beautiful apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District

Very good flats in Xuan Dieu Street, Tay Ho District. The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of beautiful flowers.

There are 2 bedroom and two baths.
The apartment is full furnished.
The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.

The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are 2 bedroom and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The baths will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service in apartment: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood:
The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội đang bị "làm giá"

Bất động sản Hà Nội: Thiếu chuyên nghiệp trong đầu tư

I. Bất động sản Hà Nội sẽ còn nhiều "sóng" ảo

Được biết, Khu dân cư Cảng Chân Dê do Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Mới là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. Sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Tôi cho rằng, từ giờ tới cuối năm, chúng tôi cũng hy vọng. Theo tôi, nên để quy luật của thị trường tự điều tiết, không nên áp đặt hay ngăn cấm.

Văn phòng cho thuê: Chờ “liều thuốc” thửThị trường văn phòng cho thuê 2009 chứng kiến sự chuyển biến có lợi cho khách thuê. Trong khi đó, phân khúc hạng C vẫn không biến chuyển nhiều với giá thuê giảm 0,1% so với quý trước nhưng tăng nhẹ 0,1% so với cùng kỳ năm trước. Dự kiến trong hai, ba năm tới, khi đi vào vận hành, sẽ có hàng ngàn căn hộ được tung ra thị trường. Vì vậy, nhìn về dài hạn đây vẫn là một thị trường đầy tiềm năng. Giá trị bất động sản ở Mỹ Đình cũng tăng vùn vụt trong những năm gần đây. Dù chưa chính thức công bố, nhưng hầu hết các căn nhà phố, biệt thự song lập tại dự án này đều nhận được sự quan tâm.

II. Bất động sản Hà Nội phập phồng chờ quy hoạch chung

Kết quả kinh doanh khả quanTrong bối cảnh kinh tế Việt Nam trong hai quý đầu năm 2008 có nhiều khó khăn đã khiến không ít doanh nghiệp bất động sản phải chuyển hướng kinh doanh hoặc tạm dừng đầu tư, chuyển nhượng dự án… Nhưng, trên thực tế vẫn có một số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này công bố mức lãi rất lớn trong báo cáo kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm. Đối với các chủ đầu tư, 2011 sẽ là năm đầy thách thức với sự cạnh tranh ngày càng gắt gao" - ông Marc Townsend nhận định. Thị trường bất động sản Hà Nội chỉ kịp “bùng” lên trong vòng chưa đầy 3 tháng cuối năm 2009. Để tháo gỡ những khó khăn trên thị trường bất động sản, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02 về giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, xử lý nợ xấu, hỗ trợ thị trường, đặc biệt là bất động sản. Đây là một dấu hiệu hết sức lạc quan. Để từ đó có hướng lựa chọn đúng nhất cho mình.

Đó là kết quả nghiên cứu vừa được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Trước và sau Tết nguyên đán 2012 dự án được coi là tâm điểm và góp phần "hâm nóng" thị trường bất động sản Hà Nội là sản phẩm căn hộ Sky Garden tại ngõ 115 Định Công (Hoàng Mai). Hiện nay, quan điểm này đã chính thức bị bác bỏ. Đây là khu TTTM có diện tích thiết kế lớn nhất Hà Nội (130.Dù vậy, người mua cũng rất thận trọng kỳ vọng giá tiếp tục giảm để chờ “bắt đáy” khiến giao dịch tiếp tục chững. Không phải vô cớ một số dự án phát triển phía Đông đã và đang hình thành những sắc thái riêng, tạo nên sự khác biệt với khu vực khác.

III. Giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm

vn) Nếu như những năm trước, các “đại gia” Thái Bình, Nam Định, Sơn La, Ninh Bình… lần lượt về Hà Nội tìm đất dự án, thì nay, đến lượt các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội chuyển hướng về tình lẻ, bởi giá đất ở Hà Nội không còn cơ hội sinh lời. Theo nghiên cứu về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 năm 2011 của CB Richard Ellis (CBRE), tuy giá tại một số phân khúc thị trường đã giảm nhưng nguồn cung vẫn khá đa dạng. Thứ âm thanh thánh thiện, hùng tráng, giàu năng lượng có khả năng len lỏi vào từng tế bào của sự sống, giúp anh refresh lại bản thân. Chẳng hạn khi tôi bắt đầu dự án Arizona nói trên vào 1979, chúng tôi đã không ngờ là lãi suất lên đến 16-18% mỗi năm khi hoàn tất, thay vì 8-9% như dự tính. Anh cho biết đào tạo cũng là niềm đam mê và y tế là lĩnh vực cũng thực sự thu hút anh. Theo cam kết của nhà thầu, dự án được khởi công xây dựng vào tháng 5/2012 hiện đang xây hầm và dự kiến đến tháng 3/2013 xây đến tầng 3 và cất nóc vào tháng 9/2013.

TP - Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến liên tiếp các đợt hạ giá của nhiều dự án. Tồn kho giảm 21% Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản Hà Nội đã giảm 21% so với đầu năm 2013, đặc biệt lượng tồn kho căn hộ đã giảm đáng kể. Thế nhưng, với năm nay, đến thời điểm này, theo nhìn nhận của giới đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ giảm nhiệt hơn nhiều so với những năm trước đây, bởi có quá ít yếu tố ủng hộ giới đầu tư. Trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều dự án căn hộ cao cấp đồng loạt được triển khai với tiến độ nhanh là một điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội. Ngay lập tức, người đàn ông này nhảy vào đấm, đá vào đầu con gái tôi” - bà Thảo viết trong đơn. Giá nhà cao, mẫu mã xấu, quy hoạch chất lượng quản lý kém, chi phí vô hình nhiều dẫn tới việc giá cả cao.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Thời điểm vàng để mua nhà ở

Thị trường bất động sản Hà Nội: Năm 2012, sẽ lạc quan hơn với các “gam màu sáng”

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Trung tâm Giao dịch Bất động sản Hà Nội khai trương sàn giao dịch bất động sản điện tử, tại địa chỉ www. Nhưng tác động tích cực của nó vào thị trường bất động sản Hà Nội hầu như vẫn chưa xuất hiện… Giá cả đất nền, căn hộ chung cư cao cấp, nhà giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp… trong những tháng tới đây sẽ diễn biến như thế nào đang là vấn đề quan tâm của không ít người. Như vậy, giá đất tại khu vực Mỹ Đình đã liên tục tăng trong vòng 1 năm trở lại đây. Nguyên nhân là bởi tác động của suy thoái kinh tế năm trước đó vẫn còn ảnh hưởng khá lớn đến khả năng tài chính cũng như tâm lý của giới đầu tư.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nguyên nhân của những cơn sốt đất trên là do một số những người môi giới, đầu cơ đất đai lợi dụng cơ hội “làm giá” để trục lợi, làm méo mó thị trường. Cùng với đó, để bạn đọc có được cái nhìn hai chiều về vấn đề này, chúng tôi cũng mạn phép trích dẫn một bài viết thể hiện quan điểm của Tiến sỹ Alan Phan trên trang mạng quen thuộc của ông. Trước những tác động ban đầu của quy định cấm sử dụng chung cư vào mục đích cho thuê văn phòng hoặc kinh doanh thương mại, văn phòng hạng C được dự đoán sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn nữa trong các quý tiếp theo. Mặt khác, chi phí thấp, bảo đảm dòng tiền, tránh xung đột kéo dài, là các yếu tố khiến mãi lực đối với bất động sản cho thuê gia tăng… xem thêm Đà Nẵng: Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 2357/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Hơn nữa, khách hàng Hà Nội thường là những người khó tính, đòi hỏi khắt khe và đặt nặng giá trị thực của sản phẩm. Dưới đây chỉ xin tập trung vào một số nguyên nhân trong tầm giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản:1 - Có quá nhiều thể chế, tổ chức, cá nhân có tiếng nói và thế lực không muốn giá nhà đất giảm sút.

II. Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

Trong quá trình phát triển kinh tế, khi văn minh nông nghiệp chuyển sang văn minh công nghiệp thì cách thức tổ chức sản xuất cũng thay đổi theo. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hiện sàn chúng tôi cũng đang thực hiện phân phối căn hộ một dự án nhà ở chung cư tại khu nhà ở tại Xuân Phương với giá bán trước đó là 17 triệu đồng/m2 (đã có VAT) và hiện nay đã giảm xuống 16 triệu đồng/m2 mà vẫn không có người mua”. Trong khi đó, nhà chị Hoàng Thị Lương cũng phải bỏ ra gần 1 tỉ đồng để mua căn hộ 407 tại tòa nhà No1. Kết quả khảo sát sơ bộ của một số công ty quản lý bất động sản cho thấy, hiện nay, tổng nguồn cung trên thị trường sơ cấp đối với tất cả các phân khúc khoảng 11. Tầm nhìn của Peter Ryder đang dần hiện thực hóa: khi lượng người chuyển về đây làm việc ngày càng đông hơn thì nhu cầu nhà ở sẽ tăng theo, giá trị bất động sản cũng tăng lên.

Nguyễn Hải Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Cạnh đó, Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỷ đồng/căn…Không chỉ giảm giá mạnh, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội cũng rất trầm lắng. Doanh thu tính trên mỗi phòng bình quân của khách sạn hạng 4, 5 sao ở mức 70 USD, tăng 29% so với quý 3/2009. CLB BĐS Hà Nội ra đời sẽ góp phần định hướng cho khách hàng quan tâm nên đầu tư ở đâu để ít rủi ro nhất và hiệu quả cao nhất.Thậm chí, một số chủ đầu tư ở Hà Nội đang tính đến việc tráo đổi tỷ lệ nộp tiền như một số dự án ở Tp. Tuy nhiên, điều này có thể hiểu vì thị trường BĐS không thể chuyển mình sau một quý được.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

Hà Nội quyết tâm đẩy nhanh việc chính thức hóa hoạt động hai quận mới được tách ra từ huyện Từ Liêm vào tháng 4 (thay vì tháng 7/2014 như đã từng thông báo)… xem thêm Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu Savills Việt Nam nhận định, phân khúc khách sạn tại Hà Nội trong quý 4/2013 vẫn đạt mức tăng trưởng doanh thu đáng mơ ước trong thời buổi khó khăn như hiện nay. Giá đất ngày càng “mềm” hơn Xưa nay, ngoài những khuyết tật như thiếu thông tin, không công khai minh bạch khi bán mua dự án… thì người ta vẫn nhắc nhiều đến một hạn chế của thị trường bất động sản Hà Nội là giá quá cao. Nghi ngờ có điều khuất tất, nhóm chị Lan đi tìm hiểu và phát hiện bà Vân, Ngọc không hề có ý định để nhóm của chị Lan ký hợp đồng, không có đất rao bán và đang liên quan đến vụ án lừa đảo hàng trăm người với số tiền lên đến 500 tỷ đồng. Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Khắc Thọ cho biết, trong thời gian tới Sở Xây dựng Hà Nội sẽ đề nghị Chính phủ và Bộ Xây dựng chỉ đạo để sớm hoàn thành công tác quy hoạch Thủ đô, tổ chức thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng để người dân nắm bắt được thông tin. Sau khi đóng tiền đợt 2 thì anh quyết định lên gặp chủ đầu tư xin thanh lý hợp đồng. Tại một số dự án, mức giá được giữ nguyên hoặc tăng nhẹ từ 3 -5%, song nếu tính toàn thị trường thì mức giá hiện tại vẫn thấp hơn 10 – 15% so với cùng kỳ năm trước.

vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Lịch sử phát triển của họ ít nhiều gắn với nhiệm vụ xây dựng hạ tầng, phát triển nhà và đô thị, như HUD, Sông Đà, Vinaconex, UDIC… Họ có vô vàn lợi thế dành cho các nhà đầu tư này nhờ vào yếu tố lịch sử cũng như việc sớm giành được quỹ đất từ nhiều năm trước. Khẩu vị của dân đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn tập trung ở đất nền bởi niềm tin mãnh liệt rằng: mặt hàng nào càng khan hiếm càng trở nên đắt đỏ. Một góc căn hộ mẫu Khi được hỏi về việc giới thiệu dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tuy đã dần ấm lại, nhưng tác động của khủng hoảng kinh tế còn kéo dài, người dân khó khăn hơn trong việc mua nhà, nhất là với những dự án cao cấp; ông Nguyễn Trí Dũng – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long cho biết: “Chúng tôi hoàn toàn tin tưởng vào khả năng cạnh tranh về sản phẩm bất động sản của mình trên cơ sở tính toán định giá và khảo sát thị trường rất nghiêm túc bởi những yếu tố quan trọng như: Vị trí địa điểm thuận tiện trong giao thông; mức giá bán hợp lý, dự kiến tương đương 1. Vì không chỉ chủ đầu tư dễ bán hơn mà người mua sẽ được hoàn thiện nội thất theo đúng khả năng và sở thích của mình. Nếu quá dễ khi cấp phép, chung cư mini sẽ phát triển ồ ạt, phát sinh nhiều hệ lụy, như: nén dân số, hạ tầng xuống cấp gây ngập lụt, kẹt xe, giảm chất lượng sống….

Read More

Giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm vào cuối năm

Giá bất động sản Hà Nội còn giảm?

I. Sốc với phiên ’chợ’ bất động sản Hà Nội

Sự kiện đã thu hút được nhiều sự quan tâm từ phía những khách hàng, cũng như nhà đầu tư bất động sản Hà Nội. CafeLand - Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013 Savills Việt Nam vừa công bố, trong khi giá thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội tiếp tục giảm trong 8 quý liên tiếp thì tại Tp. Một khi lạm phát được kiềm chế, lãi suất giảm, người dân sẽ rút tiền để đầu tư vào BĐS. Thứ nhất, đó là thích mua theo hình thức “rỉ tai”.

