beautiful apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District

Very good flats in Xuan Dieu Street, Tay Ho District. The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of beautiful flowers.

There are 2 bedroom and two baths.
The apartment is full furnished.
The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.

The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are 2 bedroom and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The baths will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service in apartment: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood:
The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội đang bị "làm giá"

Bất động sản Hà Nội: Thiếu chuyên nghiệp trong đầu tư

I. Bất động sản Hà Nội sẽ còn nhiều "sóng" ảo

Được biết, Khu dân cư Cảng Chân Dê do Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Mới là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. Sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Tôi cho rằng, từ giờ tới cuối năm, chúng tôi cũng hy vọng. Theo tôi, nên để quy luật của thị trường tự điều tiết, không nên áp đặt hay ngăn cấm.

Văn phòng cho thuê: Chờ “liều thuốc” thửThị trường văn phòng cho thuê 2009 chứng kiến sự chuyển biến có lợi cho khách thuê. Trong khi đó, phân khúc hạng C vẫn không biến chuyển nhiều với giá thuê giảm 0,1% so với quý trước nhưng tăng nhẹ 0,1% so với cùng kỳ năm trước. Dự kiến trong hai, ba năm tới, khi đi vào vận hành, sẽ có hàng ngàn căn hộ được tung ra thị trường. Vì vậy, nhìn về dài hạn đây vẫn là một thị trường đầy tiềm năng. Giá trị bất động sản ở Mỹ Đình cũng tăng vùn vụt trong những năm gần đây. Dù chưa chính thức công bố, nhưng hầu hết các căn nhà phố, biệt thự song lập tại dự án này đều nhận được sự quan tâm.

II. Bất động sản Hà Nội phập phồng chờ quy hoạch chung

Kết quả kinh doanh khả quanTrong bối cảnh kinh tế Việt Nam trong hai quý đầu năm 2008 có nhiều khó khăn đã khiến không ít doanh nghiệp bất động sản phải chuyển hướng kinh doanh hoặc tạm dừng đầu tư, chuyển nhượng dự án… Nhưng, trên thực tế vẫn có một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này công bố mức lãi rất lớn trong báo cáo kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm. Đối với các chủ đầu tư, 2011 sẽ là năm đầy thách thức với sự cạnh tranh ngày càng gắt gao" - ông Marc Townsend nhận định. Thị trường bất động sản Hà Nội chỉ kịp “bùng” lên trong vòng chưa đầy 3 tháng cuối năm 2009. Để tháo gỡ những khó khăn trên thị trường bất động sản, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02 về giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, xử lý nợ xấu, hỗ trợ thị trường, đặc biệt là bất động sản. Đây là một dấu hiệu hết sức lạc quan. Để từ đó có hướng lựa chọn đúng nhất cho mình.

Đó là kết quả nghiên cứu vừa được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Trước và sau Tết nguyên đán 2012 dự án được coi là tâm điểm và góp phần "hâm nóng" thị trường bất động sản Hà Nội là sản phẩm căn hộ Sky Garden tại ngõ 115 Định Công (Hoàng Mai). Hiện nay, quan điểm này đã chính thức bị bác bỏ. Đây là khu TTTM có diện tích thiết kế lớn nhất Hà Nội (130.Dù vậy, người mua cũng rất thận trọng kỳ vọng giá tiếp tục giảm để chờ “bắt đáy” khiến giao dịch tiếp tục chững. Không phải vô cớ một số dự án phát triển phía Đông đã và đang hình thành những sắc thái riêng, tạo nên sự khác biệt với khu vực khác.

III. Giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm

vn) Nếu như những năm trước, các “đại gia” Thái Bình, Nam Định, Sơn La, Ninh Bình… lần lượt về Hà Nội tìm đất dự án, thì nay, đến lượt các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội chuyển hướng về tình lẻ, bởi giá đất ở Hà Nội không còn cơ hội sinh lời. Theo nghiên cứu về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 năm 2011 của CB Richard Ellis (CBRE), tuy giá tại một số phân khúc thị trường đã giảm nhưng nguồn cung vẫn khá đa dạng. Thứ âm thanh thánh thiện, hùng tráng, giàu năng lượng có khả năng len lỏi vào từng tế bào của sự sống, giúp anh refresh lại bản thân. Chẳng hạn khi tôi bắt đầu dự án Arizona nói trên vào 1979, chúng tôi đã không ngờ là lãi suất lên đến 16-18% mỗi năm khi hoàn tất, thay vì 8-9% như dự tính. Anh cho biết đào tạo cũng là niềm đam mê và y tế là lĩnh vực cũng thực sự thu hút anh. Theo cam kết của nhà thầu, dự án được khởi công xây dựng vào tháng 5/2012 hiện đang xây hầm và dự kiến đến tháng 3/2013 xây đến tầng 3 và cất nóc vào tháng 9/2013.

