Bất động sản Hà Nội: Thời điểm vàng để mua nhà ở

Thị trường bất động sản Hà Nội: Năm 2012, sẽ lạc quan hơn với các “gam màu sáng”

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Trung tâm Giao dịch Bất động sản Hà Nội khai trương sàn giao dịch bất động sản điện tử, tại địa chỉ www. Nhưng tác động tích cực của nó vào thị trường bất động sản Hà Nội hầu như vẫn chưa xuất hiện… Giá cả đất nền, căn hộ chung cư cao cấp, nhà giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp… trong những tháng tới đây sẽ diễn biến như thế nào đang là vấn đề quan tâm của không ít người. Như vậy, giá đất tại khu vực Mỹ Đình đã liên tục tăng trong vòng 1 năm trở lại đây. Nguyên nhân là bởi tác động của suy thoái kinh tế năm trước đó vẫn còn ảnh hưởng khá lớn đến khả năng tài chính cũng như tâm lý của giới đầu tư.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nguyên nhân của những cơn sốt đất trên là do một số những người môi giới, đầu cơ đất đai lợi dụng cơ hội “làm giá” để trục lợi, làm méo mó thị trường. Cùng với đó, để bạn đọc có được cái nhìn hai chiều về vấn đề này, chúng tôi cũng mạn phép trích dẫn một bài viết thể hiện quan điểm của Tiến sỹ Alan Phan trên trang mạng quen thuộc của ông. Trước những tác động ban đầu của quy định cấm sử dụng chung cư vào mục đích cho thuê văn phòng hoặc kinh doanh thương mại, văn phòng hạng C được dự đoán sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn nữa trong các quý tiếp theo. Mặt khác, chi phí thấp, bảo đảm dòng tiền, tránh xung đột kéo dài, là các yếu tố khiến mãi lực đối với bất động sản cho thuê gia tăng… xem thêm Đà Nẵng: Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030 Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 2357/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Hơn nữa, khách hàng Hà Nội thường là những người khó tính, đòi hỏi khắt khe và đặt nặng giá trị thực của sản phẩm. Dưới đây chỉ xin tập trung vào một số nguyên nhân trong tầm giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản:1 - Có quá nhiều thể chế, tổ chức, cá nhân có tiếng nói và thế lực không muốn giá nhà đất giảm sút.

II. Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

Trong quá trình phát triển kinh tế, khi văn minh nông nghiệp chuyển sang văn minh công nghiệp thì cách thức tổ chức sản xuất cũng thay đổi theo. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hiện sàn chúng tôi cũng đang thực hiện phân phối căn hộ một dự án nhà ở chung cư tại khu nhà ở tại Xuân Phương với giá bán trước đó là 17 triệu đồng/m2 (đã có VAT) và hiện nay đã giảm xuống 16 triệu đồng/m2 mà vẫn không có người mua”. Trong khi đó, nhà chị Hoàng Thị Lương cũng phải bỏ ra gần 1 tỉ đồng để mua căn hộ 407 tại tòa nhà No1. Kết quả khảo sát sơ bộ của một số công ty quản lý bất động sản cho thấy, hiện nay, tổng nguồn cung trên thị trường sơ cấp đối với tất cả các phân khúc khoảng 11. Tầm nhìn của Peter Ryder đang dần hiện thực hóa: khi lượng người chuyển về đây làm việc ngày càng đông hơn thì nhu cầu nhà ở sẽ tăng theo, giá trị bất động sản cũng tăng lên.

Nguyễn Hải Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Cạnh đó, Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỷ đồng/căn…Không chỉ giảm giá mạnh, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội cũng rất trầm lắng. Doanh thu tính trên mỗi phòng bình quân của khách sạn hạng 4, 5 sao ở mức 70 USD, tăng 29% so với quý 3/2009. CLB BĐS Hà Nội ra đời sẽ góp phần định hướng cho khách hàng quan tâm nên đầu tư ở đâu để ít rủi ro nhất và hiệu quả cao nhất.Thậm chí, một số chủ đầu tư ở Hà Nội đang tính đến việc tráo đổi tỷ lệ nộp tiền như một số dự án ở Tp. Tuy nhiên, điều này có thể hiểu vì thị trường BĐS không thể chuyển mình sau một quý được.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

Hà Nội quyết tâm đẩy nhanh việc chính thức hóa hoạt động hai quận mới được tách ra từ huyện Từ Liêm vào tháng 4 (thay vì tháng 7/2014 như đã từng thông báo)… xem thêm Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu Savills Việt Nam nhận định, phân khúc khách sạn tại Hà Nội trong quý 4/2013 vẫn đạt mức tăng trưởng doanh thu đáng mơ ước trong thời buổi khó khăn như hiện nay. Giá đất ngày càng “mềm” hơn Xưa nay, ngoài những khuyết tật như thiếu thông tin, không công khai minh bạch khi bán mua dự án… thì người ta vẫn nhắc nhiều đến một hạn chế của thị trường bất động sản Hà Nội là giá quá cao. Nghi ngờ có điều khuất tất, nhóm chị Lan đi tìm hiểu và phát hiện bà Vân, Ngọc không hề có ý định để nhóm của chị Lan ký hợp đồng, không có đất rao bán và đang liên quan đến vụ án lừa đảo hàng trăm người với số tiền lên đến 500 tỷ đồng. Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Khắc Thọ cho biết, trong thời gian tới Sở Xây dựng Hà Nội sẽ đề nghị Chính phủ và Bộ Xây dựng chỉ đạo để sớm hoàn thành công tác quy hoạch Thủ đô, tổ chức thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng để người dân nắm bắt được thông tin. Sau khi đóng tiền đợt 2 thì anh quyết định lên gặp chủ đầu tư xin thanh lý hợp đồng. Tại một số dự án, mức giá được giữ nguyên hoặc tăng nhẹ từ 3 -5%, song nếu tính toàn thị trường thì mức giá hiện tại vẫn thấp hơn 10 – 15% so với cùng kỳ năm trước.

vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Lịch sử phát triển của họ ít nhiều gắn với nhiệm vụ xây dựng hạ tầng, phát triển nhà và đô thị, như HUD, Sông Đà, Vinaconex, UDIC… Họ có vô vàn lợi thế dành cho các nhà đầu tư này nhờ vào yếu tố lịch sử cũng như việc sớm giành được quỹ đất từ nhiều năm trước. Khẩu vị của dân đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn tập trung ở đất nền bởi niềm tin mãnh liệt rằng: mặt hàng nào càng khan hiếm càng trở nên đắt đỏ. Một góc căn hộ mẫu Khi được hỏi về việc giới thiệu dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tuy đã dần ấm lại, nhưng tác động của khủng hoảng kinh tế còn kéo dài, người dân khó khăn hơn trong việc mua nhà, nhất là với những dự án cao cấp; ông Nguyễn Trí Dũng – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long cho biết: “Chúng tôi hoàn toàn tin tưởng vào khả năng cạnh tranh về sản phẩm bất động sản của mình trên cơ sở tính toán định giá và khảo sát thị trường rất nghiêm túc bởi những yếu tố quan trọng như: Vị trí địa điểm thuận tiện trong giao thông; mức giá bán hợp lý, dự kiến tương đương 1. Vì không chỉ chủ đầu tư dễ bán hơn mà người mua sẽ được hoàn thiện nội thất theo đúng khả năng và sở thích của mình. Nếu quá dễ khi cấp phép, chung cư mini sẽ phát triển ồ ạt, phát sinh nhiều hệ lụy, như: nén dân số, hạ tầng xuống cấp gây ngập lụt, kẹt xe, giảm chất lượng sống….