Luật còn nhiều lỗ hổng, trong khi nhiều dự án, các chủ đầu tư lại thiếu công khai, minh bạch các hạng mục, thời gian triển khai dự án để khách hàng nắm bắt, việc quản lý các sàn bất động sản lại khá lỏng lẻo, vì vậy, để có thể bảo toàn được đồng vốn khi tham gia thị trường bất động sản giai đoạn này, cần có một cái đầu lạnh, cần tìm hiểu kỹ về dự án qua nhiều kênh, đừng vội vàng hám lợi mà chuốc rủi ro!Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Chủ đầu tư lách luật phải bị xử phạt” Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) và Nghị định 90 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở đã quy định rõ: “Đối với các dự án kinh doanh nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được huy động vốn lần đầu từ khách hàng khi thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và công trình nhà ở đã được xây dựng xong phần móng, tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người mua nhà không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng”. Giá chào bán tại ba khu vực này tăng khoảng 3% so với quý II/2010. Sau vài ngày suy nghĩ, anh nhận định nếu nhận lời anh được 3 điểm lợi: học miễn phí tất cả các khóa học không hề rẻ; làm quen với một lượng học viên toàn là CEO của nhiều công ty – một tài sản vô giá đối với một người định bước chân vào thương trường; được thử sức trong một lĩnh vực hoàn toàn mới. net - Thời gian qua giá bất động sản (BĐS) tại một số khu vực Hà Đông, Từ Liêm bị giới đầu cơ đẩy lên mức giá quá cao khiến giao dịch trở nên ngưng trệ. Mức tăng mạnh nhất vẫn thuộc về các dự án bình dân (11%) và trung cấp (9%). Theo một số chuyên gia trong nghề, bất động sản lâu nay vẫn là kênh đầu tư luôn sinh lời nếu như nhà đầu tư có thế mạnh tài chính.

II. Bất động sản Hà Nội Q4/2008: Lượng thuê giảm khi nguồn cung tăng

vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 do Savills Việt Nam vừa công bố giữa tuần này, 5/6 phân khúc thị trường có nguồn cung tăng, trong khi tỷ lệ hấp thụ bình quân lại giảm, duy nhất chỉ có phân khúc căn hộ để bán là có tín hiệu khởi sắc hơn quý II/2013 cũng như cùng kỳ năm ngoái. Trạm cung cấp và xử lý nước cho khu chung cư thuộc dự án nhà để bán của Công ty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội. Tiêu chuẩn về nhà chung cư được quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở năm 2005 như sau: “Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Trước mắt công ty dừng cung cấp nguồn nước từ trạm nước nghi nhiễm độc, thông tin cho người dân sử dụng nguồn nước sạch mua từ nơi khác về. Dự án có diện tích 2ha, trong tổng thể hơn 361ha KĐT Bắc Cổ Nhuế-Chèm, với tổng mức đầu tư 650 tỷ đồng, gồm 4 tòa nhà cao 12 tầng, cung cấp 930 căn hộ có diện tích 36,5-69,6m2.

Cũng dịp cuối năm này, CenGroup mở bán căn hộ Xuân Mai Park State (Hà Đông, Hà Nội), CBRE Việt Nam cũng công bố mở bán căn hộ Dự án Mulberry Lane (Hà Đông), Handico 7 chào bán khu căn hộ Tòa CT2B thuộc Dự án Khu nhà ở Xuân La, Tây Hồ, Viglacera Land đang mở bán nhà phố kinh doanh thuộc Khu đô thị Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội), Maxland mở bán Liền kề Nam An Khánh… Thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm sối động với các đợt mở bán của các sàn giao dịch bất động sản Ông Giang cho rằng, sở dĩ lượng giao dịch tăng mạnh là do các chủ đầu tư đã nhìn ra dấu hiệu ấm lại của thị trường, nên quyết định tung hàng. VN) - Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Khó có thể tổ chức được cuộc tranh luận trực tiếp, dư luận dường như cũng quên dần với những thông tin xung quanh vụ việc từng tốn giấy mực và dung lượng của báo chí. Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm về giá lẫn nhu cầu ở hầu hết các phân khúc cho thuê cao cấp.Đặc biệt, nếu số lượng người nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại Hà Nội ổn định trong vài năm tới không tăng gấp đôi hiện nay thì nhiều khả năng nhu cầu về căn hộ cho thuê sẽ khó mà cải thiện được”, ông Richard Leech nhận định. Nhìn nhận của CBRE, diễn biến của thị trường trong năm 2012 này phụ thuộc vào sự phục hồi của nền kinh tế.

III. Bất động sản Hà Nội dừng đà bán tháo, giá đất ngoại thành giảm

Đây là những nhận định của CBRE Việt Nam về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong quý cuối cùng của năm 2011. GiadinhNet - Sau Tết Âm lịch, thị trường bất động sản Hà Nội đã âm thầm tăng giá trở lại. Ở những đô thị lớn và có tốc độ thanh khoản cao như Hà Nội, điều này càng rõ hơn. Dự án được thiết kế 4 tầng hầm, mỗi căn hộ sẽ có tương ứng 1,3 suất để ô tô và 2 xe máy; và số lượng 8 thang máy/1 tòa (trung bình 14 căn hộ/8 thang máy). Theo đó, giá tăng mạnh nhất ở khu vực phía tây thành phố, các dự án khu vực quận Hà Đông có giá chuyển nhượng trong tháng Năm tăng trung bình 40% so với tháng 12/2009. Dự án hoàn thành sẽ kiến tạo cho Thủ đô Hà Nội một khu đô thị mới hiện đại, phát triển, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật với các công trình kiến trúc hiện đại, cảnh quan đẹp, thân thiên với môi trường, đồng thời phát triển thành một khu trung tâm hành chính, kinh tế của Việt Nam kết nối với khu vực Đông Nam Á.

Hàng loạt dự án bất động sản bung hàng khiến nguồn cung tăng vọt. Khảo sát của Savills về giá chào bán trên thị trường sơ cấp sơ cấp dao động từ 1. Tại cuộc họp báo mới đây về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Marc Towsend cho rằng, trên thực tế hai thị trường bất động sản và chứng khoán luôn có những tác động mạnh mẽ đến nhau. Theo các chuyên gia kinh tế hàng đầu Việt Nam hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều chuyển biến trong năm 2014. Nhà chung cư bị “chê”Dạo quanh một vòng các sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho thấy, hầu hết các khách hàng tìm đến đây phần lớn đều có chung một mục đích: tìm hiều thông tin về các khu đất ngoại thành. Quý IV sẽ không có sự thay đổi đáng kể nào về giá chào sơ cấp của căn hộ ở tất cả các hạng.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Không tránh khỏi áp lực giảm giá

Thị trường bất động sản Hà Nội năm nay

I. Bất động sản Hà Nội, chuyển biến tích cực

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội đã tạm ngừng đợt lao dốc và đang chờ những tín hiệu mới. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2013 cho thấy, căn hộ hạng C là loại căn hộ phổ biến nhất trên thị trường và giảm giá tới 7% so với quý III. Đối với thị trường văn phòng cho thuê, số liệu của CBRE Việt Nam cho thấy, tỷ lệ sàn văn phòng cho thuê rơi vào cảnh không có khách thuê lên tới 34% ở dự án hạng A và 24% ở dự án hạng B trong 3 tháng cuối năm 2011. Phân khúc hạng B sẽ gặp sức ép cạnh tranh lớn.

Từ Liêm là huyện có số lượng căn hộ bán được lớn nhất. HCM vẫn chưa thôi bàn luận về đợt giảm giá "gây sốc" của Novaland và Phát Đạt thì mới đây ở phân khúc căn hộ bình dân, công ty cổ phần đầu tư Chương Dương cho biết sẽ giảm giá bán căn hộ tại dự án Tân Hương Tower (Tân Phú, TP. Giá nhà đất bị đẩy vì nhu cầu ảo Nhà đất tại nhiều dự án đô thị tại Hà Nội đang chững giá. Nguồn vốn 300 tỷ đồng không rót chung vào dự án mà chỉ để phục vụ việc sớm hoàn thiện, đi vào bàn giao cụm CT1 đã thực hiện được 80%, gồm 3 tòa nhà CT101, CT102, CT103. Tuy nhiên, trong điều tra mới nhất của Savills, con số đang đảo ngược lại. Giải pháp thật đơn giản, các bác cứ ngồi yên và để giá bất động sản rớt 30 - 50% nữa.

II. Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

Trong quý 4/2009 thị trường thứ cấp không có nhiều biến động. Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê – áp lực giảm giá mạnh Trên thị trường bất động sản Hà Nội, mặc dù giá chào thuê không có nhiều thay đổi trong Quý III, nhưng giá thuê thực tế tại một số dự án có số lượng cho thuê mới cao đã giảm ở mức từ 10-20%. Giá nhà chung cư phân khúc bình dân giảm mạnh do các chủ đầu tư cạnh tranh nhau, giảm giá bán nhằm thu hồi vốn đầu tư, khi lãi suất tăng cao. Ngay cả hành lang pháp lý cho các hoạt động của thị trường cũng mới được nghiên cứu, ban hành, chỉnh sửa. Tại đây, chị đã có phát biểu với tư cách lãnh đạo cấp cao của một tập đoàn đa ngành, đang đầu tư vào bất động sản khu vực Trung - Nam.

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm đang đi ngược với kỳ vọng của các chủ dự án, giới đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực này. Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ dưới 70m2 và có giá dưới 15 triệu đồng/m2 - căn hộ thuộc diện được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Nếu không phù hợp thì họ cũng chẳng thiết tha lắm hoặc một khi đã có nhu cầu thì họ cũng chẳng đợi đến khuyến mại, giảm giá mới mua. Ông Tuyến nhận định, việc chủ đầu tư dự án cho máy xúc đến chạy qua chạy lại sau khi đối tác liên doanh bị bắt chỉ là động thái trấn an những khách hàng đang đòi rút vốn, bởi dự án này còn quá nhiều vấn đề thủ tục pháp lý chưa rõ ràng, sẽ chưa thể triển khai được ngay.Mặt khác, quy luật của hoạt động kinh doanh BĐS thường kéo dài 5 - 10 năm, thậm chí 15 năm, nên các doanh nghiệp chuyên nghiệp luôn có những chiến lược dài hạn, dù không có lãi, thậm chí lỗ họ vẫn đầu tư vào. Về lâu dài, các doanh nghiệp cần phải xây dựng cho mình một chiến lược kinh doanh phù hợp, phải biết “tự lượng sức mình” để cho ra những sản phẩm vừa tầm với xu hướng tiêu dùng trên thị trường BĐS.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tín hiệu hồi phục

CôngThương - Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện. Thế nhưng, với năm nay, đến thời điểm này, theo nhìn nhận của giới đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần một thời gian “chạy đà” dài hơi hơn so với những năm trước đây, bởi có quá ít yếu tố ủng hộ giới đầu tư. Quý 1, quý 2/2010, thị trường bất động sản Hà Nội giao dịch ảm đạm, thì đất khu vực Mỹ Đình vẫn tăng mạnh, có nơi lên tới 200 triệu đồng/m2. Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bán lẻ. Nhấn mạnh yêu cầu “hiểu rõ luật chơi của thị trường và cúi đầu chấp nhận”, TS. Cũng trong quý II, giá bán căn hộ tại một số dự án chung cư cũ có vị trí đẹp tăng mạnh bởi hầu hết các dự án này đều được được quy hoạch cải tạo lại hoặc xây mới trong thời gian tới nên có quá nhiều người muốn mua nhà với hy vọng sẽ sớm được sở hữu những căn hộ mới xây lại.

cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km hiện được rao bán với giá từ 6 – 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, có thể thấy đây chỉ là một biện pháp mang tính nhất thời vì không phải doanh nghiệp nào cũng có thể thực hiện được điều này. Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội sẽ “ấm” lên nếu nền kinh tế chúng ta phục hồi tăng trưởng trở lại. Chính vì vậy, rất đáng lo ngại về điều dường như đã trở thành đặc tính cố hữu của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là giá nhà đất quá cao, vượt quá xa mức chấp nhận của người dân có thu nhập trung bình và thường xuyên có những cơn sốt nóng lạnh bất thường theo các làn sóng đầu cơ trên thị trường bất động sản thủ đô. Ông Nguyễn Trọng Quỳnh, Chủ tịch HĐQT CTCP Xây dựng số 2 cho biết, Dự án Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ đã xong hạ tầng và có đất sạch. Trong số những nhà đầu tư mua để phục vụ mục đích đầu tư có 47,7% dành cho đầu tư ngắn hạn, lướt sóng kiếm lời và có 52,3% phục vụ mục đích đầu tư dài hạn và cho thuê.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Đắt chỗ buôn, buồn chỗ bán

Bất động sản Hà Nội: Sốt ở vùng dự án

I. Bất động sản Hà Nội sẽ còn nhiều "sóng" ảo

Đó là kết quả nghiên cứu vừa được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Đồng thời, tính đầu cơ quá cao của thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm còn thể hiện ở việc cơn sốt đất chỉ tập trung ở các phân mảnh thị trường mang tính khan hiếm và đầu cơ như đất xen kẹt và đất ở vùng ngoại thành có tin đồn quy hoạch. Từ quý IV/2013 đến năm 2014, 25 dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động, cung cấp khoảng 358. Tại khu C, các căn liền kề được chào bán nhiều ở mức giá 40 triệu đồng/m2, đường 11,5m giá 37 triệu đồng/m2, dự án Tân Tây Đô liền kề trên 30 triệu đồng/m2, dự án Nam An Khánh giá trên 30 triệu đồng/m2.