TP - Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến liên tiếp các đợt hạ giá của nhiều dự án. Tồn kho giảm 21% Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản Hà Nội đã giảm 21% so với đầu năm 2013, đặc biệt lượng tồn kho căn hộ đã giảm đáng kể. Thế nhưng, với năm nay, đến thời điểm này, theo nhìn nhận của giới đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ giảm nhiệt hơn nhiều so với những năm trước đây, bởi có quá ít yếu tố ủng hộ giới đầu tư. Trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều dự án căn hộ cao cấp đồng loạt được triển khai với tiến độ nhanh là một điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội. Ngay lập tức, người đàn ông này nhảy vào đấm, đá vào đầu con gái tôi” - bà Thảo viết trong đơn. Giá nhà cao, mẫu mã xấu, quy hoạch chất lượng quản lý kém, chi phí vô hình nhiều dẫn tới việc giá cả cao.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Thời điểm vàng để mua nhà ở

Thị trường bất động sản Hà Nội: Năm 2012, sẽ lạc quan hơn với các “gam màu sáng”

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Trung tâm Giao dịch Bất động sản Hà Nội khai trương sàn giao dịch bất động sản điện tử, tại địa chỉ www. Nhưng tác động tích cực của nó vào thị trường bất động sản Hà Nội hầu như vẫn chưa xuất hiện… Giá cả đất nền, căn hộ chung cư cao cấp, nhà giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp… trong những tháng tới đây sẽ diễn biến như thế nào đang là vấn đề quan tâm của không ít người. Như vậy, giá đất tại khu vực Mỹ Đình đã liên tục tăng trong vòng 1 năm trở lại đây. Nguyên nhân là bởi tác động của suy thoái kinh tế năm trước đó vẫn còn ảnh hưởng khá lớn đến khả năng tài chính cũng như tâm lý của giới đầu tư.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nguyên nhân của những cơn sốt đất trên là do một số những người môi giới, đầu cơ đất đai lợi dụng cơ hội “làm giá” để trục lợi, làm méo mó thị trường. Cùng với đó, để bạn đọc có được cái nhìn hai chiều về vấn đề này, chúng tôi cũng mạn phép trích dẫn một bài viết thể hiện quan điểm của Tiến sỹ Alan Phan trên trang mạng quen thuộc của ông. Trước những tác động ban đầu của quy định cấm sử dụng chung cư vào mục đích cho thuê văn phòng hoặc kinh doanh thương mại, văn phòng hạng C được dự đoán sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn nữa trong các quý tiếp theo. Mặt khác, chi phí thấp, bảo đảm dòng tiền, tránh xung đột kéo dài, là các yếu tố khiến mãi lực đối với bất động sản cho thuê gia tăng… xem thêm Đà Nẵng: Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 2357/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Hơn nữa, khách hàng Hà Nội thường là những người khó tính, đòi hỏi khắt khe và đặt nặng giá trị thực của sản phẩm. Dưới đây chỉ xin tập trung vào một số nguyên nhân trong tầm giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản:1 - Có quá nhiều thể chế, tổ chức, cá nhân có tiếng nói và thế lực không muốn giá nhà đất giảm sút.

II. Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

Trong quá trình phát triển kinh tế, khi văn minh nông nghiệp chuyển sang văn minh công nghiệp thì cách thức tổ chức sản xuất cũng thay đổi theo. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hiện sàn chúng tôi cũng đang thực hiện phân phối căn hộ một dự án nhà ở chung cư tại khu nhà ở tại Xuân Phương với giá bán trước đó là 17 triệu đồng/m2 (đã có VAT) và hiện nay đã giảm xuống 16 triệu đồng/m2 mà vẫn không có người mua”. Trong khi đó, nhà chị Hoàng Thị Lương cũng phải bỏ ra gần 1 tỉ đồng để mua căn hộ 407 tại tòa nhà No1. Kết quả khảo sát sơ bộ của một số công ty quản lý bất động sản cho thấy, hiện nay, tổng nguồn cung trên thị trường sơ cấp đối với tất cả các phân khúc khoảng 11. Tầm nhìn của Peter Ryder đang dần hiện thực hóa: khi lượng người chuyển về đây làm việc ngày càng đông hơn thì nhu cầu nhà ở sẽ tăng theo, giá trị bất động sản cũng tăng lên.

Nguyễn Hải Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Cạnh đó, Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỷ đồng/căn…Không chỉ giảm giá mạnh, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội cũng rất trầm lắng. Doanh thu tính trên mỗi phòng bình quân của khách sạn hạng 4, 5 sao ở mức 70 USD, tăng 29% so với quý 3/2009. CLB BĐS Hà Nội ra đời sẽ góp phần định hướng cho khách hàng quan tâm nên đầu tư ở đâu để ít rủi ro nhất và hiệu quả cao nhất.Thậm chí, một số chủ đầu tư ở Hà Nội đang tính đến việc tráo đổi tỷ lệ nộp tiền như một số dự án ở Tp. Tuy nhiên, điều này có thể hiểu vì thị trường BĐS không thể chuyển mình sau một quý được.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

