Những doanh nhân ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Thời điểm vàng để mua nhà ở

I. Thị trường bất động sản Hà Nội - Diễn biến khó lường

Tâm điểm nóng của thị trường Bất động sản Hà Nội hiện nay là các dự án dọc quốc lộ 32, nối từ Mai Dịch lên thị xã Sơn Tây. Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa chính thức trao quyết định thành lập cho Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (Hanoi Real Estate Club). Ở một số dự án đã có quy hoạch, phê duyệt của chính quyền không cho phép thay đổi theo biến động thị trường, nhà đầu tư đang phân vân trong loại hình phát triển. Sắp thực hiện hàng-đổi-hàng trong bất động sản - Tôi có nghe ông nói về việc “hàng đổi hàng” trong bất động sản.

Vì sao ? - Do nhu cầu an cư lạc nghiệp, mong muốn được ổn định để yên tâm làm việc, con cái được học hành tại khu trung tâm. Theo ông Cường việc mua thị trấn Buford là cách đầu tư đón lõng Ông Phạm Đình Nguyên người đã thắng cuộc trong phiên đấu giá thị trấn này tuần qua chia sẻ rằng ông còn chưa có kế hoạch cho thị trấn này trước mắt thị trấn Buford sẽ “bàn đạp” để đưa hàng hóa Việt Nam đến với người Mỹ. Nhưng bao năm rồi vẫn thoi thóp đấy thôi. Dự án Vân Canh – HUD liền kề lô góc hiện 45 triệu đồng/m2, các lô bình thường giá 41-42 triệu đồng/m2. Thậm chí, có hiện tượng nhiều người dân chân lấm tay bùn ở đây nay do giá đất lên, trở thành cò đất và cấu kết với nhau, làm trò, đẩy giá đất lên cao cho giới đầu cơ hưởng lợi để kiếm hoa hồng. TP Hồ Chí Minh: Khó về vốnTuy nhiên, những tín hiệu khả quan này ở thị trường Hà Nội cũng chưa đủ cho niềm tin về sự hồi phục thị trường trong thời gian tới.

II. Bất động sản Hà Nội: Không tránh khỏi áp lực giảm giá

Trong đó, chiếm đến 50% số hộ gia đình có diện tích ở trên đầu người khoảng 15 m2/người trở xuống và 1/3 trong số này chỉ có diện tích ở dưới 5 m2/người. Dự án cũng được thừa hưởng các tiện ích, dịch vụ xã hội sẵn có về trường học, bệnh viện, khu thể thao, siêu thị,…như gần kề Khu đô thị mới Ciputra, Học viện Tài Chính, Đại học cảnh sát nhân dân…gần kề trục đường giao thông chính Phạm Văn Đồng, nên dự án cũng dễ dàng tiếp cận với các dịch vụ xã hội khác như công viên Hòa Bình khoảng 1km, siêu thị Metro khoảng 2km, Hồ Tây khoảng 4km, trung tâm Mỹ Đình khoảng 4km… Đại diện chủ đầu tư cho biết: “hiện nay công ty bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ từ ngày 10/9/2013 đến ngày 10/10/2013, thời gian ký hợp đồng mua bán dự kiến từ tháng 11/2013. Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường, thì chính sự thiếu minh bạch, công khai thông tin trên thị trường của các chủ đầu tư là một trong những nguyên nhân gây ra tình trạng này. Từ nhiều năm nay hai vợ chồng phải thuê nhà ở Sài Đồng để sinh sống. Bởi thị trường bất động sản ở tại Myanmar có nhiều hứa hẹn và lợi nhuận hơn. Theo đại diện Trung tâm giao dịch nhà đất Ngọc Lâm, một số lô đất đẹp tại quận Long Biên có mức giá 15-18 triệu đồng/m2 (giảm 4-5 triệu đồng so với đầu năm) đang thu hút sự quan tâm của khách hàng.

vn) - Gần đây, tại một số sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, các trang rao vặt rao bán các ô đất liền kề, biệt thự ở dự án Khu đô thị mới Nam quốc lộ 32. CBRE và Savills công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM. Thị trường văn phòng và cửa hàng bán lẻ cả nước vẫn tiếp tục không đủ cung, tuy nhiên, trong năm 2008 sẽ có thêm 2 dự án căn hộ cho thuê tại Hà Nội. Với những tuyến đường này, khoảng cách từ Villa Park đến khu vực Quận 2, Quận 7 và Trung tâm thành phố ngày càng gần hơn và thuận tiện hơn.Hầu hết những căn hộ bị "cắt lỗ" là loại căn hộ cao cấp, giá bán cao, diện tích lớn (trên 120 m2). Tổng số vốn rót cho dự án đã lên khoảng 1.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn "nóng"

vẫn vắng người mua Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20 - 40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Thị trường bất động sản Hà Nội đáng chú ý trong tháng qua là đất phía Tây tăng giá nhưng giao dịch thấp, xu hướng thị trường văn phòng được nhận định tiếp tục giảm trong năm 2011. Nguồn vốn 300 tỷ đồng không rót chung vào dự án mà chỉ để phục vụ việc sớm hoàn thiện, đi vào bàn giao cụm CT1 đã thực hiện được 80%, gồm 3 tòa nhà CT101, CT102, CT103. Cụ thể, giảm giá diễn ra trên cả ba hạng căn hộ vào quý IV/2013: căn hộ hạng C có mức giảm giá sâu nhất với -7% so với quý trước, căn hộ hạng B và A có mức giảm giá lần lượt là -6% và -4%. Ngay trong đêm 29/3, chị Trang được công an phường Ngọc Khánh ký giấy giới thiệu đến BV Xanh Pôn khám thương. Những hoạt động mua bán các sản phẩm của dự án Nam đường 32 trên thị trường hiện nay là vi phạm pháp luật.

Tuy nhiên, về mặt tổng quan, phân khúc căn hộ để bán tại Hà Nội vẫn còn nhiều việc để làm, khi hoạt động chào bán căn hộ quý III/2013 diễn ra thận trọng với 1. IPH được xây dựng ngay cạnh ga Xuân Thủy thuộc tuyến đường tàu điện đô thị dài 12. Dân Trung Quốc đổ xô mua nhà đất Mỹ, Thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có giao dịch, TP. Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report cũng đưa ra dự đoán thị trường bất động sản Hà Nội có xu hướng ổn định hơn trong 6 tháng cuối năm 2010. Không chỉ các dự án thuộc phân khúc trung bình, thanh khoản tại các dự án cao cấp cũng tăng lên trong thời gian qua. Tại buổi họp báo công bố báo cáo quý 4/2010 của Công ty Nghiên cứu và Tư vấn Savills Vietnam, Giám đốc Nghiệp vụ, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills Việt Nam,ông Trần Như Trung cho biết, phân khúc trung bình ngày càng có nhiều người đón nhận bởi thị trường nhà ở trung cấp và bình dân đang ngày càng hướng gần đến với người dân hơn.