Do căn hộ có diện tích chỉ từ 62 - 87m2, nên chỉ cần khoảng 250 triệu đồng cho lần đóng tiền đầu tiên là khách hàng có thể sở hữu một căn hộ hướng biển bên vịnh Hạ Long. Nguyên nhân là công ty bất động sản trúng gói thầu tại khu này đã không thể đáp ứng được yêu cầu về tiến độ xây dựng và các căn nhà bị bỏ hoang từ tháng 11 năm ngoái. Theo một nhân viên văn phòng bất động sản Hà Nội Mới, một tuần trở lại đây chỉ có vài khách đến hỏi thăm, nhưng chủ yếu để tìm hiểu thông tin, không có giao dịch nào. Thay vào đó, để thu hút được khách hàng các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra nhiều phương án mới như phạt tiến độ, cam kết cho thuê lại căn hộ với lợi tức gấp 3-4 lần lãi suất ngân hàng. Giá trượt đáng kể là vì phần lớn chỉ là các giao dịch căn hộ hạng C có giá trị thấp. Không điều chỉnh công năng từ văn phòng, khách sạn sang nhà ở và tăng mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất trong các dự án và phải đáp ứng yêu cầu tạo ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người tiêu dùng.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội đón làn sóng căn hộ cao cấp

Chính vì vậy, giá đất tại nhiều dự án liên tục giảm trung bình 10-15 triệu đồng/m2, cá biệt có nhiều lô đất giá giảm 20 triệu đồng/m2. Theo Savills, trong thời gian tới, áp lực đối với các chủ đầu tư ở phân khúc này là không hề nhỏ khi dự kiến có tới 69 dự án sẽ gia nhập thị trường trên 15 quận, huyện với tổng quy mô 9. Theo ông Vũ Xuân Thiện, biến động mạnh của thị trường tại các địa điểm đang xem xét quy hoạch thủ đô có nguyên nhân do nguồn cung trên thị trường không đủ. Lắng nghe ý kiến của DN và các cơ quan chức năng, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng, Bộ Xây dựng đang tìm nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Cách đây 2 -3 tháng, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Hà Nội “nín thở chờ quy hoạch”, và chỉ khi quy hoạch ngã ngũ mới thấy được xu hướng rõ ràng của các phân khúc thị trường, nhất là tại các khu vực “tiêu điểm”. Tìm hiểu nguyên do, đa phần trong số này cho biết, họ đang gặp khó vì không đủ tiền để tiếp tục đóng theo tiến độ, hơn nữa một số chủ đầu tư đang có sự điều chỉnh tăng giá bán sau khi tỷ giá tăng hồi tháng 2 vừa qua đã khiến lợi nhuận dự kiến của họ bị co lại.

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm vẫn chưa thoát cảnh ảm đạm vì luôn trong tình trạng cung thừa mà cầu thiếu. Hiện, cuộc tranh luận có vẻ đi vào ngõ cụt khi CLB bất động sản Hà Nội bất ngờ từ chối tranh luận. Thêm vào đó, việc Ngân hàng Nhà nước vừa chỉ đạo các ngân hàng thương mại hạn chế cho vay chứng khoán, bất động sản… làm tâm lý nhà đầu tư lung lay. Mức giảm mạnh nhất 30% tại địa bàn huyện Mê Linh, 20% tại Từ Liêm, 5-7% tại quận Long Biên và huyện Hoài Đức, 2-3% ở Cầu Giấy, Thanh Trì và Tây Hồ… Theo đánh giá của CBRE, nguồn cung vẫn cao và giá vẫn vượt quá khả năng mua của nhiều người, trong khi tâm lý người mua vẫn còn chờ đợi giảm giá hơn nữa.Bất động sản 24h: Giá đã ở dưới đáy? Bất động sản 24h: Giá căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục đà giảm Bất động sản 24h: TS Alan Phan sẽ tham gia tranh luận tại TP. Hiện nay, các căn phòng có diện tích vừa phải (khoảng từ 70 đến 80m), ở vị trí không quá cao hay quá thấp, như tầng 6-8-10 hướng Đông Nam thu hút được sự quan tâm của thị trường.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đi về đâu?

Kết quả thử nghiệm của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ngày 3-8-2011. vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Dự án Usilk – City là tổ hợp công trình gồm 13 tòa nhà cao tầng, hiện đại từ 25 tầng đến 50 tầng do Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long (thuộc Tổng công ty Sông Đà – Bộ Xây Dựng) là chủ đầu tư. Đấy là còn chưa nói đến việc giá đất đang giảm mạnh như vậy thì họ còn lỗ nặng. Từ quý 4/2008 đến nay, giá thuê trung bình trên phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ liên tục giảm. Hơn nữa, đa phần các dự án căn hộ cao cấp định giá bằng đô la Mỹ nên người mua chịu rất nhiều thiệt thòi trong việc phá giá tiền đồng trong thời gian gần đây.

Đối với các chung cư ở khu vực Mỹ Đình như khu The Manor thì giá dao động đối với căn có 3 phòng ngủ khoảng trong 1200-2000USD/căn (đầy đủ đồ). Phần lớn người mua nhà mong muốn những căn hộ có diện tích nhỏ, vào khoảng 50-70m2. Người dân cùng Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội lập biên bản và niêm phong mẫu nước tại trạm bơm để đưa đi xử lý. Nắm bắt thời điểm mua nhà cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản Hà Nội ồ ạt bung hàng. Tổng kinh phí của dự án lên tới 800 triệu đồng. Cụ thể, 5 công nghệ xây dựng mà Tadis áp dụng gồm: Công nghệ sàn rỗng C-Deck; Phương pháp gia cố nền đất yếu Top-base; Công nghệ tường Panel Bê tông nhẹ; Công nghệ nhà khung thép so le; và biện pháp chống nóng mái bằng bê tông bọt.

Read More

CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

Savills rao bán bất động sản Hà Nội tại Quảng Ninh

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tăng nhiệt ven đô

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần nhiều thời gian để phát triển chín muồi vì thị trường vẫn đang chờ đợi một hệ thống giao thông, hạ tầng giao thông, hệ thống phòng chống lũ lụt, và các hệ thống cơ sở hạ tầng tiêu biểu khác hoàn thiện hơn để hình thành một thành phố thực phát triển. Khu chung cư và nhà liền kề N01, N02, N03, N04, N05 thuộc dự án nhà để bán của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội (thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội) ở thôn Phú Mỹ đưa vào sử dụng từ năm 2007. Ông Hồ Hữu Hùng - Giám đốc Cty Cổ phần Tư vấn BĐS Đất Việt, cho biết: Một số chung cư phân khúc trung bình từ 900 triệu – 1,2 tỷ, như chung cư Xa La giá từ 17-17,5 triệu, Văn Khê từ 16-16,5 triệu/m2, giá tăng nhẹ từ 5-7% với mức 500- 1 triệu đồng/m2. Do vậy, khi mà cầu có sự biến động thì việc giá bán được điều chỉnh tăng cũng là điều dễ hiểu.

Theo quy hoạch điều chỉnh, huyện Củ Chi có tổng diện tích 43. Oanh cam kết sau 60 ngày từ khi đặt cọc sẽ giúp bà Lan trực tiếp ký hợp đồng với HUD hoặc đơn vị thành viên của HUD. Tôi mong những điều TS từng nói là đúng". Trong ngắn hạn, thị trường sẽ khởi sắc trở lại, song chỉ "bật lên" khi niềm tin của khách hàng vào thị trường tăng. Cuối cùng cái họ muốn vẫn là mua được nhà với mức giá mà họ có thể chấp nhận… xem thêm Kinh nghiệm để tránh “bị lừa” khi mua nhà dự án Gần đây việc tranh chấp giữa các chủ đầu tư và người mua nhà ngày càng trở nên gay gắt mà nguyên nhân chủ yếu là do người mua nhà không để ý đến những “tiểu tiết” để bảo vệ quyền lợi cho mình sau này. Cũng có lúc thấy người ta mua bán ầm ĩ tưởng đất còn lên nữa nên cứ tưởng mình mua giá vừa phải.

II. Bất động sản Hà Nội: Giai đoạn trầm lắng mới ?

Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Không tính các dự án này, giá thuê tại các tòa nhà văn phòng hạng B đã ổn định hoạt động chỉ giảm 7,7%. Nay thị trường trầm lắng, hoạt động đầu cơ không tồn tại được, trong khi khả năng tài chính của người có nhu cầu thật không với tới, nên giao dịch bị “đóng băng”. Đây là kết luận của Viện Hóa học khi đại diện tổ dân cư khu nhà mang mẫu nước đi xét nghiệm. Trong điều kiện kinh tế bình thường như hiện nay mà không có bất ngờ xấu gì xảy ra thì các doanh nghiệp và chủ đầu tư nhỏ lẻ BĐS vẫn có nhiều khả năng chịu được sức ép thanh toán nợ cho ngân hàng, chia sẻ lẫn nhau dưới tác động linh hoạt của chính sách nhà nước. Để kích đầu ra, hiện tại, CĐT căn hộ Golden Palace “treo” giá từ 30-33 triệu đồng/m 2 (đã bao gồm VAT) cho gói nội thất đầy đủ theo hình thức chìa khóa trao tay (khi nhận nhà, căn hộ sẽ sẽ có các thiết bị nội thất như tủ lạnh, ti vi, tủ bếp, đèn trang trí, giường tủ, ghế sofa, rèm cửa, máy sấy bát.

Nếu như hơn 10 năm trước, thị trường bất động sản Hà Nội dường như mới chỉ "lăn tăn gợn sóng" khi một số dự án như Trung Hòa Nhân Chính; Linh Đàm v. Bất động sản Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui. Ngày 12/9/2013 Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô đã ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện với VietinBank – Chi nhánh Nam Thăng Long về việc hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp và người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội. Do tổng giá trị đất và nhà để có thể ở được là khá lớn (vào khoảng từ 4 tỷ - 10 tỷ/sản phẩm), do đó cầu trong phân khúc này không nhiều.Do vậy, Đồ án quy hoạch chung Hà Nội đang được xem xét có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới. Cùng với đó, các chuỗi siêu thị trong nước và quốc tế cũng sẽ cạnh tranh gay gắt hơn để tranh giành thị phần.

III. Bất động sản Hà Nội: “Trò chơi” của các đại gia

Trong mấy ngày gần đây, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội tăng cao ở nhiều phân khúc, trái ngược với xu hướng giảm trong tháng “cô hồn” như những năm trước. Kết quả khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 của Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 12/10 cho thấy số căn hộ được tung ra thị trường trong quý 3/2010 tại Hà Nội đã giảm gần 60% so với 3 tháng trước đó. Năm 2003, công ty được chuyển giao nguyên trạng từ Thành đoàn Hà nội về TCty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội với tên gọi mới - Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 25. Chính vì thế, người dân đổ xô đầu tư dòng tiền vào bất động sản. Hiện HN có 41 tòa nhà căn hộ dịch vụ cung cấp cho thị trường khoảng 227. Lợi thế thị trường BĐS bây giờ đang thuộc về những người tiêu dùng.

Hầu hết giá chào thứ cấp bình quân của các quận không tăng, ngoại trừ huyện Từ Liêm, quận Long Biên và Hoàng Mai. TS Hoàng Văn Cường, Viện trưởng Viện Đào tạo sau đại học, nguyên Chủ nhiệm khoa Bất động sản và Địa chính (Trường Đại học Kinh tế quốc dân Hà Nội) cũng cho rằng, cách đây mấy năm trước thị trường bất động sản TP. Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Đó là “cởi trói” giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ, vừa với khả năng mua của người dân, để không có hàng tồn kho như hiện nay… xem thêm Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan Theo nguồn tin mới nhất, chiều tối ngày 26/3, CLB bất động sản Hà Nội đã dự thảo Thư ngỏ gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu Tư Viasa thể hiện quan điểm không đồng tình với bài viết “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của ông này và gửi tới ông Alan Phan một loạt câu hỏi chất vấn… xem thêm “Giải cứu” bất động sản bắt đầu từ đâu? Hàng loạt những động thái nhằm cứu vãn tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản đã không mang lại kết quả như mong muốn. Việc thắt chạt tín dụng trong thời gian gần đây đã gây ảnh hưởng nặng nề đến các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là đối với những người có nhu cầu thực về nhà ở. đi mua nhà cho đến việc điều chỉnh kế hoạch, chiến lược của nhiều nhà đầu tư sẽ khiến cho tính thanh khoản trên thị trường tăng đáng kể.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Tăng thật hay "sốt" ảo?

Bất động sản Hà Nội - sức ép giảm giá

I. Bất động sản Hà Nội: Chung cư lại có giá

Thị trường bất động sản Hà Nội lại ghi nhận thêm dự án nhà ở xã hội mới gần khu trung tâm với giá bán dự kiến từ 10,3 – 10. Ông Trung thừa nhận, quý III/2013, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu khả quan khi lượng người mua để ở khá ổn định, thậm chí các hợp đồng đi vào thực hiện được trong quý III thực sự tăng lên, 9% so với 7% của quý II. Dự án lớn: Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long), khu đô thị Trung Yên, Khu đô thị Yên Hòa. Cơn sốt giá trong nửa đầu năm ít có cơ hội tái diễn.

Thị trường mặt bằng bán lẻ tiếp tục hoạt động tốt. Cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng mạnh. Đối tượng mua nhà ở xã hội chưa nằm trong lần xem xét này. Còn với nhiều chuyên gia, sự trầm lắng của thị trường vào lúc này được xem như một dấu hiệu giúp định vị lại vị thế của người bán và người mua đối với thị trường. Theo ông Nguyễn Hoàng Nam - Giám đốc Sàn Bất động sản và Vật liệu Xây dựng Info, đơn vị này đang bán một số dự án đã hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao như Sails Tower, VNT Nguyễn Trãi. Ngoài ra, người bị thu hồi tối thiểu 30% diện tích đất nông nghiệp mới được đền bù bằng đất nền và chỉ được giao đất một lần.

II. Bất động sản Hà Nội có dấu hiệu khởi sắc

Sở dĩ giá đất tại Mê Linh giảm mạnh trong thời gian qua là do giới đầu tư đã bắt đầu tháo chạy, sau một thời gian dài thị trường rơi vào trầm lắng, ôm vốn quá lâu. Điều này cho thấy sự phát triển mạnh của Hà Nội dọc theo các trục đường chính như Đại lộ Thăng Long, đường Lê Văn Lương kéo dài và Quốc lộ 32. Anh cho biết đào tạo cũng là niềm đam mê và y tế là lĩnh vực cũng thực sự thu hút anh. Theo ông Trung, thị trường bất động sản xuất hiện ngày càng nhiều doanh nghiệp có chiến lược kinh doanh rất bài bản và tích cực. Thêm vào đó, lượng giao dịch cũng cải thiện đáng kể so với quý II/2013, đến từ cả phân khúc thấp của thị trường (dưới 15 triệu đồng/m2) và phân khúc cao cấp (trên 40 triệu đồng/m2). Trong quý II, thị trường đón nhận thêm 7.