Hà Nội quyết tâm đẩy nhanh việc chính thức hóa hoạt động hai quận mới được tách ra từ huyện Từ Liêm vào tháng 4 (thay vì tháng 7/2014 như đã từng thông báo)… xem thêm Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu Savills Việt Nam nhận định, phân khúc khách sạn tại Hà Nội trong quý 4/2013 vẫn đạt mức tăng trưởng doanh thu đáng mơ ước trong thời buổi khó khăn như hiện nay. Giá đất ngày càng “mềm” hơn Xưa nay, ngoài những khuyết tật như thiếu thông tin, không công khai minh bạch khi bán mua dự án… thì người ta vẫn nhắc nhiều đến một hạn chế của thị trường bất động sản Hà Nội là giá quá cao. Nghi ngờ có điều khuất tất, nhóm chị Lan đi tìm hiểu và phát hiện bà Vân, Ngọc không hề có ý định để nhóm của chị Lan ký hợp đồng, không có đất rao bán và đang liên quan đến vụ án lừa đảo hàng trăm người với số tiền lên đến 500 tỷ đồng. Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Khắc Thọ cho biết, trong thời gian tới Sở Xây dựng Hà Nội sẽ đề nghị Chính phủ và Bộ Xây dựng chỉ đạo để sớm hoàn thành công tác quy hoạch Thủ đô, tổ chức thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng để người dân nắm bắt được thông tin. Sau khi đóng tiền đợt 2 thì anh quyết định lên gặp chủ đầu tư xin thanh lý hợp đồng. Tại một số dự án, mức giá được giữ nguyên hoặc tăng nhẹ từ 3 -5%, song nếu tính toàn thị trường thì mức giá hiện tại vẫn thấp hơn 10 – 15% so với cùng kỳ năm trước.

vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Lịch sử phát triển của họ ít nhiều gắn với nhiệm vụ xây dựng hạ tầng, phát triển nhà và đô thị, như HUD, Sông Đà, Vinaconex, UDIC… Họ có vô vàn lợi thế dành cho các nhà đầu tư này nhờ vào yếu tố lịch sử cũng như việc sớm giành được quỹ đất từ nhiều năm trước. Khẩu vị của dân đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn tập trung ở đất nền bởi niềm tin mãnh liệt rằng: mặt hàng nào càng khan hiếm càng trở nên đắt đỏ. Một góc căn hộ mẫu Khi được hỏi về việc giới thiệu dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tuy đã dần ấm lại, nhưng tác động của khủng hoảng kinh tế còn kéo dài, người dân khó khăn hơn trong việc mua nhà, nhất là với những dự án cao cấp; ông Nguyễn Trí Dũng – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long cho biết: “Chúng tôi hoàn toàn tin tưởng vào khả năng cạnh tranh về sản phẩm bất động sản của mình trên cơ sở tính toán định giá và khảo sát thị trường rất nghiêm túc bởi những yếu tố quan trọng như: Vị trí địa điểm thuận tiện trong giao thông; mức giá bán hợp lý, dự kiến tương đương 1. Vì không chỉ chủ đầu tư dễ bán hơn mà người mua sẽ được hoàn thiện nội thất theo đúng khả năng và sở thích của mình. Nếu quá dễ khi cấp phép, chung cư mini sẽ phát triển ồ ạt, phát sinh nhiều hệ lụy, như: nén dân số, hạ tầng xuống cấp gây ngập lụt, kẹt xe, giảm chất lượng sống….

Read More

Giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm

Giá bất động sản Hà Nội còn giảm?

I. Sốc với phiên ’chợ’ bất động sản Hà Nội

Sự kiện đã thu hút được nhiều sự quan tâm từ phía những khách hàng, cũng như nhà đầu tư bất động sản Hà Nội. CafeLand - Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013 Savills Việt Nam vừa công bố, trong khi giá thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội tiếp tục giảm trong 8 quý liên tiếp thì tại Tp. Một khi lạm phát được kiềm chế, lãi suất giảm, người dân sẽ rút tiền để đầu tư vào BĐS. Thứ nhất, đó là thích mua theo hình thức “rỉ tai”.

Luật còn nhiều lỗ hổng, trong khi nhiều dự án, các chủ đầu tư lại thiếu công khai, minh bạch các hạng mục, thời gian triển khai dự án để khách hàng nắm bắt, việc quản lý các sàn bất động sản lại khá lỏng lẻo, vì vậy, để có thể bảo toàn được đồng vốn khi tham gia thị trường bất động sản giai đoạn này, cần có một cái đầu lạnh, cần tìm hiểu kỹ về dự án qua nhiều kênh, đừng vội vàng hám lợi mà chuốc rủi ro!Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Chủ đầu tư lách luật phải bị xử phạt” Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) và Nghị định 90 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã quy định rõ: “Đối với các dự án kinh doanh nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được huy động vốn lần đầu từ khách hàng khi thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và công trình nhà ở đã được xây dựng xong phần móng, tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người mua nhà không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng”. Giá chào bán tại ba khu vực này tăng khoảng 3% so với quý II/2010. Sau vài ngày suy nghĩ, anh nhận định nếu nhận lời anh được 3 điểm lợi: học miễn phí tất cả các khóa học không hề rẻ; làm quen với một lượng học viên toàn là CEO của nhiều công ty – một tài sản vô giá đối với một người định bước chân vào thương trường; được thử sức trong một lĩnh vực hoàn toàn mới. net - Thời gian qua giá bất động sản (BĐS) tại một số khu vực Hà Đông, Từ Liêm bị giới đầu cơ đẩy lên mức giá quá cao khiến giao dịch trở nên ngưng trệ. Mức tăng mạnh nhất vẫn thuộc về các dự án bình dân (11%) và trung cấp (9%). Theo một số chuyên gia trong nghề, bất động sản lâu nay vẫn là kênh đầu tư luôn sinh lời nếu như nhà đầu tư có thế mạnh tài chính.

II. Bất động sản Hà Nội Q4/2008: Lượng thuê giảm khi nguồn cung tăng

vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Trạm cung cấp và xử lý nước cho khu chung cư thuộc dự án nhà để bán của Công ty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội. Tiêu chuẩn về nhà chung cư được quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở năm 2005 như sau: “Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Trước mắt công ty dừng cung cấp nguồn nước từ trạm nước nghi nhiễm độc, thông tin cho người dân sử dụng nguồn nước sạch mua từ nơi khác về. Dự án có diện tích 2ha, trong tổng thể hơn 361ha KĐT Bắc Cổ Nhuế-Chèm, với tổng mức đầu tư 650 tỷ đồng, gồm 4 tòa nhà cao 12 tầng, cung cấp 930 căn hộ có diện tích 36,5-69,6m2.

Cũng dịp cuối năm này, CenGroup mở bán căn hộ Xuân Mai Park State (Hà Đông, Hà Nội), CBRE Việt Nam cũng công bố mở bán căn hộ Dự án Mulberry Lane (Hà Đông), Handico 7 chào bán khu căn hộ Tòa CT2B thuộc Dự án Khu nhà ở Xuân La, Tây Hồ, Viglacera Land đang mở bán nhà phố kinh doanh thuộc Khu đô thị Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội), Maxland mở bán Liền kề Nam An Khánh… Thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm sối động với các đợt mở bán của các sàn giao dịch bất động sản Ông Giang cho rằng, sở dĩ lượng giao dịch tăng mạnh là do các chủ đầu tư đã nhìn ra dấu hiệu ấm lại của thị trường, nên quyết định tung hàng. VN) - Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Khó có thể tổ chức được cuộc tranh luận trực tiếp, dư luận dường như cũng quên dần với những thông tin xung quanh vụ việc từng tốn giấy mực và dung lượng của báo chí. Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm về giá lẫn nhu cầu ở hầu hết các phân khúc cho thuê cao cấp.Đặc biệt, nếu số lượng người nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại Hà Nội ổn định trong vài năm tới không tăng gấp đôi hiện nay thì nhiều khả năng nhu cầu về căn hộ cho thuê sẽ khó mà cải thiện được”, ông Richard Leech nhận định. Nhìn nhận của CBRE, diễn biến của thị trường trong năm 2012 này phụ thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế.

III. Bất động sản Hà Nội dừng đà bán tháo, giá đất ngoại thành giảm

Đây là những nhận định của CBRE Việt Nam về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong quý cuối cùng của năm 2011. GiadinhNet - Sau Tết Âm lịch, thị trường bất động sản Hà Nội đã âm thầm tăng giá trở lại. Ở những đô thị lớn và có tốc độ thanh khoản cao như Hà Nội, điều này càng rõ hơn. Dự án được thiết kế 4 tầng hầm, mỗi căn hộ sẽ có tương ứng 1,3 suất để ô tô và 2 xe máy; và số lượng 8 thang máy/1 tòa (trung bình 14 căn hộ/8 thang máy). Theo đó, giá tăng mạnh nhất ở khu vực phía tây thành phố, các dự án khu vực quận Hà Đông có giá chuyển nhượng trong tháng Năm tăng trung bình 40% so với tháng 12/2009. Dự án hoàn thành sẽ kiến tạo cho Thủ đô Hà Nội một khu đô thị mới hiện đại, phát triển, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật với các công trình kiến trúc hiện đại, cảnh quan đẹp, thân thiên với môi trường, đồng thời phát triển thành một khu trung tâm hành chính, kinh tế của Việt Nam kết nối với khu vực Đông Nam Á.