Theo bà Lê Thị Lan Anh, Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, từ khi thị trường vàng và đô la có những diễn biến tiêu cực, xu hướng tất yếu là các nhà đầu tư sẽ chuyển dần dòng tiền sang bất động sản. Trụ sở làm việc của Cty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội cũng được chuyển về Tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng tại 156 ngõ Xã Đàn II, đánh dấu bước trưởng thành của Công ty với mục tiêu xây dựng thương hiệu ngày càng lớn mạnh, bền vững; tăng cường năng lực sản xuất kinh doanh; tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại cho người lao động. Nhiều dự án tại vùng 2, đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức, trong quý này không có khách hỏi mua. Chỉ cần tôi lên nông trường thỏa thuận sang tên đổi chủ là xong”.Có thể thấy rõ, mọi sự nhận định, lạc quan, cần phải để trong ngoặc kép. Ngoại trừ một số dự án có giá mềm, địa điểm không quá xa khu trung tâm còn lác đác có giao dịch, còn lại hầu hết các dự án thuộc các khu vực như đại lộ Thăng Long, Lê Văn Lương, Xa La, An Khánh, Đan Phượng…gần như vẫn “bất động” cho dù giá đã được chủ đầu tư lẫn thứ cấp giảm từ 30 - 40%.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Giá vẫn tăng ở nhiều phân khúc

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ Ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định: Sau một thời gian dài thị trường bất động sản Hà Nội bị "đóng băng" thanh khoản, nhiều người đã xem nhà ở giá rẻ như một "cứu cánh" cho thị trường, vì được hưởng hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Chính phủ, cũng như của địa phương. Thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 có diễn biến nổi bật là trong khu những dự án bình dân không bán được thì những dự án cao cấp lại có giao dịch tốt. Rõ ràng, câu chuyện thay đổi tư duy trong kinh doanh đầu tư bất động sản luôn phải được đặt lên hàng đầu. Tuy nhiên, thị trường BĐS Hà Nội vẫn không cải thiện được giao dịch. Dự báo trong thời gian tới, bất chấp những khó khăn của nền kinh tế, nguồn cung ở các phân khúc thị trường cũng vẫn tăng. Cùng với rất nhiều thương hiệu nổi tiếng đã và đang thuê tại những vị trí "đắc địa" khu vực trung tâm, thì tới đây, hàng loạt thương hiệu quốc tế nổi tiếng sẽ vào Việt Nam như Aldo, Chopard, Dr.

Ở cả 6 phân khúc bao gồm căn hộ dịch vụ; bán lẻ; khách sạn; căn hộ để bán; biệt thự, nhà liền kề; văn phòng cho thuê, mặc dù đã có tín hiệu tốt hơn, nhưng cơ bản thị trường bất động sản vẫn trầm lắng. Kể từ khi mua được sàn chung cư này, mặc dù đã rao bán khắp các phòng môi giới nhà đất, trên mạng và nhờ bạn bè nhưng chị vẫn chưa bán được căn nào. đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. Trao đổi với phóng viên VTC News, anh Tô Minh Kiên, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời của cụm dân cư Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội (chủ căn hộ 605 – nhà N01) cho biết, sau khi các thông tin về nước ăn tại khu vực có chứa hàm lượng asen là 370 µg/l (gấp 37 lần mức cho phép) được phản ánh trên báo chí, thì ngày 21/9 vừa qua, phía Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội đã đấu nối nguồn nước sạch từ Sông Đà về để người dân sử dụng. Nhìn chung, nguồn cung thị trường sẽ gia tăng với tốc độ nhanh hơn tốc độ tăng GDP của Hà Nội, dẫn tới sức ép lên giá và tỷ lệ lấp đầy. đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Đất vàng nào sẽ bị thu hồi?

Bất động sản Hà Nội: Quyền lực đang thuộc về người mua

I. Bất động sản Hà Nội tiếp tục xuống giá

net) - Lúc 10h 15 ngày 7/7/2010, tại Cty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội thuộc tập đoàn Handico 25, ở số 156 ngõ 2, phố Xã Đà II, phường Kim Liên, quận Đống Đa ( Hà Nội) đã xãy ra vụ hỏa hoạn nổ khí ga, gây ra cháy lớn từ tầng 15 đến tầng23 của toàn nhà này. vn) Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2012 của Savills Việt Nam công bố hôm qua (4/10) cho thấy, dù giá đã giảm, nhưng thanh khoản trên thị trường chưa được cải thiện nhiều. Trong một thời gian ngắn, đất liền kề tại khu đô thị Nam An Khánh đã tăng từ 12 triệu lên 22 triệu đồng. Đổi lại, Công ty 1/5 được ưu tiên thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư vào Khu đô thị Thanh Hà.

Nhưng thực tế thì nhận tiền xong, các chủ đầu tư lại “trở chứng” khiến người mua vô cùng bức xúc… xem thêm Chuyển đổi đất trồng lúa phải xin ý kiến Thủ tướng Việc chuyển đổi đất trồng lúa sang mục đích sử dụng khác phải có quyết định của Thủ tướng Chính phủ. Với những tuyến đường này, khoảng cách từ Villa Park đến khu vực Quận 2, Quận 7 và Trung tâm thành phố ngày càng gần hơn và thuận tiện hơn. Hồ Chí Minh vào tháng 6/2013, và tập đoàn AEON cũng cam kết đầu tư 109 triệu USD để xây dựng trung tâm thương mại AEON - Tân Phú Celadon (TP. Ở khía cạnh khác, đại diện một số trung tâm nhà, đất thì phân tích rằng, một yếu tố làm cho thị trường thêm trầm lắng vì theo quy luật, cứ Tháng 7 âm lịch hàng năm luôn là thời điểm kinh doanh nhà đất chững lại. Huyện Gia Lâm và quận Hà Đông có giá bán thứ cấp không thay đổi, do giá bán sơ cấp tại khu vực này tương đối thấp so với các quận khác. Để thực hiện được một giao dịch thành công, nhà môi giới phải vật vã tìm kiếm đơn hàng theo những yêu cầu rất khắt khe của khách hàng.

II. “Bốc thuốc” cho thị trường bất động sản Hà Nội

Giá chung cư Tân Mai trung bình 30 triệu/m2, chung cư mặt đường Giải Phóng có người bán là có người mua, không kể giá. Theo khảo sát của Báo Người đồng hành, điều bất ngờ là nhà đầu tư Hà Nội tỏ ra khá quan tâm đến thị trường Bình Dương. Trong cơn sốt đó, đất ở những khu vực mặt đường rộng được hét lên tới 60 triệu/m 2 , đến trong làng ngõ nhỏ cũng được chào bán với giá lên đến 25 triệu/m 2. Rất mong Ông sớm dành thời gian phúc đáp để chúng ta có thể tiếp tục trao đổi, làm sáng tỏ vấn đề". Phía tổng công ty này cũng khẳng định từ trước đến nay chưa có quan hệ kinh tế nào đối với bà Oanh. Ngay lập tức, người đàn ông này nhảy vào đấm, đá vào đầu con gái tôi” - bà Thảo viết trong đơn.

Sự kiện này cũng chứng tỏ độ “nóng” của khu vực Hà Đông trên thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm hiện tại. CLB bất động sản Hà Nội từ chối tranh luận với TS. Tất cả những điều này đều ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhu cầu đầu tư và dòng vốn của khách hàng. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam phân tích: "Thị trường bất động sản ở nước ta vẫn còn một số vấn đề cần tiếp tục bổ sung, hoàn thiện khung pháp lý theo nguyên tắc thị trường định hướng XHCN".Người dân không nắm được thông tin đổ xô đi mua lại càng làm giá đất tăng chóng mặt. Hoặc trình bác Alan kém không nhìn ra, hoặc bác nói thế là để “dìm hàng” thôi? Nhiều độc giả băn khoăn lo lắng cho các doanh nghiệp bất động sản thua lỗ nặng khi đưa ra những con số vốn dành cho dự án hiện tại và dự đoán thị trường giảm giá từ 30 – 50 % như TS Alan Phan nhận định.

III. Bất động sản Hà Nội sẽ còn nhiều "sóng" ảo

Thị trường bất động sản Hà Nội đáng chú ý trong tháng qua là đất phía Tây tăng giá nhưng giao dịch thấp, xu hướng thị trường văn phòng được nhận định tiếp tục giảm trong năm 2011. VN) - Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Ban tổ chức cho biết, đây là phiên giao dịch có ý nghĩa nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản, khôi phục niềm tin của người mua nhà từ đó thúc đẩy nguồn cầu của thị trường bất động sản. Đặc biệt là mô hình tiết kiệm nhà ở tạo nguồn vốn, kiến nghị giảm thuế VAT, đồng thời phối hợp hệ thống ngân hàng xem xét cho vay BĐS, hỗ trợ cho người mua nhà có nhu cầu để ở. Khảo sát thực tế cho thấy, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu chuyển sang phát triển căn hộ trong phân khúc có giá khoảng 22 triệu đồng/m2 trở xuống (tầm khoảng 1,5 tỷ đồng/căn hộ). Anh Quang Tùng (ở thôn Nhân Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm) nói: Tôi đến đây với hy vọng mua được căn hộ ưng ý, với giá khoảng 1 tỷ đồng, nhưng hiếm quá.

BĐS - cái chính vẫn là vốn Quan sát mấy năm vừa qua người ta lo ngại bởi sự bất ổn về sự hoạt động của thị trường BĐS, nhất là các thị trường BĐS lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Dù thực tế, giá đất tại các khu vực trên chỉ ở mức trung bình. Hằng ngày tại sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Mới hỏi mua và tìm thông tin đến vài chục khách hàng, đa số là các nhà đầu tư. Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu hay tăng trở lại do lạm phát? Cho đến bây giờ chưa một công bố chính thức nào khẳng định điều đó nhưng có những cơ sở để phân tích xu hướng giá bất động sản Hà Nội sẽ có những biến chuyển theo từng phần khúc. Đây là chỗ hổng để kẻ bán người mua thi nhau lách luật, trốn thuế. Hiện nay, các yếu tố đầu vào cơ bản như giá điện, xi măng, thép tăng, lương cũng sẽ lên.

Read More

Xu hướng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2011

Bất động sản Hà Nội- vị thế đã thuộc về người mua?

I. Bất động sản Hà Nội vào mùa

Như Vietnam+ đã đưa tin, vào khoàng 9 giờ 45 phút sáng nay, tòa nhà liên hợp của Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội đã bất ngờ “bốc khói”. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hâm nóng bởi sự xuất hiện một số dự án căn hộ diện tích nhỏ được mở bán với mức giá rẻ 14 triệu đồng/m2. Thậm chí, theo một chuyên gia bất động sản, việc điều chỉnh tỷ giá, lãi suất đôi khi lại mang lại những khoản lợi nhuận khổng lồ cho các chủ đầu tư, do tâm lý của khách hàng lẫn giới đầu tư ai ai cũng nghĩ giá nhà sẽ tăng cao nên chấp nhận "nhảy" vào nhà, đất trên thị trường thứ cấp với mức giá cao ngất ngưỡng. Tuy nhiên, hầu hết người dân tìm tới giao dịch trong những ngày đầu doanh nghiệp mở bán căn hộ đều không thể mua được giá gốc.

Thực ra vấn đề này đã nói từ lâu rồi nhưng có thể có nhiều lý do nên sắc thuế vẫn chưa được thực hiện. So với thị trường lúc đó, cái giá mà Oanh đưa ra rất hấp dẫn, thấp hơn khoảng 2-3 triệu đồng/m2. Điều tưởng chừng như nghịch lý, nhưng lại đang diễn ra thực sự trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây. Phân khúc nhà hạng trung được nhiều người quan tâm do nhu cầu thật của các gia đình có mức thu nhập khá và tập trung ở các căn hộ có 2 phòng ngủ, diện tích từ 70m2 – 90m2. Tôi cho rằng, đây là một vấn đề rất đáng lo ngại. Do đó, nếu các chủ đầu tư dự án vi phạm quy định này là sai luật.

II. Bất động sản Hà Nội: Cung thấp cầu cao!

Cách đây 2 -3 tháng, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Hà Nội “nín thở chờ quy hoạch”, và chỉ khi quy hoạch ngã ngũ mới thấy được xu hướng rõ ràng của các phân khúc thị trường, nhất là tại các khu vực “tiêu điểm”. Không chỉ các ô liền kề đắt khách, biệt thự có diện tích rộng trên 300 m2 vẫn bán được hàng. Các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giảm giá chào do áp lực cạnh tranh, nhưng mức giảm phải lên tới 30% - 50% mức giá chào ban đầu mới hy vọng phát huy tác dụng. Với thị trường mặt bằng bán lẻ, khách sạn, công suất và giá thuê cũng giảm do kinh tế chưa hết khó khăn, khách hàng siết chặt chi tiêu. Công suất cho thuê trung bình của hạng A đạt 72% (giảm 3 điểm phần trăm theo quý), hạng B đạt 69% (giảm 7 điểm phần trăm theo quý) và hạng C đạt 81% (tăng 1,6 điểm phần trăm theo quý). Dự án có diện tích 32.

Sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Ngày 10/7, Công ty Savills công bố nghiên cứu tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội cho biết, hết quý II/2013, Hà Nội có thêm 1,23 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê, tăng 22% so với năm trước. Đó là điều mà ông Trung cũng như nhiều chuyên gia bất động sản ghi nhận. Tuy nhiên, hai yếu tố trên khó ước lượng được do tính thiếu minh bạch của thị trường BĐS Hà Nội.Nghị định cũng hướng tới việc loại bỏ đi những nhà đầu tư làm ăn thiếu chuyên nghiệp, đầu cơ lướt sóng, tạo mập mờ thông tin, trục lợi từ những kẽ hở của thị trường. Đây là một trong những điểm hấp dẫn nhà đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu sử dụng thật quan tâm đến thị trường nghỉ dưỡng tại khu vực ngoại ô.