Hàng loạt dự án bất động sản bung hàng khiến nguồn cung tăng vọt. Khảo sát của Savills về giá chào bán trên thị trường sơ cấp sơ cấp dao động từ 1. Tại cuộc họp báo mới đây về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Marc Towsend cho rằng, trên thực tế hai thị trường bất động sản và chứng khoán luôn có những tác động mạnh mẽ đến nhau. Theo các chuyên gia kinh tế hàng đầu Việt Nam hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều chuyển biến trong năm 2014. Nhà chung cư bị “chê”Dạo quanh một vòng các sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho thấy, hầu hết các khách hàng tìm đến đây phần lớn đều có chung một mục đích: tìm hiều thông tin về các khu đất ngoại thành. Quý IV sẽ không có sự thay đổi đáng kể nào về giá chào sơ cấp của căn hộ ở tất cả các hạng.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Không tránh khỏi áp lực giảm giá

Thị trường bất động sản Hà Nội năm nay

I. Bất động sản Hà Nội, chuyển biến tích cực

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội đã tạm ngừng đợt lao dốc và đang chờ những tín hiệu mới. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2013 cho thấy, căn hộ hạng C là loại căn hộ phổ biến nhất trên thị trường và giảm giá tới 7% so với quý III. Đối với thị trường văn phòng cho thuê, số liệu của CBRE Việt Nam cho thấy, tỷ lệ sàn văn phòng cho thuê rơi vào cảnh không có khách thuê lên tới 34% ở dự án hạng A và 24% ở dự án hạng B trong 3 tháng cuối năm 2011. Phân khúc hạng B sẽ gặp sức ép cạnh tranh lớn.

Từ Liêm là huyện có số lượng căn hộ bán được lớn nhất. HCM vẫn chưa thôi bàn luận về đợt giảm giá "gây sốc" của Novaland và Phát Đạt thì mới đây ở phân khúc căn hộ bình dân, công ty cổ phần đầu tư Chương Dương cho biết sẽ giảm giá bán căn hộ tại dự án Tân Hương Tower (Tân Phú, TP. Giá nhà đất bị đẩy vì nhu cầu ảo Nhà đất tại nhiều dự án đô thị tại Hà Nội đang chững giá. Nguồn vốn 300 tỷ đồng không rót chung vào dự án mà chỉ để phục vụ việc sớm hoàn thiện, đi vào bàn giao cụm CT1 đã thực hiện được 80%, gồm 3 tòa nhà CT101, CT102, CT103. Tuy nhiên, trong điều tra mới nhất của Savills, con số đang đảo ngược lại. Giải pháp thật đơn giản, các bác cứ ngồi yên và để giá bất động sản rớt 30 - 50% nữa.

II. Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

Trong quý 4/2009 thị trường thứ cấp không có nhiều biến động. Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê – áp lực giảm giá mạnh Trên thị trường bất động sản Hà Nội, mặc dù giá chào thuê không có nhiều thay đổi trong Quý III, nhưng giá thuê thực tế tại một số dự án có số lượng cho thuê mới cao đã giảm ở mức từ 10-20%. Giá nhà chung cư phân khúc bình dân giảm mạnh do các chủ đầu tư cạnh tranh nhau, giảm giá bán nhằm thu hồi vốn đầu tư, khi lãi suất tăng cao. Ngay cả hành lang pháp lý cho các hoạt động của thị trường cũng mới được nghiên cứu, ban hành, chỉnh sửa. Tại đây, chị đã có phát biểu với tư cách lãnh đạo cấp cao của một tập đoàn đa ngành, đang đầu tư vào bất động sản khu vực Trung - Nam.

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm đang đi ngược với kỳ vọng của các chủ dự án, giới đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực này. Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ dưới 70m2 và có giá dưới 15 triệu đồng/m2 - căn hộ thuộc diện được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Nếu không phù hợp thì họ cũng chẳng thiết tha lắm hoặc một khi đã có nhu cầu thì họ cũng chẳng đợi đến khuyến mại, giảm giá mới mua. Ông Tuyến nhận định, việc chủ đầu tư dự án cho máy xúc đến chạy qua chạy lại sau khi đối tác liên doanh bị bắt chỉ là động thái trấn an những khách hàng đang đòi rút vốn, bởi dự án này còn quá nhiều vấn đề thủ tục pháp lý chưa rõ ràng, sẽ chưa thể triển khai được ngay.Mặt khác, quy luật của hoạt động kinh doanh BĐS thường kéo dài 5 - 10 năm, thậm chí 15 năm, nên các doanh nghiệp chuyên nghiệp luôn có những chiến lược dài hạn, dù không có lãi, thậm chí lỗ họ vẫn đầu tư vào. Về lâu dài, các doanh nghiệp cần phải xây dựng cho mình một chiến lược kinh doanh phù hợp, phải biết “tự lượng sức mình” để cho ra những sản phẩm vừa tầm với xu hướng tiêu dùng trên thị trường BĐS.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tín hiệu hồi phục

CôngThương - Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện. Thế nhưng, với năm nay, đến thời điểm này, theo nhìn nhận của giới đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần một thời gian “chạy đà” dài hơi hơn so với những năm trước đây, bởi có quá ít yếu tố ủng hộ giới đầu tư. Quý 1, quý 2/2010, thị trường bất động sản Hà Nội giao dịch ảm đạm, thì đất khu vực Mỹ Đình vẫn tăng mạnh, có nơi lên tới 200 triệu đồng/m2. Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bán lẻ. Nhấn mạnh yêu cầu “hiểu rõ luật chơi của thị trường và cúi đầu chấp nhận”, TS. Cũng trong quý II, giá bán căn hộ tại một số dự án chung cư cũ có vị trí đẹp tăng mạnh bởi hầu hết các dự án này đều được được quy hoạch cải tạo lại hoặc xây mới trong thời gian tới nên có quá nhiều người muốn mua nhà với hy vọng sẽ sớm được sở hữu những căn hộ mới xây lại.

cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km hiện được rao bán với giá từ 6 – 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, có thể thấy đây chỉ là một biện pháp mang tính nhất thời vì không phải doanh nghiệp nào cũng có thể thực hiện được điều này. Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội sẽ “ấm” lên nếu nền kinh tế chúng ta phục hồi tăng trưởng trở lại. Chính vì vậy, rất đáng lo ngại về điều dường như đã trở thành đặc tính cố hữu của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là giá nhà đất quá cao, vượt quá xa mức chấp nhận của người dân có thu nhập trung bình và thường xuyên có những cơn sốt nóng lạnh bất thường theo các làn sóng đầu cơ trên thị trường bất động sản thủ đô. Ông Nguyễn Trọng Quỳnh, Chủ tịch HĐQT CTCP Xây dựng số 2 cho biết, Dự án Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ đã xong hạ tầng và có đất sạch. Trong số những nhà đầu tư mua để phục vụ mục đích đầu tư có 47,7% dành cho đầu tư ngắn hạn, lướt sóng kiếm lời và có 52,3% phục vụ mục đích đầu tư dài hạn và cho thuê.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Đắt chỗ buôn, buồn chỗ bán

Bất động sản Hà Nội: Sốt ở vùng dự án

I. Bất động sản Hà Nội sẽ còn nhiều "sóng" ảo

Đó là kết quả nghiên cứu vừa được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Đồng thời, tính đầu cơ quá cao của thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm còn thể hiện ở việc cơn sốt đất chỉ tập trung ở các phân mảnh thị trường mang tính khan hiếm và đầu cơ như đất xen kẹt và đất ở vùng ngoại thành có tin đồn quy hoạch. Từ quý IV/2013 đến năm 2014, 25 dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động, cung cấp khoảng 358. Tại khu C, các căn liền kề được chào bán nhiều ở mức giá 40 triệu đồng/m2, đường 11,5m giá 37 triệu đồng/m2, dự án Tân Tây Đô liền kề trên 30 triệu đồng/m2, dự án Nam An Khánh giá trên 30 triệu đồng/m2.

Do căn hộ có diện tích chỉ từ 62 - 87m2, nên chỉ cần khoảng 250 triệu đồng cho lần đóng tiền đầu tiên là khách hàng có thể sở hữu một căn hộ hướng biển bên vịnh Hạ Long. Nguyên nhân là công ty bất động sản trúng gói thầu tại khu này đã không thể đáp ứng được yêu cầu về tiến độ xây dựng và các căn nhà bị bỏ hoang từ tháng 11 năm ngoái. Theo một nhân viên văn phòng bất động sản Hà Nội Mới, một tuần trở lại đây chỉ có vài khách đến hỏi thăm, nhưng chủ yếu để tìm hiểu thông tin, không có giao dịch nào. Thay vào đó, để thu hút được khách hàng các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra nhiều phương án mới như phạt tiến độ, cam kết cho thuê lại căn hộ với lợi tức gấp 3-4 lần lãi suất ngân hàng. Giá trượt đáng kể là vì phần lớn chỉ là các giao dịch căn hộ hạng C có giá trị thấp. Không điều chỉnh công năng từ văn phòng, khách sạn sang nhà ở và tăng mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất trong các dự án và phải đáp ứng yêu cầu tạo ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người tiêu dùng.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội đón làn sóng căn hộ cao cấp

Chính vì vậy, giá đất tại nhiều dự án liên tục giảm trung bình 10-15 triệu đồng/m2, cá biệt có nhiều lô đất giá giảm 20 triệu đồng/m2. Theo Savills, trong thời gian tới, áp lực đối với các chủ đầu tư ở phân khúc này là không hề nhỏ khi dự kiến có tới 69 dự án sẽ gia nhập thị trường trên 15 quận, huyện với tổng quy mô 9. Theo ông Vũ Xuân Thiện, biến động mạnh của thị trường tại các địa điểm đang xem xét quy hoạch thủ đô có nguyên nhân do nguồn cung trên thị trường không đủ. Lắng nghe ý kiến của DN và các cơ quan chức năng, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng, Bộ Xây dựng đang tìm nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Cách đây 2 -3 tháng, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Hà Nội “nín thở chờ quy hoạch”, và chỉ khi quy hoạch ngã ngũ mới thấy được xu hướng rõ ràng của các phân khúc thị trường, nhất là tại các khu vực “tiêu điểm”. Tìm hiểu nguyên do, đa phần trong số này cho biết, họ đang gặp khó vì không đủ tiền để tiếp tục đóng theo tiến độ, hơn nữa một số chủ đầu tư đang có sự điều chỉnh tăng giá bán sau khi tỷ giá tăng hồi tháng 2 vừa qua đã khiến lợi nhuận dự kiến của họ bị co lại.