III. Bất động sản Hà Nội: Sốt ở vùng dự án

Hơn 5 năm nay, người dân sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phải dùng nước giếng khoan bị nhiễm hàm lượng thạch tín (asen) cao gấp 37- 43 lần cho phép. Do vậy, tôi có thể khẳng định là các nhà đầu tư đã có thể bỏ tiền ngay vào bất động sản Hà Nội từ thời điểm này mà không phải chờ đến khi có các quy hoạch phân khu”, ông Tuấn nói. Với tình hình thị trường tại TPHCM, không có gì rõ ràng hơn là trong ít ra vài ba tháng tới, các dự án căn hộ vẫn bất động hoàn toàn. Ở những đô thị lớn và có tốc độ thanh khoản cao như Hà Nội, điều này càng rõ hơn. Ngoài chức năng để ở, giá trị gia tăng của đất cao hơn hẳn so với các phân khúc khác, nên được xem là nơi bỏ tiền làm của tích lũy và đầu tư có lợi. Tính cho tới cuối năm 2013 theo kế hoạch sẽ có khoảng 47,400 căn hộ được tung ra thị trường Hà Nội.

Tương tự như đã “hứa” với Tp. Tuy nhiên, nhóm khách hàng cho rằng, số tiền phạt này rất vô lý vì Hanco3 chính là bên vi phạm hợp đồng mua bán và phải nộp phạt. Trong quý 3, điểm sáng nhất của thị trường bất động sản Hà Nội nằm ở phân khúc mặt bằng bán lẻ. Trước những hoang mang, lo lắng cho sức khỏe của gia đình, các hộ dân đã họp với Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội, yêu cầu đưa nguồn nước trên đi xét nghiệm. Mức trả giá cao nhất hiện đã lên hơn 1 tỷ. Trang có nói: “Sao bố quay được, con lại không quay được?”.

Read More

Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Bất động sản Hà Nội: Cuộc chơi hướng ra vành đai 4

I. Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư?

Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hâm nóng bởi sự xuất hiện một số dự án căn hộ diện tích nhỏ được mở bán với mức giá rẻ 14 triệu đồng/m2. Đặc biệt, có những lô đất được chào bán với mức giá khoảng trên 10 triệu đồng/m2, điển hình như ở dự án Dương Nội, dự án An Hưng, dự án Kim Chung - Di Trạch…nhưng lượng người tìm kiếm vẫn thưa thớt. Hà Nội và toàn thể các hội viên.

Việc Thủ tướng phê duyệt đồ án quy hoạch chung Thủ đô - đúng vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang lâm vào khó khăn - được kỳ vọng sẽ là một liều thuốc kích thích thị trường vượt qua cơn bạo bệnh. Hầu hết các dự án này đều được quy hoạch, cải tạo lại hoặc xây mới trong thời gian tới. Dự tính, chủ đầu tư sẽ giao căn hộ vào tháng 8/2012. Giá căn hộ “bình dân” vẫn hút hàngTheo đánh giá thị trường BĐS Hà Nội quý 2/2009 và triển vọng năm 2009 của Công ty tư vấn BĐS CB Richard Ellis (CBRE), mặc dù thị trường nhà đất Hà Nội có tăng trong nhiều tháng qua, nhưng giá căn hộ hạng sang chỉ tăng 2%, giá căn hộ hạng trung cũng tăng nhẹ, từ 4-5%. Điều đáng chú ý là, nhu cầu thuê văn phòng khá mạnh trong 3 tháng vừa qua. Nhiều dự án về địa phương, người dân mất đất sản xuất nhưng lại bán được đất thổ cư giá cao, đời sống kinh tế - xã hội ở địa phương thay đổi trông thấy.

II. Bất động sản Hà Nội chuyển biến tích cực

Tất cả những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm 2010 đến nay đã làm rất nhiều người ngạc nhiên. HCM lại có chung một kịch bản tương tự trong cùng một thời điểm. Theo báo cáo, nguồn cầu của thị trường biệt thự, nhà liền kề bị ảnh hưởng với lãi suất ngân hàng cao và chính sách thắt chặt tín dụng. Đất được cấp nhiều, nhưng DN lại không có tiền làm, dẫn đến thực tế, các dự án chỉ là đồng ruộng, bãi cỏ”, ông Nam nói và kết luận đây là lỗi của Nhà nước, trong đó chủ yếu thuộc về chính quyền các cấp, vì DN “xin” là chính quyền “cho”, mà không tính toán đến đầu ra. Hậu chấp nhận vay lãi suất cao để đắp vào khoản nợ mà chính chị ta đang là nạn nhân. Theo công ty CBRE, những yếu tố làm tăng nhu cầu về bất động sản gồm có sự tăng trưởng kinh tế, FDI tăng, các tập đoàn đa quốc gia thâm nhập thị trường Việt Nam khi Việt Nam đã là thành viên WTO.

Chiều 11-9, ông Mai Hoàng Anh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký vào biên bản làm việc với đại diện các hộ dân No1, No2, No3, No4, No5 thừa nhận có việc công ty này thuê người đổ hóa chất vào trạm xử lý nước sinh hoạt của khu dự án. Trụ sở làm việc của Cty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội cũng được chuyển về Tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng tại 156 ngõ Xã Đàn II, đánh dấu bước trưởng thành của Công ty với mục tiêu xây dựng thương hiệu ngày càng lớn mạnh, bền vững; tăng cường năng lực sản xuất kinh doanh; tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại cho người lao động. Góc độ gợi mở, cầu thị. Đặc biệt, với lộ trình tạo dựng dự án bất động sản là dài hạn, nhưng vốn cho vay hầu hết lại ngắn hạn, thì doanh nghiệp luôn phải chịu áp lực lo xoay tiền chỗ nọ đập vào chỗ kia để thực hiện trách nhiệm với ngân hàng.Từ giữa năm 2008, nắm được chủ trương của thành phố về việc chuyển dời các cơ sở sản xuất trong nội thành, Cty cổ phần TDTT VN đã làm tờ trình lên cơ quan chủ quản là Bộ VHTTDL và UBND TP Hà Nội cho chuyển đổi mục đích, xây chung cư, văn phòng cao cấp trên phần đất này để bán. Theo anh Phan Quang Tiệp, nhân viên kinh doanh một công ty bất động sản của Hàn Quốc tại Hà Nội, giá đất khu vực Mỹ Đình trước đây chỉ có giá 10 - 17 triệu một m2 nhưng mấy tháng trở lại đây tăng khoảng 30 - 40 triệu đồng.

III. Bất động sản Hà Nội: Văn phòng hạng A khởi sắc

Sau gần 2 năm chính thức đi vào hoạt động, không có bất kỳ dự án bất động sản nào được rao bán tại Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống. Cùng với đó tâm lý nhà đầu tư cũng sẽ an tâm hơn, mạnh dạn hơn trong quyết định đầu tư của mình khi đồ án quy hoạch chung được thông qua. Trong vai một người có nhu cầu đầu tư thửa đất khoảng 6 - 7 tỷ đồng, tôi tìm đến 3 - 4 văn phòng môi giới bất động sản, lời khuyên của hầu hết các sàn đều nhắm vào một địa chỉ: dự án Vân Canh của HUD. Báo cáo chỉ rõ “phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thực hiện các dự án về khu đô thị mới, dự án khu nhà ở đều giao thầu lại cho các nhà đầu tư nước ngoài trong cùng tập đoàn, hoặc các nhà thầu có cùng “quốc tịch”. Đặc biệt, việc chào bán căn hộ bàn giao thô đang trở nên phổ biến, thậm chí đối với cả căn hộ hạng A.

Đây cũng được coi là cơ hội cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển. Số lượng chào bán này khá khiêm tốn so với quý trước (4. vn) Trong 3 ngày từ 18 đến 20/10/2013, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tổ chức phiên giao dịch bất động sản với hơn 2. HCM hiện nay, giá bất động sản Hà Nội chắc chắn sẽ giảm chứ không thể tăng cao mãi thế được”, ông Cường khẳng định. Lao vào đầu tư nhà đất không tính toán, khi thị trường đóng băng, các khoản vay nợ chồng chất không thanh toán được dẫn đến lừa đảo…. Được đầu tư xây dựng trên diện tích 4ha gồm hai tòa nhà văn phòng dịch vụ 9 tầng, 1 tầng hầm.

Read More

Những doanh nhân ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Thời điểm vàng để mua nhà ở

I. Thị trường bất động sản Hà Nội - Diễn biến khó lường

Tâm điểm nóng của thị trường Bất động sản Hà Nội hiện nay là các dự án dọc quốc lộ 32, nối từ Mai Dịch lên thị xã Sơn Tây. Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa chính thức trao quyết định thành lập cho Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (Hanoi Real Estate Club). Ở một số dự án đã có quy hoạch, phê duyệt của chính quyền không cho phép thay đổi theo biến động thị trường, nhà đầu tư đang phân vân trong loại hình phát triển. Sắp thực hiện hàng-đổi-hàng trong bất động sản - Tôi có nghe ông nói về việc “hàng đổi hàng” trong bất động sản.

Vì sao ? - Do nhu cầu an cư lạc nghiệp, mong muốn được ổn định để yên tâm làm việc, con cái được học hành tại khu trung tâm. Theo ông Cường việc mua thị trấn Buford là cách đầu tư đón lõng Ông Phạm Đình Nguyên người đã thắng cuộc trong phiên đấu giá thị trấn này tuần qua chia sẻ rằng ông còn chưa có kế hoạch cho thị trấn này trước mắt thị trấn Buford sẽ “bàn đạp” để đưa hàng hóa Việt Nam đến với người Mỹ. Nhưng bao năm rồi vẫn thoi thóp đấy thôi. Dự án Vân Canh – HUD liền kề lô góc hiện 45 triệu đồng/m2, các lô bình thường giá 41-42 triệu đồng/m2. Thậm chí, có hiện tượng nhiều người dân chân lấm tay bùn ở đây nay do giá đất lên, trở thành cò đất và cấu kết với nhau, làm trò, đẩy giá đất lên cao cho giới đầu cơ hưởng lợi để kiếm hoa hồng. TP Hồ Chí Minh: Khó về vốnTuy nhiên, những tín hiệu khả quan này ở thị trường Hà Nội cũng chưa đủ cho niềm tin về sự hồi phục thị trường trong thời gian tới.

II. Bất động sản Hà Nội: Không tránh khỏi áp lực giảm giá

Trong đó, chiếm đến 50% số hộ gia đình có diện tích ở trên đầu người khoảng 15 m2/người trở xuống và 1/3 trong số này chỉ có diện tích ở dưới 5 m2/người. Dự án cũng được thừa hưởng các tiện ích, dịch vụ xã hội sẵn có về trường học, bệnh viện, khu thể thao, siêu thị,…như gần kề Khu đô thị mới Ciputra, Học viện Tài Chính, Đại học cảnh sát nhân dân…gần kề trục đường giao thông chính Phạm Văn Đồng, nên dự án cũng dễ dàng tiếp cận với các dịch vụ xã hội khác như công viên Hòa Bình khoảng 1km, siêu thị Metro khoảng 2km, Hồ Tây khoảng 4km, trung tâm Mỹ Đình khoảng 4km… Đại diện chủ đầu tư cho biết: “hiện nay công ty bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ từ ngày 10/9/2013 đến ngày 10/10/2013, thời gian ký hợp đồng mua bán dự kiến từ tháng 11/2013. Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường, thì chính sự thiếu minh bạch, công khai thông tin trên thị trường của các chủ đầu tư là một trong những nguyên nhân gây ra tình trạng này. Từ nhiều năm nay hai vợ chồng phải thuê nhà ở Sài Đồng để sinh sống. Bởi thị trường bất động sản ở tại Myanmar có nhiều hứa hẹn và lợi nhuận hơn. Theo đại diện Trung tâm giao dịch nhà đất Ngọc Lâm, một số lô đất đẹp tại quận Long Biên có mức giá 15-18 triệu đồng/m2 (giảm 4-5 triệu đồng so với đầu năm) đang thu hút sự quan tâm của khách hàng.

vn) - Gần đây, tại một số sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, các trang rao vặt rao bán các ô đất liền kề, biệt thự ở dự án Khu đô thị mới Nam quốc lộ 32. CBRE và Savills công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM. Thị trường văn phòng và cửa hàng bán lẻ cả nước vẫn tiếp tục không đủ cung, tuy nhiên, trong năm 2008 sẽ có thêm 2 dự án căn hộ cho thuê tại Hà Nội. Với những tuyến đường này, khoảng cách từ Villa Park đến khu vực Quận 2, Quận 7 và Trung tâm thành phố ngày càng gần hơn và thuận tiện hơn.Hầu hết những căn hộ bị "cắt lỗ" là loại căn hộ cao cấp, giá bán cao, diện tích lớn (trên 120 m2). Tổng số vốn rót cho dự án đã lên khoảng 1.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn "nóng"

vẫn vắng người mua Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20 - 40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Thị trường bất động sản Hà Nội đáng chú ý trong tháng qua là đất phía Tây tăng giá nhưng giao dịch thấp, xu hướng thị trường văn phòng được nhận định tiếp tục giảm trong năm 2011. Nguồn vốn 300 tỷ đồng không rót chung vào dự án mà chỉ để phục vụ việc sớm hoàn thiện, đi vào bàn giao cụm CT1 đã thực hiện được 80%, gồm 3 tòa nhà CT101, CT102, CT103. Cụ thể, giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ vào quý IV/2013: căn hộ hạng C có mức giảm giá sâu nhất với -7% so với quý trước, căn hộ hạng B và A có mức giảm giá lần lượt là -6% và -4%. Ngay trong đêm 29/3, chị Trang được công an phường Ngọc Khánh ký giấy giới thiệu đến BV Xanh Pôn khám thương. Những hoạt động mua bán các sản phẩm của dự án Nam đường 32 trên thị trường hiện nay là vi phạm pháp luật.

Tuy nhiên, về mặt tổng quan, phân khúc căn hộ để bán tại Hà Nội vẫn còn nhiều việc để làm, khi hoạt động chào bán căn hộ quý III/2013 diễn ra thận trọng với 1. IPH được xây dựng ngay cạnh ga Xuân Thủy thuộc tuyến đường tàu điện đô thị dài 12. Dân Trung Quốc đổ xô mua nhà đất Mỹ, Thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có giao dịch, TP. Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report cũng đưa ra dự đoán thị trường bất động sản Hà Nội có xu hướng ổn định hơn trong 6 tháng cuối năm 2010. Không chỉ các dự án thuộc phân khúc trung bình, thanh khoản tại các dự án cao cấp cũng tăng lên trong thời gian qua. Tại buổi họp báo công bố báo cáo quý 4/2010 của Công ty Nghiên cứu và Tư vấn Savills Vietnam, Giám đốc Nghiệp vụ, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills Việt Nam,ông Trần Như Trung cho biết, phân khúc trung bình ngày càng có nhiều người đón nhận bởi thị trường nhà ở trung cấp và bình dân đang ngày càng hướng gần đến với người dân hơn.

Read More

Ra mắt câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Đã nhìn thấy đáy

I. 2-3 năm tới, bất động sản Hà Nội sẽ dư cung

Điều này sẽ giải tỏa được vấn đề lớn nhất hiện nay của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là khan hiếm nguồn cung. CafeLand – Một số kinh nghiệm để tránh bị lừa khi mua nhà dự án; Nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm; Bất động sản Hà Nội giảm sốc vẫn vắng người mua; Đề xuất linh hoạt giảm căn hộ tồn kho thực…là những thông tin đáng chú ý 24h qua. Đáng lo là trong nước uống, asen không trông thấy được, không mùi vị, do đó nếu không có phương tiện thử thì không thể biết. Chia sẻ với sinh viên, ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch HĐQT Công ty Cường Phát cho biết: "Để làm giàu được, ngay bây giờ chúng ta phải giàu từ tâm hồn.

Ở phân khúc chung cư cao cấp, giá giảm mạnh nhất cũng thuộc về Từ Liêm. Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương báo cáo việc giao đất theo Nghị định 64, liên quan đến phương án bồi thường đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Từ Liêm. Nhìn nhận chung về thị trường căn hộ, Savills nhận thấy năm 2013 là năm có sự khác biệt so với 2012, có sự nhích lên về tính thanh khoản vào thời điểm cuối năm. Các đô thị vệ tinh gồm: Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên - Phú Minh và Sóc Sơn, dự báo dân số khoảng 1,3 - 1,4 triệu người. Tuy nhiên, với 43 năm hoạt động trong lĩnh vực BĐS tại Mỹ và Trung Quốc, TS. Ngoài hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của những người có nhu cầu mua bán nhà đất tại dự án Vân Canh, Hoài Đức, Cơ quan CSĐT đang tiếp tục làm rõ việc Oanh chiếm đoạt hơn 12 tỉ đồng của 3 cá nhân trong việc môi giới thuê mặt bằng kinh doanh tại dự án thương mại của một tổng công ty xây dựng trên địa bàn Hà Nội.

II. Bất động sản Hà Nội lập "đỉnh" trong quý cuối năm

Lâu nay đã có một dòng tiền đầu tư âm thầm của giới "thượng lưu" Hà Nội nhắm vào những vị trí đất đẹp tại Ba Vì (Hà Nội) và Lương Sơn (Hòa Bình). Một số dự án khác cũng có dấu hiệu tăng nhẹ như: Golden Palace 123 Tô Hiệu giá ban đầu 16,2 triệu, tăng lên 16,5 -16,7 triệu/m2, với mức độ 200-500. Cơn sốt đã qua song giá bất động sản vẫn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân”, một quan chức của bộ này thừa nhận. Các căn hộ tại dự án đang được bán với giá từ 30 triệu đồng một m2 đồng thời được hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất từ ngân hàng cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank). Nguồn cung căn hộ dịch vụ mới tập trung tại Từ LiêmSavills Việt Nam cho biết, trong quý 4/2009, không có thêm dự án căn hộ dịch vụ nào mới được đưa ra trên thị trường Hà Nội. tăng giá của những miếng đất này lại không cao, đặc biệt cơ sở hạ tầng chưa tốt”, anh Hoàng nói.

Từ ngày phát hiện ra nguồn nước sinh hoạt bấy lâu do Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội cung cấp bị nhiễm Asen, các hộ dân trở nên hoang mang, lo sợ. Hơn thế nữa, trên thị trường bất động sản Hà Nội, tồn tại những phân khúc thị trường rất ổn định và ít chịu tác động của xu thế chung. Nguồn tiền đổ vào bất động sản ngày càng tăng lên từ chính sách các chủ đầu tư kêu gọi người dân góp vốn vào các dự án bất động sản như một cách để huy động vốn trong dân cho việc xây dựng và phát triển đô thị, tăng nguồn cung bất động sản có mục tiêu tốt đẹp là để giải quyết vấn đề nhà ở cho dân cư. Điều này có thể thấy bởi sự phát triển nhanh của các dự án tại Hà Đông.Những gói cho vay như của BIDV đối với Usilk City đóng vai trò quan trọng như một nguồn vốn "mồi" giúp các dự án BĐS được "hà hơi thổi ngạt". Sau khi sàn vàng đóng cửa thì dân kinh doanh vàng đa phần là lỗ nên cũng không còn lực để đầu tư vào bất động sản.

III. Thị trường Bất động sản Hà Nội: Tăng cạnh tranh do nguồn cung lớn

Thị trường bất động sản Hà Nội đáng chú ý trong tháng qua là đất phía Tây tăng giá nhưng giao dịch thấp, xu hướng thị trường văn phòng được nhận định tiếp tục giảm trong năm 2011. Sẽ giảm giá? Theo ông Trung, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm bởi không chỉ do việc các nhà đầu tư phải đóng tiền giai đoạn 3 và 4 mà còn có các lý do khác. Lặn lội cả tuần mới tìm được người đồng ý bán với giá 7,7 tỷ đồng, hẹn tối mang tiền đến đặt cọc. Savills Việt Nam, sau một quá trình nghiên cứu đã đi đến những đánh giá như vậy. Khi các zombies (xác chết biết đi) bị loại bỏ khỏi hệ thống ngân hàng và thị trường chứng khoán, những định chế sống sót sẽ mạnh hơn nhờ thị phần gia tăng; sẽ chăm chú hơn vào ngành nghề cốt lõi (sau bài học đầu tư đa ngành) và lo trau luyện những kỹ năng cần cho sự cạnh tranh dài hạn;4. Tuy nhiên 60% số lượng dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch và 32% đang giải phóng mặt bằng.

Chỉ tiêu được đưa ra là, các ngân hàng phải giảm vốn cho vay với bất động sản và chứng khoán bằng việc siết giảm tỷ trọng dư nợ cho vay với lĩnh vực này xuống dưới 22% trước ngày 30/6/2011 và xuống mức 16% trước ngày 31/12/2011. Theo báo cáo của Cục Thuế Hà Nội, trong 5 tháng đầu năm 2010, số thuế thu được tại 4 huyện: Quốc Oai, Thường Tín, Ba Vì, Thạch Thất chỉ là hơn 7,6 tỷ đồng. Theo Công ty Bất động sản Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực. Cụ thể, Công ty TNHH Hàng Hải Wallem Việt Nam (MHC nắm 51%) và CTCP Quản lý và Kinh doanh bất động sản Hà Nội (MHC nắm 45. Một vài chủ đầu tư hiện đã giảm mức giá bán kỳ vọng. Tuy nhiên, theo CBRE, thị trường nhà ở vẫn bị chi phối chủ yếu bởi những người mua để đầu tư.

Read More

Bất động sản Hà Nội “rậm rịch” giao dịch

Bất động sản Hà Nội sẽ còn nhiều "sóng" ảo

I. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây... mắc cạn

Tiến sĩ Alan Phan cam kết rằng việc trả lời thư cho Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội với tất cả sự nghiêm túc, và không đùa giỡn dịp "Cá tháng tư". Giá chào bán của giới đầu tư bất động sản Hà Nội đang dần ổn định và có xu hướng nhích lên, trong khi các chủ đầu tư cấp 1 vẫn chưa qua hết khó khăn. Với tốc độ này, mức độ cạnh tranh sẽ tăng đáng kể trong tương lai, buộc các chủ đầu tư tạo sự khác biệt bằng cách đem lại chất lượng xây dựng cao hơn, thiết kế sáng tạo hơn, đảm bảo tiến độ xây dựng tại mức giá không đổi. Khi người dân phản ánh thì phía doanh nghiệp quản lý chỉ thực hiện xử lý đơn giản như thau rửa, dùng hóa chất khử, không bảo đảm cung cấp nước sạch lâu dài.

Lực giảm của thị trường này sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp cho đến hết năm 2011. Bằng kinh nghiệm của một nhà phân phối bán hàng, ông Nguyễn Trung Vũ - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Thế kỷ, so sánh, nếu như các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án tại TP. Ông Edward Chi – Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt (MVI), chủ đầu tư dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ và chung cư cao cấp mang tên Tricon Towers khẳng định dự án đang triển khai đúng tiến độ và dự kiến sẽ hoàn thành trước quý 3/2011. Nguyên nhân bất động sản tăng là do tác động của giá vàng, giá đô la Mỹ tăng. Những nhận định này có thể nói là khá mạnh dạn, bởi xu hướng giá trên thị trường bất động sản là vô cùng khó nắm bắt, dù chỉ trong ngắn hạn. Hà Nội cũng ghi nhận sự tăng trưởng nguồn vốn FDI đăng ký trong quý với 70 triệu USD được đăng ký đầu tư vào 75 dự án, so với con số 30 triệu USD cho 60 dự án trong quý trước.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Trầm lắng

Hiện dự án cao 25 tầng này đã xây đến tầng thứ 23. Vụ hỏa hoạn nhanh chóng được kiểm soátTheo những người dân sống gần khu vực xảy ra hỏa hoạn, trước khi khói đen ngùn ngụt bốc ra từ khu vực giữa của tòa nhà, đã có tiếng nổ lớn vang lên. Báo cáo còn cho biết, so với quý trước, giao dịch trong phân khúc biệt thự, nhà liền kề đã tăng 11%, phân khúc đất nền tăng mạnh 39%. Lê Thị Thúy Ngà, Chủ tịch Nam CườngMột người phụ nữ nhỏ bé liên tục xuất hiện kịp thời trên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài trong những ngày hè nắng cháy để trực tiếp chỉ đạo, động viên và khích lệ công nhân Tập đoàn quyết tâm hoàn thành con đường “chiến lược” của Nam Cường trước Đại Lễ. Ông Nguyễn Bá Ân, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển, Bộ Kế hoạch Đầu tư phân tích, việc thị trường bất động sản đã và đang trầm lắng nguyên nhân chính là do Nhà nước siết tín dụng với lĩnh vực bất động sản. Quận Cầu Giấy dẫn đầu thị trường với trên 125 triệu đồng/m 2 , tiếp đến là Tây Hồ, Từ Liêm.

Tại buổi họp báo chiều 20-9, ông Ngô Minh Tuấn – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm xử lý mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng niêm phong đi xét nghiệm ngày 11-9. Hàng trăm hộ dân ở đây phải dùng nước nhiễm độc trong nhiều năm qua Pha sữa cho con bằng nước nhiễm thạch tín Như tin đã đưa, hơn 100 hộ dân với khoảng 500 người đang sinh sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 37 lần cho phép. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, hiện tượng đầu cơ nhỏ lẻ chỉ tạo sóng nhẹ tại một số điểm, không đủ sức “khuấy đảo” hay tạo nên cơn sốt trên thị trường. Đây là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp.Sau bốn tháng Hai nhượng lại hệ thống của mình và kiếm được hơn 100 triệu VND đầu tiên. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng dâng cao và nhiều chủ đầu tư bằng vốn vay đang bị áp lực lãi suất đè rất nặng.

III. Bất động sản Hà Nội vào mùa

QĐND Oline - Mua bán ít và một số loại nhà, đất giảm giá khiến thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua trầm lắng. Và có thể những lập luận và dự đoán về biến động giá bất động sản Hà Nội trong tương lai gần làm nhiều người lo lắng nhưng cũng không ít người vui mừng. Tính đến 13h ngày 20-9, Công ty này đã cùng với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco đưa nguồn nước sạch từ Sông Đà về cho các hộ dân phục vụ sinh hoạt. Đại diện phường Hoàng Liệt cho biết lúc dự án bị yêu cầu dừng thi công thì doanh nghiệp đã cho máy móc tiến hành múc đất để làm móng và xây dựng tầng hầm. HCM đều tăng đáng kể trong quý 1. Còn đàm phán được hay không là câu chuyện của doanh nghiệp, phụ thuộc vào nhu cầu.

Giá căn hộ có rẻ thì cũng trên 30 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án như: Habico Tower và D. Nhưng từ chỗ tranh nhau mua thì đến nay vẫn có không ít căn hộ không bán được vì giá quá cao. Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Ngược chiều quan điểmTại buổi công bố quy hoạch chung Thủ đô mới đây, cả nguyên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân và Thứ trưởng Nguyễn Đình Toàn đều khẳng định, việc đồ án quy hoạch được Thủ tướng thông qua chắc chắn sẽ tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội theo chiều hướng tích cực. Dự đoán thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 650. Trong vòng 4-5 ngày tới các cư dân tại đây sẽ được dùng nước sạch.

Read More

Bất động sản Hà Nội - cơ hội sắp mở cho "cầu" thật

Bất động sản Hà Nội: "Cung" không theo kịp "cầu"

I. Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2013 diễn ra sôi động với nhiều giao dịch thành công và hàng loạt chương trình khuyến mại có giá trị hàng tỷ đồng. Đó là kết quả nghiên cứu vừa được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Khu vực này chắc chắn sẽ trở thành một trung tâm mới sầm uất ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội, giao thông cũng rất thuận lợi. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng hợp đồng tiếp tục được duy trì, Cen Group phải phân phối được 300 căn hộ tính đến trước Tết Nguyên đán.