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm vì luôn trong tình trạng cung thừa mà cầu thiếu. Hiện, cuộc tranh luận có vẻ đi vào ngõ cụt khi CLB bất động sản Hà Nội bất ngờ từ chối tranh luận. Thêm vào đó, việc Ngân hàng Nhà nước vừa chỉ đạo các ngân hàng thương mại hạn chế cho vay chứng khoán, bất động sản… làm tâm lý nhà đầu tư lung lay. Mức giảm mạnh nhất 30% tại địa bàn huyện Mê Linh, 20% tại Từ Liêm, 5-7% tại quận Long Biên và huyện Hoài Đức, 2-3% ở Cầu Giấy, Thanh Trì và Tây Hồ… Theo đánh giá của CBRE, nguồn cung vẫn cao và giá vẫn vượt quá khả năng mua của nhiều người, trong khi tâm lý người mua vẫn còn chờ đợi giảm giá hơn nữa.Bất động sản 24h: Giá đã ở dưới đáy? Bất động sản 24h: Giá căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục đà giảm Bất động sản 24h: TS Alan Phan sẽ tham gia tranh luận tại TP. Hiện nay, các căn phòng có diện tích vừa phải (khoảng từ 70 đến 80m), ở vị trí không quá cao hay quá thấp, như tầng 6-8-10 hướng Đông Nam thu hút được sự quan tâm của thị trường.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đi về đâu?

Kết quả thử nghiệm của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ngày 3-8-2011. vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Dự án Usilk – City là tổ hợp công trình gồm 13 tòa nhà cao tầng, hiện đại từ 25 tầng đến 50 tầng do Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long (thuộc Tổng công ty Sông Đà – Bộ Xây Dựng) là chủ đầu tư. Đấy là còn chưa nói đến việc giá đất đang giảm mạnh như vậy thì họ còn lỗ nặng. Từ quý 4/2008 đến nay, giá thuê trung bình trên phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ liên tục giảm. Hơn nữa, đa phần các dự án căn hộ cao cấp định giá bằng đô la Mỹ nên người mua chịu rất nhiều thiệt thòi trong việc phá giá tiền đồng trong thời gian gần đây.

Đối với các chung cư ở khu vực Mỹ Đình như khu The Manor thì giá dao động đối với căn có 3 phòng ngủ khoảng trong 1200-2000USD/căn (đầy đủ đồ). Phần lớn người mua nhà mong muốn những căn hộ có diện tích nhỏ, vào khoảng 50-70m2. Người dân cùng Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội lập biên bản và niêm phong mẫu nước tại trạm bơm để đưa đi xử lý. Nắm bắt thời điểm mua nhà cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản Hà Nội ồ ạt bung hàng. Tổng kinh phí của dự án lên tới 800 triệu đồng. Cụ thể, 5 công nghệ xây dựng mà Tadis áp dụng gồm: Công nghệ sàn rỗng C-Deck; Phương pháp gia cố nền đất yếu Top-base; Công nghệ tường Panel Bê tông nhẹ; Công nghệ nhà khung thép so le; và biện pháp chống nóng mái bằng bê tông bọt.

Read More

CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

Savills rao bán bất động sản Hà Nội tại Quảng Ninh

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tăng nhiệt ven đô

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần nhiều thời gian để phát triển chín muồi vì thị trường vẫn đang chờ đợi một hệ thống giao thông, hạ tầng giao thông, hệ thống phòng chống lũ lụt, và các hệ thống cơ sở hạ tầng tiêu biểu khác hoàn thiện hơn để hình thành một thành phố thực phát triển. Khu chung cư và nhà liền kề N01, N02, N03, N04, N05 thuộc dự án nhà để bán của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội (thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội) ở thôn Phú Mỹ đưa vào sử dụng từ năm 2007. Ông Hồ Hữu Hùng - Giám đốc Cty Cổ phần Tư vấn BĐS Đất Việt, cho biết: Một số chung cư phân khúc trung bình từ 900 triệu – 1,2 tỷ, như chung cư Xa La giá từ 17-17,5 triệu, Văn Khê từ 16-16,5 triệu/m2, giá tăng nhẹ từ 5-7% với mức 500- 1 triệu đồng/m2. Do vậy, khi mà cầu có sự biến động thì việc giá bán được điều chỉnh tăng cũng là điều dễ hiểu.

Theo quy hoạch điều chỉnh, huyện Củ Chi có tổng diện tích 43. Oanh cam kết sau 60 ngày từ khi đặt cọc sẽ giúp bà Lan trực tiếp ký hợp đồng với HUD hoặc đơn vị thành viên của HUD. Tôi mong những điều TS từng nói là đúng". Trong ngắn hạn, thị trường sẽ khởi sắc trở lại, song chỉ "bật lên" khi niềm tin của khách hàng vào thị trường tăng. Cuối cùng cái họ muốn vẫn là mua được nhà với mức giá mà họ có thể chấp nhận… xem thêm Kinh nghiệm để tránh “bị lừa” khi mua nhà dự án Gần đây việc tranh chấp giữa các chủ đầu tư và người mua nhà ngày càng trở nên gay gắt mà nguyên nhân chủ yếu là do người mua nhà không để ý đến những “tiểu tiết” để bảo vệ quyền lợi cho mình sau này. Cũng có lúc thấy người ta mua bán ầm ĩ tưởng đất còn lên nữa nên cứ tưởng mình mua giá vừa phải.