Theo khảo sát của phóng viên, cách đây một tháng, hàng loạt dự án tại Hà Nội có mức giá cao hơn nhiều so với giá gốc. Hay như dự án Dương Nội, giá bán chủ đầu tư đưa ra trong hợp đồng chỉ 20-25 triệu đồng/m2 thì nay giá bán trung bình trên thị trường khoảng 30-35 triệu đồng/m2 Ngay cả dự án đang xảy ra nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư như Splendora, giá gốc được chủ đầu tư chốt là 42 triệu đồng/m2 áp dụng đối với nhà biệt thự và 21,3 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề. Bởi thế, một số trung tâm thương mại quy mô lớn trong khu vực trung tâm thành phố được khai trương trong quý 3 đã nhận được sự chờ đợi từ nhiều doanh nghiệp bán lẻ. Thị trường đất nền Hà Nội sẽ còn bị làm giá chừng nào nguồn cung vẫn khan hiếm và các chủ đầu tư quyết ém hàng chờ thời. Trong khi thị trường bất động sản tại TP. Bên cạnh đó, việc siết chặt nguồn tín dụng của ngân hàng cũng làm lượng người mua giảm vì không vay được tiền.

II. Bất động sản Hà Nội giảm giá

Tỉ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng A lần đầu tiên vượt qua ngưỡng 10% kể từ năm 2004, trong khi đó tỉ lệ trống văn phòng hạng B tăng 3%, lên mức 18%. Phát biểu tại buổi làm việc, Thủ tướng Nguyễn Tấn lưu ý các Bộ, ngành chức năng và Hà Nội cần tăng cường tính công khai, minh bạch thông tin về các hoạt động thị trường bất động sản, thực hiện đồng bộ, quyết liệt, tổng thể các giải pháp để từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, "làm ấm" từng phần thị trường, tiến tới lành mạnh hóa hoạt động và phát triển bền vững thị trường bất động sản trong thời gian tới. Thủ tướng yêu cầu bàn giao toàn bộ diện tích đất khu công nghệ cao Hòa Lạc trước 31/12Ban Quản lý khu công nghệ cao hoàn thành quy hoạch chi tiết xây dựng các khu chức năng trong năm 2011; hoàn thành xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật trước 31/12/2012. Nhìn chung, do những khó khăn của nền kinh tế toàn cầu, các khách thuê đang thu nhỏ quy mô diện tích văn phòng và có nhiều thuận lợi trong việc đàm phán giá thuê hạ. Trong bối cảnh tình hình tiêu thụ phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp vẫn gần như bằng 0, một cú giáng bồi lại đến từ Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAG). Cụ thể, với phân khúc mặt bằng bán lẻ, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, tổng nguồn cung tăng 18% theo quý và 25% theo năm.

đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. Kết thúc quý 3/2009, Công ty Colliers International nhận định thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến đà sụt giảm. Không chỉ các ô liền kề đắt khách, biệt thự có diện tích rộng trên 300 m2 vẫn bán được hàng. Tuy nhiên, mặc dù khó khăn thách thức vẫn còn đó nhưng khi mà dòng tiền đã trở lại thị trường, người dân – khách hàng có nhu cầu thực cũng đã trở lại thị trường tuy có phần dè dặt nhưng đó cũng có thể coi là tín hiệu tốt lành với thị trường BĐS.Giá nhà đất tăng vọt, dân nhập cư, ách tắc giao thông, quá tải cơ sở hạ tầng, ô nhiễm môi trường…là những vấn đề có mối liên hệ mật thiết với nhau, cần những giải pháp tổng thể, đồng bộ và lâu dài. Đây là một trong những tòa chung cư cuối cùng nằm ở vị trí trung tâm Bán Đảo Linh Đàm.

III. Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?

Đó là kết quả khảo sát do CBRE công bố tại buổi họp báo giới thiệu Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội Quý 2. Quý đầu tiên của năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai xu hướng trái chiều nhau của các phân khúc. Vì vậy, người mua nghiên cứu rất kỹ lương, từ vị trí, thiết kế, chất lượng… cho đến giá cả. Doanh nghiệp này đang tìm mua lại những dự án chủ đầu tư không có khả năng triển khai tiếp ở khu vực Cầu Giấy, để tạo ra những sản phẩm phù hợp với thị trường. Giá chung cư Hà Nội vẫn trên đà trượt dốc. Khung pháp lý vẫn chưa hoàn thiện và có nhiều thay đổi khó dự tính trước dẫn tới việc nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với nguy cơ nhiều hơn trong quá trình thực hiện dự án.

Khoảng 30 phút sau vụ cháy đã dập tắt hoàn toàn, những nhân viên quản lý cùng bảo vệ vẫn ra sức cấm đoán các phóng viên ghi hình, tại đây, đã xãy ra cuộc giằng co giữa phóng viên và lực lượng bảo vệ, rất may không có thương tích. Việc có hàng chục dự án cùng mở bán, đặc biệt là hàng nghìn căn hộ của NĐT nhỏ lẻ ký gửi và của đơn vị bán đấu giá đã giúp phiên giao dịch sôi động bởi nhiều khách hàng kỳ vọng sau một thời gian dài rao bán không thành công, nhiều NĐT có thể chấp nhận lỗ, bán phá giá căn hộ ngay tại phiên giao dịch. Trong nửa tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội “bỗng dưng” trầm lắng, dường như không có giao dịch ở các phân khúc từ cao cấp đến thấp cấp. Thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa đầu năm nay nhìn chung chưa có nhiều dấu hiệu lạc quan của sự phục hồi dù đã có một số chính sách tài chính và nới lỏng tín dụng để hỗ trợ. Nếu thị trường sôi động thì không sao, nhưng hiện nay thị trường lại ảm đạm nên nhiều nhà đầu tư chần chừ, muốn “bỏ của chạy lấy người”. Và chừng nào thị trường chưa cân đối được lợi ích giữa chủ đầu tư – nhà phân phối thứ cấp và người tiêu dùng thì giá BĐS sẽ vẫn tiếp tục giảm.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thoát hiểm!

Bất động sản Hà Nội chỉ nóng về giá

I. Lời cảm ơn của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội

net ********Kỳ 1 – Sự hình thành bong bóng Bất động sảnGiá bất động động sản trong mối quan hệ hàng – tiềnTrong 10 năm vừa qua, đặc biệt là 5 năm gần đây, nguồn cung bất động sản Hà Nội tăng mạnh với hàng loạt dự án Bất động sản mới ra đời, đô thị mở rộng ra nghĩa là nguồn cung bất động sản tăng lên nhưng giá bất động sản không hề giảm đi, mà ngược lại người ta còn ghi nhận khả năng hình thành bong bóng giá bất động sản. GiadinhNet - Hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Mặc dù chưa rõ động cơ việc làm vội vàng của Công ty CPĐT BĐS Hà Nội là gì, song hầu hết người dân nơi đây đều tỏ ý nghi ngờ liệu đây có phải là những chất để khử bớt hàm lượng asen. Thế nhưng, xét trong thời điểm hiện tại, tức là sau khi Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tỷ giá, việc số người tìm mua nhà chung cư dự án tăng có thể nói là đột biến so với vài ba tháng trước cũng có thể xem là một hiện tượng bất thường và là hệ lụy của “tâm lý đám đông” trong mua bán bất động sản, vốn vẫn tồn tại trong phần lớn nhà đầu tư lẫn người dân.

Thị trường bất đống sản là thị trường đặc trưng cho sự khác biệt giữa “Nhu cầu” và “Cầu”. Trong khi, quận Đống Đa và Hoàng Mai lại đạt tỷ suất bán tới 100% lượng cung sơ cấp. Khách hàng mua hoặc ký gửi bán bất động sản nhà ở tại Savills sẽ có quyền lợi đặc biệt bao gồm: miễn phí định giá bất động sản, miễn phí thiết kế tài liệu giới thiệu bất động sản, miễn phí tiếp thị và quảng cáo trên các kênh như: làm biển quảng cáo với logo Savills trước cửa nhà, đăng tin quảng cáo trên website và các ấn phẩm của Savills, đăng tin quảng cáo trên các phương tiện truyền thông uy tín, hỗ trợ tư vấn về pháp lý. Từ hình thức tổ chức sản xuất phân tán trên đồng ruộng đã chuyển sang hình thức tổ chức sản xuất tập trung tại các nhà máy. Hiện có nhiều khách thuê mới quan tâm tới các dự án văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm. Giá chào bán trên thị trường thứ cấp với các phân khúc từ cao cấp là 2.

II. Bất động sản Hà Nội dừng đà bán tháo, giá đất ngoại thành giảm

Giá biệt thự/nhà liền kề khu vực Từ Liêm, Cầu Giấy và Tây Hồ dẫn đầu với mức giá chào thứ cấp trung bình khoảng 132 triệu đồng/ m2. Theo tường trình của bà Hoàng Minh Thảo (SN 1969, Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội, vợ cũ của ông Cường): Sau khi ly hôn với ông Cường, 2 vợ chồng vẫn đồng sở hữu nhà đất ở số 333 Kim Mã, trị giá hàng chục tỷ đồng. Nhiều sàn bất động sản không còn sầm uất như vài tuần trước. Giá nhà tại London tiếp tục tăng Ảnh minh họa: Bloomberg Theo hãng nghiên cứu Acadametrics, giá nhà tại Anh đã tiếp tục tăng trong tháng 3 vừa qua. Đầu năm 2011, chúng tôi tổng hợp một số ý kiến của các chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản trong năm nay. Ông đánh giá như thế nào về hành động này của chủ đầu tư Vingroup? Dù đã qua giai đoạn chào bán và đang tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng theo đúng tiến độ đề ra; song với nỗ lực không ngừng nhằm xây dựng và duy trì một môi trường sống văn minh, hiện đại tại các Khu đô thị, Vingroup vẫn quyết định đầu tư thêm gần 200 tỷ đồng bằng chi phí của mình để xây dựng thêm các khu dịch vụ tiện ích phục vụ đời sống sinh hoạt của cư dân Times City và Royal City.

CafeLand – Mặc dù nhận được lời mời tham gia buổi tranh luận cùng TS Alan Phan, tuy nhiên đại diện CLB bất động sản Hà Nội đã có những phản hồi riêng và không đồng ý tham gia buổi tranh luận trên. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội năm nay sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. dao động khoảng 30- 50 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với những năm trước đó lên đến cả 100 triệu đồng/m2. Do đó, các nhà đầu tư nên tập trung vào những công ty có quỹ đất sạch, vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ ở Hà Nội, có kế hoạch hiện thực hóa lợi nhuận rõ ràng từ giữa quý II đến giữa quý III/2010, khi thị trường chuyển nhượng đất nền đang ở trong trạng thái có lợi cho người bán.Cũng cần được ghi nhận rằng vị trí, thiết kế, bố trí và sự pha trộn tất cả các khách thuê nhà trở nên quan trọng, một thị trường phát triển là chìa khóa cho các dự án bán lẻ tốt với sự cạnh tranh gia tăng, các dự án kém vị trí sẽ bị ảnh hưởng với giá cho thuê và tỉ lệ lấp đầy thấp hơn. Theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, không chỉ phân khúc nhà có diện tích nhỏ, giá rẻ có thanh khoản cao, mà ngay cả phân khúc nhà chung cư trung bình và cao cấp ở vị trí thuận lợi cũng có giao dịch tăng dần.

III. Bất động sản Hà Nội và nỗi lo quá “nóng”

Điều này sẽ giải tỏa được vấn đề lớn nhất hiện nay của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là khan hiếm nguồn cung. Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013 của Công ty CBRE công bố ngày 8/10, cho thấy thị trường nhà ở vẫn có những nét khá tương đồng với các quý trước đó khi hoạt động chào bán vẫn diễn ra thận trọng với chỉ 1. Còn theo nhìn nhận của nhiều chuyên gia bất động sản, qua vụ việc mua bán chui, rồi đến chuyện nhiều gia đình trung lưu, khá giả sống tại căn hộ thu nhập thấp CT1 cho thấy, không hẳn gia đình nào mạnh về tài chính thì mới tìm mua đất xây nhà, còn ít tiền thì mua chung cư. HCM dưới sự điều phối của GS. Nếu ngân hàng phát mại tài sản thế chấp nhà đất để thu hồi vốn vay sẽ rất khó khăn nếu đưa ra giá thấp quá khi mà ngân hàng muốn bảo toàn vốn. Phiên chợ được tổ chức Trung tâm Triển lãm Văn hóa nghệ thuật (số 2 Hoa Lư, Hà Nội) đã thu hút khá đông sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt là các dự án chung cư được chào bán với mức giá giảm khá “sốc”và phương thức bán hàng.

Lãnh đạo thành phố thừa nhận, thị trường bất động sản Hà Nội đóng băng do phát triển quá nóng trong thời gian vừa qua. Bên cạnh đó, mới đây nhất NHNN đã có buổi họp với một số NHTMCP phía Nam về tiến độ thu nợ cho vay phi sản xuất. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài. Điều đó cũng dễ hiểu bởi giá đất tại các huyện ngoại thành thường thấp hơn từ 2 -3 lần so với các quận trung tâm. Những khu vực còn nhiều căn hộ chưa bán là Văn Khê, Xa La.

Read More

Bất động sản Hà Nội còn đầu cơ quá nhiều

Bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục giảm giá

I. Hai nhóm giải pháp cứu bất động sản Hà Nội

Tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng, và cả nước nói chung, là quá thấp. Với hy vọng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ ấm lên do giá vật liệu xây dựng giảm, tỷ lệ lạm phát được kiềm chế. Ngoài ra, ông Hiền cũng khẳng định, cần thực hiện nghiêm quy định của pháp luật về nhà ở, tăng tỷ lệ nhà chung cư với diện tích đa dạng, nâng tỷ lệ nhà chung cư lớn hơn 60%; hạn chế phát triển nhà ở cao cấp (biệt thự, căn hộ chung cư có diện tích từ 120 m2 trở lên) trong các dự án nhà ở thương mại xây dựng mới; kiểm tra, giám sát các dự án đang thực hiện để đề xuất điều chỉnh quy mô căn hộ cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Trong những ngày gần đây, thị trường lại có thêm dự án mới là “dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở cho người thu nhập thấp Bắc Cổ Nhuế - Chèm” do Công ty Cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô là chủ đầu tư.