II. Bất động sản Hà Nội: Giai đoạn trầm lắng mới ?

Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Không tính các dự án này, giá thuê tại các tòa nhà văn phòng hạng B đã ổn định hoạt động chỉ giảm 7,7%. Nay thị trường trầm lắng, hoạt động đầu cơ không tồn tại được, trong khi khả năng tài chính của người có nhu cầu thật không với tới, nên giao dịch bị “đóng băng”. Đây là kết luận của Viện Hóa học khi đại diện tổ dân cư khu nhà mang mẫu nước đi xét nghiệm. Trong điều kiện kinh tế bình thường như hiện nay mà không có bất ngờ xấu gì xảy ra thì các doanh nghiệp và chủ đầu tư nhỏ lẻ BĐS vẫn có nhiều khả năng chịu được sức ép thanh toán nợ cho ngân hàng, chia sẻ lẫn nhau dưới tác động linh hoạt của chính sách nhà nước. Để kích đầu ra, hiện tại, CĐT căn hộ Golden Palace “treo” giá từ 30-33 triệu đồng/m 2 (đã bao gồm VAT) cho gói nội thất đầy đủ theo hình thức chìa khóa trao tay (khi nhận nhà, căn hộ sẽ sẽ có các thiết bị nội thất như tủ lạnh, ti vi, tủ bếp, đèn trang trí, giường tủ, ghế sofa, rèm cửa, máy sấy bát.

Nếu như hơn 10 năm trước, thị trường bất động sản Hà Nội dường như mới chỉ "lăn tăn gợn sóng" khi một số dự án như Trung Hòa Nhân Chính; Linh Đàm v. Bất động sản Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui. Ngày 12/9/2013 Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô đã ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện với VietinBank – Chi nhánh Nam Thăng Long về việc hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp và người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội. Do tổng giá trị đất và nhà để có thể ở được là khá lớn (vào khoảng từ 4 tỷ - 10 tỷ/sản phẩm), do đó cầu trong phân khúc này không nhiều.Do vậy, Đồ án quy hoạch chung Hà Nội đang được xem xét có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới. Cùng với đó, các chuỗi siêu thị trong nước và quốc tế cũng sẽ cạnh tranh gay gắt hơn để tranh giành thị phần.

III. Bất động sản Hà Nội: “Trò chơi” của các đại gia

Trong mấy ngày gần đây, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội tăng cao ở nhiều phân khúc, trái ngược với xu hướng giảm trong tháng “cô hồn” như những năm trước. Kết quả khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 của Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 12/10 cho thấy số căn hộ được tung ra thị trường trong quý 3/2010 tại Hà Nội đã giảm gần 60% so với 3 tháng trước đó. Năm 2003, công ty được chuyển giao nguyên trạng từ Thành đoàn Hà nội về TCty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội với tên gọi mới - Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 25. Chính vì thế, người dân đổ xô đầu tư dòng tiền vào bất động sản. Hiện HN có 41 tòa nhà căn hộ dịch vụ cung cấp cho thị trường khoảng 227. Lợi thế thị trường BĐS bây giờ đang thuộc về những người tiêu dùng.

Hầu hết giá chào thứ cấp bình quân của các quận không tăng, ngoại trừ huyện Từ Liêm, quận Long Biên và Hoàng Mai. TS Hoàng Văn Cường, Viện trưởng Viện Đào tạo sau đại học, nguyên Chủ nhiệm khoa Bất động sản và Địa chính (Trường Đại học Kinh tế quốc dân Hà Nội) cũng cho rằng, cách đây mấy năm trước thị trường bất động sản TP. Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Đó là “cởi trói” giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ, vừa với khả năng mua của người dân, để không có hàng tồn kho như hiện nay… xem thêm Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan Theo nguồn tin mới nhất, chiều tối ngày 26/3, CLB bất động sản Hà Nội đã dự thảo Thư ngỏ gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu Tư Viasa thể hiện quan điểm không đồng tình với bài viết “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của ông này và gửi tới ông Alan Phan một loạt câu hỏi chất vấn… xem thêm “Giải cứu” bất động sản bắt đầu từ đâu? Hàng loạt những động thái nhằm cứu vãn tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản đã không mang lại kết quả như mong muốn. Việc thắt chạt tín dụng trong thời gian gần đây đã gây ảnh hưởng nặng nề đến các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là đối với những người có nhu cầu thực về nhà ở. đi mua nhà cho đến việc điều chỉnh kế hoạch, chiến lược của nhiều nhà đầu tư sẽ khiến cho tính thanh khoản trên thị trường tăng đáng kể.

Read More