Tính riêng trong năm 2010, sẽ có thêm 170. Tới đây, đơn vị này cũng sẽ liên kết với tập đoàn Lotte để phát triển dự án tại quận 7, TP Hồ Chí Minh. Trong khi đó, hầu hết hiện tích cho thuê được của hạng B thuộc về dự án Phú Điền Building và một phần từ Sofitel Plaza, Vincom City Tower, Vit tower, trong đó có khá nhiều giao dịch từ 1. Trong khi đó, số người đăng ký mua nhà tại dự án lên tới hơn 2. Đối với sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng ngoại ô phải kể đến dòng sản phẩm Điền Viên Thôn với kế hoạch sẽ ra mắt vào tháng 4 tới đây. Niềm tin của thị trường sẽ sớm được cải thiện, thị trường sẽ có chiều hướng đi lên.

II. CLB Bất động sản Hà Nội: Đồng hành cùng doanh nghiệp

Tuy nhiên, giá căn hộ hiện nay đã ở ngưỡng đáp ứng nhu cầu người dân nên không thể tăng được bởi người mua hiện nay đều để ở, không có sự tham gia của đối tượng đầu cơ", ông Nguyễn Thành Trung, giám đốc sàn BĐS ở Mỹ Đình nhận định. Ông Dương cũng cho biết, giá chênh của phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực phía Tây vốn giữ kỷ lục về mức chênh từ trước đến nay, thì giờ cũng đang giảm mạnh. Chủ dự án đưa ra nhiều chiêu hấp dẫn Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam nhận xét, thời gian đã chứng minh, những sản phẩm nhà ở có giá trị tương xứng với giá cả tác động đến quyết định mua bán của khách hàng. Tuy nhiên, sau đó Oanh không thực hiện việc môi giới cho 3 người đến Tổng công ty ký hợp đồng thuê mặt bằng như đã hứa hẹn. Trong tinh thần hoảng loạn, nhiều người đã luống cuống thả mình từ những dây thừng được buộc từ các tầng cao rồi trượt xuống để tự tìm cách giải thoát cho mình. Trong năm 2014, khoảng 870 căn từ 7 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường.

Phát biểu tại Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Group Cường Phát - Chủ nhiệm CLB khẳng định:” CLB Bất động sản Hà Nội đã trở thành một tổ chức xã hội mới như một bước đi cần thiết trong việc làm lành mạnh hóa thị trường, giúp cho các hoạt động trao đổi, mua bán BĐS trở nên công khai và minh bạch hơn, đây là một trong những điều kiện quan trọng giúp các cơ quan quản lý thị trường một cách tốt hơn”. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, quy hoạch chung Thủ đô là một quy hoạch tổng thể lại “dài hơi” nên chắc chắn không thể khẳng định được tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Hà Nội trong ngắn hạn. Khảo sát của phóng viên cho thấy, khu vực xã Tiền Phong hiện nay tập trung nhiều nhất các dự án khu đô thị. Một ngôi sao sáng lấp lánh trên bầu trời Hà Nội tỏa bóng bên bờ Hồ Tây thể hiện hình ảnh một khu đô thị hiện đại, đẳng cấp.Chiến lược của Đất Xanh tại miền Bắc tập trung vào: Tìm hiểu thị trường, tìm kiếm các cơ hội đầu tư, phân phối, nguồn khách hàng mới ở thị trường. Nguồn internet Chị Lan Anh, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới cho biết: Năm 2009 là năm nhuận nên tết nguyên đán bị chậm 1 tháng.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tín hiệu hồi phục

Trong quý I, thị trường bất động sản Hà Nội ở mọi phân khúc bình quân giá đều giảm, thanh khoản thấp. Khi "miễn nhiễm" với các loại tin đồn, nhà đầu tư đang dần "khôn" hơn trước Cũng có cùng quan điểm cho rằng thị trường BĐS sẽ ấm lên và tăng giá tại các khu vực có hạ tầng xã hội phát triển, ông Phạm Trung Hà, Tổng Giám đốc Hòa Phát Land khẳng định, khu vực từ Vành đai 3,5 trở lại sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm sắp tới. Một nhà đầu tư am hiểu thị trường bất động sản nhận xét rằng nếu tổ chức đô thị tốt, phần diện tích từ đường vành đai 3 mở rộng thêm 10 km về mọi hướng thậm chí có thể đủ chỗ cho dân số của… toàn miền Bắc. Nói như ông Nguyễn Hữu Cường, đây là kết quả của việc kích giá cục bộ, như một ngọn núi lửa mà không có lửa do thị trường BĐS vẫn chưa thoát khỏi chu kỳ trầm lắng, khó khăn chung. Dù thực tế, giá đất tại các khu vực trên chỉ ở mức trung bình. Các chủ tòa nhà nhận thấy rõ hơn sự cạnh tranh của nguồn cung trong tương lai và bắt đầu xem xét lại để đưa ra mức giá chào thuê hợp lý hơn.

Các căn hộ đã hoàn thành hoặc đang trong giai đoạn hoàn thành để bàn giao được người mua ưa chuộng nhất. Theo chân một người môi giới đất vào xã Đức Thượng, Hoài Đức cạnh dự án Tân Việt, chúng tôi được giới thiệu mảnh đất méo mó nằm vị trí ngõ cụt diện tích 60 m2 kích thước mặt tiền 6 m2, giá bán 35 triệu đồng/m2, còn cách lô đất ngõ rộng 5m2 giá 45-48 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, theo báo cáo nghiên cứu của Savills trong quý 1, thị trường bất động sản Hà Nội có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất từ trước đến nay. Sau cơn sốt kéo dài hơn 2 tháng, đẩy giá bất động sản ở một số khu vực lên 30-40%, khoảng 2 tuần trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội lâm cảnh “mất nhiệt”. Hiện tại, giá căn hộ tại các tòa nhà do Vinaconex làm chủ đầu tư tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính cũng khó có đột biến và tăng thêm do người mua đang dè dặt. Một số dự án bất động sản do các doanh nghiệp phía Nam đầu tư với số vốn lên tới hàng nghìn tỷ đồng, đã khẳng định tên tuổi tại thị trường Hà Nội như Refico với Watermark 19 tầng trên Hồ Tây hay Bitexco với khu chung cư cao cấp The Manor ở Mỹ Đình, Tổng Công ty Kinh Bắc với Tòa nhà thương mại văn phòng Kinh Bắc Hà Nội…Dự án Richland Southern trên đường Xuân Thủy, Cầu Giấy, cũng là một trong những dự án gây được nhiều sự chú ý.

Read More

Bất động sản Hà Nội 2011 sẽ phát triển theo hướng bền vững

Bất động sản Hà Nội: Chỗ ngon vẫn sòn sòn tăng giá

I. Tổng hợp tin quy hoạch bất động sản Hà Nội

Tương tự, Đất Xanh Miền Bắc và các sàn bất động sản khác cũng liên tục chào bán những dự án đang được duy trì tiến độ tại Hà Nội như Phúc Thịnh, Hà Đô Park View… và những dự án ở các tỉnh lân cận như GreenBay tại Hạ Long (Quảng Ninh)… Các sàn giao dịch bất động sản Hà Nội liên tiếp bung hàng ra thị trường trong những ngày giáp Tết Trái với mọi năm, các sàn giao dịch tại Hà Nội nghỉ Tết sớm, năm nay, đến cận những ngày cuối năm, các sàn vẫn cố gắng bám khách để bán được càng nhiều sản phẩm càng tốt. HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Hiện dự án đang ký ở dạng hợp đồng vay vốn, đã xây dựng đến tầng 10, giá bán dao động từ 1. quy hoạchTheo đánh giá của Bộ Xây dựng, nguyên nhân của những cơn sốt đất trên là do một số người môi giới, đầu cơ đất đai lợi dụng cơ hội “làm giá” để trục lợi, làm méo mó thị trường.

Một vị Tiến sỹ có 30 năm công tác ở một cơ quan Nhà nước hài hước rằng, chắt chiu cả đời ông chắc cũng mua được. Mặc dù nền kinh tế đang gặp khó khăn, nhưng tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Việt Nam vẫn đạt được tốc độ tăng trưởng 20%, so với cùng kỳ năm 2008. Tỷ lệ bán được và cho thuê có chiều hướng giảm về số lượng nhưng lại tăng hơn về giá trị và diện tích. Tuy nhiên, đây chưa phải là lý do chính khiến giá nhà tại khu vực Hà Đông giảm mạnh hơn các khu vực khác. S Alan Phan được đăng tải trên công luận. Đó là tính “focus” rất mạnh.

II. Bất động sản Hà Nội: Chờ "cú hích" từ quy hoạch chung

Đơn cử như giá đất tại dự án Bắc An Khánh (Hoài Đức), hiện đang được các sàn chào bán từ 35 – 40 triệu đồng/m2, giảm khoảng 5 triệu đồng so với hồi đầu năm. Cùng với sự phát triển kinh tế - xã hội, thu nhập của người dân ngày càng tăng cao, họ đòi hỏi cuộc sống thực sự chất lượng, tiện nghi với nhiều tiện ích đi kèm. Chỉ trong vòng 2 tháng, từ tháng 5 đến tháng 7-2011, giá đất nền tại 70% các khu đô thị mới nằm ở ven nội thành Hà Nội đều giảm giá. Chính dòng tiền này đã tạo tiền đề hình thành, duy trì, và gầy dựng cho sự sầm uất sau này của những khu dân cư đó. Chính vì vậy, giá đất tại nhiều dự án liên tục giảm trung bình 10-15 triệu đồng/m2, cá biệt có nhiều lô đất giá giảm 20 triệu đồng/m2. Một chuyên gia bình luận: Dường như Ban tổ chức đã lường trước được, nên thay cụm từ "Ngày hội" thành "Hội chợ".

Cần đặt ra vấn đề tác động của định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây lên thực tế của thị trường bất động sản Hà Nội và những giải pháp để tránh tác động xấu. VN) - Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây xuất hiện rầm rộ nhiều sản phẩm bất động sản dưới 1 tỷ đồng. Không ít khách hàng đã phải ôm quả đắng vì lãi suất tăng trong khi giá đất mỗi ngày một đi xuống. Sau khi nền kinh tế phục hồi, họ sẽ xem xét để nâng cao giá thuê khi khách thuê gia hạn hợp đồng.Vì vậy, việc công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội chấp nhận đấu nối nguồn nước mới tại đây đã khiến cho hàng trăm hộ dân rất phấn khởi. Thực hư của việc "sốt hàng" này đến đâu không ai rõ nhưng tại sàn Mường Thanh, người ta tuyên bố đã bán hết hàng mặc dù là căn hộ không sổ đỏ.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội đang ấm dần lên

Ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Công ty TNHH Savills Việt Nam nhận xét, thị trường bất động sản Hà Nội ở tất cả các phân khúc đều đang trong chu kỳ đi xuống. Đây là khẳng định của ông Leon Cheneval - Phó Giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE tại buổi họp báo về Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013. Thống kê cho thấy có nhiều khách thuê mới quan tâm tới các dự án văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm hơn. Hai dự án bị "cắt lỗ" mạnh nhất thị trường hiện nay là Golden Land (75 - Nguyễn Trãi) và Golden Place (Mỹ Đình, Từ Liêm) với mức tương ứng 800 triệu đồng/căn và 500 triệu đồng/căn. Doanh nghiệp làm nhà thương mại, không có những chính sách ưu đãi như nhà thu nhập thấp, nhưng họ vẫn có thể tạo ra những sản phẩm giá thấp, đáp ứng nhu cầu của thị trường. Cùng với sự ấm lại của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội.

Được biết, về nguồn cung khách sạn, toàn thành phố hiện có 32 dự án tương lai. Viettracimex đã đầu tư hàng ngàn tỷ đồng vào Dự án; công tác đền bù giải phóng mặt bằng dự án đến nay đã cơ bản xong hơn 90%. Ngược chiều quan điểmTại buổi công bố quy hoạch chung Thủ đô mới đây, cả nguyên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân và Thứ trưởng Nguyễn Đình Toàn đều khẳng định, việc đồ án quy hoạch được Thủ tướng thông qua chắc chắn sẽ tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội theo chiều hướng tích cực. Trước đó, Công ty CBRE Việt Nam cũng đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Giá sẽ tiệm cận giá trị thực Theo ông Nguyễn Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, các yếu tố vĩ mô chưa có sự khởi sắc rõ nét, đã tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản Hà Nội trên tất cả các phân khúc. Doanh nghiệp của ông chỉ tập trung vào phân khúc nhà chung cư bình dân, phát triển các dự án ven đô đặc biệt tại khu vực đường 70, xây các căn hộ với giá thành thấp, diện tích nhỏ dành cho các đối tượng có lượng tiền xấp xỉ 1 tỷ đồng.

Read More

5 bedroom villa - Area 200m2 x 4 floors - Large yard, garden ID: 1094

A truly large, beautiful, restful villa with 5 bedrooms, 4 bathroom, 200 sqm floor area, four floors, located at Dang Thai Mai street Where many foreigners live and work around because of its fresh air, convenient traffic, quiet atmosphere.

This villa for rent in Hanoi is so close to West Lake, Tay Ho Pagoda and many Western Cuisine Restaurant , bars, clubs, stores,... Moreover, it has a very large yard and garden so if you have children, it will be a deal accommodation for them to play, bicycle or learn to plant tree. Besides, with the Europe design, the villa has comfortable structure that is always full sunlight.

The modern kitchen is near by living room with fridge, kitchen cabinet, gas cooker, all cookware, ceiling fan, ... There is a set of bamboo table + chairs at yard for sitting out.

Feel free to contact us at 047.6285.2196 or via email: rental@vinahouselink.com for more detail.

Read More

House for rent in Tay Ho - 4beds, 4 bathrooms - 4 floors

A very nice house for rent in HaNoi. There are 4 beds, 4 bathrooms with 4 floors.at the To Ngoc Van Street, Total area is 200m2.

The living room and the kitchen are on the 1st floor. It is furnished with sofa, sofa table, TV/TV Cabinet in the living room. The kitchen has all nescessary items for cooking such as fridge, cupboard, cooker, sink...

There are 4 bedroom and 4 bathroom in this house. All the bedrooms are equipped with bed, wardrobe, matress, maybe working table as well.
The bathrooms have heat water, sink, mirror, toilet, bathtub...

Contact us to have more choices when living in Hanoi!

Read More