Bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thoát hiểm!

Bất động sản Hà Nội chỉ nóng về giá

I. Lời cảm ơn của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội

net ********Kỳ 1 – Sự hình thành bong bóng Bất động sảnGiá bất động động sản trong mối quan hệ hàng – tiềnTrong 10 năm vừa qua, đặc biệt là 5 năm gần đây, nguồn cung bất động sản Hà Nội tăng mạnh với hàng loạt dự án Bất động sản mới ra đời, đô thị mở rộng ra nghĩa là nguồn cung bất động sản tăng lên nhưng giá bất động sản không hề giảm đi, mà ngược lại người ta còn ghi nhận khả năng hình thành bong bóng giá bất động sản. GiadinhNet - Hiện Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã khắc phục sự cố, đưa nguồn nước sạch Sông Đà về cho người dân ở đây sử dụng. Mặc dù chưa rõ động cơ việc làm vội vàng của Công ty CPĐT BĐS Hà Nội là gì, song hầu hết người dân nơi đây đều tỏ ý nghi ngờ liệu đây có phải là những chất để khử bớt hàm lượng asen. Thế nhưng, xét trong thời điểm hiện tại, tức là sau khi Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tỷ giá, việc số người tìm mua nhà chung cư dự án tăng có thể nói là đột biến so với vài ba tháng trước cũng có thể xem là một hiện tượng bất thường và là hệ lụy của “tâm lý đám đông” trong mua bán bất động sản, vốn vẫn tồn tại trong phần lớn nhà đầu tư lẫn người dân.

Thị trường bất đống sản là thị trường đặc trưng cho sự khác biệt giữa “Nhu cầu” và “Cầu”. Trong khi, quận Đống Đa và Hoàng Mai lại đạt tỷ suất bán tới 100% lượng cung sơ cấp. Khách hàng mua hoặc ký gửi bán bất động sản nhà ở tại Savills sẽ có quyền lợi đặc biệt bao gồm: miễn phí định giá bất động sản, miễn phí thiết kế tài liệu giới thiệu bất động sản, miễn phí tiếp thị và quảng cáo trên các kênh như: làm biển quảng cáo với logo Savills trước cửa nhà, đăng tin quảng cáo trên website và các ấn phẩm của Savills, đăng tin quảng cáo trên các phương tiện truyền thông uy tín, hỗ trợ tư vấn về pháp lý. Từ hình thức tổ chức sản xuất phân tán trên đồng ruộng đã chuyển sang hình thức tổ chức sản xuất tập trung tại các nhà máy. Hiện có nhiều khách thuê mới quan tâm tới các dự án văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm. Giá chào bán trên thị trường thứ cấp với các phân khúc từ cao cấp là 2.

II. Bất động sản Hà Nội dừng đà bán tháo, giá đất ngoại thành giảm

Giá biệt thự/nhà liền kề khu vực Từ Liêm, Cầu Giấy và Tây Hồ dẫn đầu với mức giá chào thứ cấp trung bình khoảng 132 triệu đồng/ m2. Theo tường trình của bà Hoàng Minh Thảo (SN 1969, Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội, vợ cũ của ông Cường): Sau khi ly hôn với ông Cường, 2 vợ chồng vẫn đồng sở hữu nhà đất ở số 333 Kim Mã, trị giá hàng chục tỷ đồng. Nhiều sàn bất động sản không còn sầm uất như vài tuần trước. Giá nhà tại London tiếp tục tăng Ảnh minh họa: Bloomberg Theo hãng nghiên cứu Acadametrics, giá nhà tại Anh đã tiếp tục tăng trong tháng 3 vừa qua. Đầu năm 2011, chúng tôi tổng hợp một số ý kiến của các chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản trong năm nay. Ông đánh giá như thế nào về hành động này của chủ đầu tư Vingroup? Dù đã qua giai đoạn chào bán và đang tiến hành bàn giao căn hộ cho khách hàng theo đúng tiến độ đề ra; song với nỗ lực không ngừng nhằm xây dựng và duy trì một môi trường sống văn minh, hiện đại tại các Khu đô thị, Vingroup vẫn quyết định đầu tư thêm gần 200 tỷ đồng bằng chi phí của mình để xây dựng thêm các khu dịch vụ tiện ích phục vụ đời sống sinh hoạt của cư dân Times City và Royal City.

CafeLand – Mặc dù nhận được lời mời tham gia buổi tranh luận cùng TS Alan Phan, tuy nhiên đại diện CLB bất động sản Hà Nội đã có những phản hồi riêng và không đồng ý tham gia buổi tranh luận trên. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội năm nay sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. dao động khoảng 30- 50 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với những năm trước đó lên đến cả 100 triệu đồng/m2. Do đó, các nhà đầu tư nên tập trung vào những công ty có quỹ đất sạch, vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ ở Hà Nội, có kế hoạch hiện thực hóa lợi nhuận rõ ràng từ giữa quý II đến giữa quý III/2010, khi thị trường chuyển nhượng đất nền đang ở trong trạng thái có lợi cho người bán.Cũng cần được ghi nhận rằng vị trí, thiết kế, bố trí và sự pha trộn tất cả các khách thuê nhà trở nên quan trọng, một thị trường phát triển là chìa khóa cho các dự án bán lẻ tốt với sự cạnh tranh gia tăng, các dự án kém vị trí sẽ bị ảnh hưởng với giá cho thuê và tỉ lệ lấp đầy thấp hơn. Theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, không chỉ phân khúc nhà có diện tích nhỏ, giá rẻ có thanh khoản cao, mà ngay cả phân khúc nhà chung cư trung bình và cao cấp ở vị trí thuận lợi cũng có giao dịch tăng dần.

III. Bất động sản Hà Nội và nỗi lo quá “nóng”

Điều này sẽ giải tỏa được vấn đề lớn nhất hiện nay của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là khan hiếm nguồn cung. Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013 của Công ty CBRE công bố ngày 8/10, cho thấy thị trường nhà ở vẫn có những nét khá tương đồng với các quý trước đó khi hoạt động chào bán vẫn diễn ra thận trọng với chỉ 1. Còn theo nhìn nhận của nhiều chuyên gia bất động sản, qua vụ việc mua bán chui, rồi đến chuyện nhiều gia đình trung lưu, khá giả sống tại căn hộ thu nhập thấp CT1 cho thấy, không hẳn gia đình nào mạnh về tài chính thì mới tìm mua đất xây nhà, còn ít tiền thì mua chung cư. HCM dưới sự điều phối của GS. Nếu ngân hàng phát mại tài sản thế chấp nhà đất để thu hồi vốn vay sẽ rất khó khăn nếu đưa ra giá thấp quá khi mà ngân hàng muốn bảo toàn vốn. Phiên chợ được tổ chức Trung tâm Triển lãm Văn hóa nghệ thuật (số 2 Hoa Lư, Hà Nội) đã thu hút khá đông sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt là các dự án chung cư được chào bán với mức giá giảm khá “sốc”và phương thức bán hàng.

Lãnh đạo thành phố thừa nhận, thị trường bất động sản Hà Nội đóng băng do phát triển quá nóng trong thời gian vừa qua. Bên cạnh đó, mới đây nhất NHNN đã có buổi họp với một số NHTMCP phía Nam về tiến độ thu nợ cho vay phi sản xuất. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài. Điều đó cũng dễ hiểu bởi giá đất tại các huyện ngoại thành thường thấp hơn từ 2 -3 lần so với các quận trung tâm. Những khu vực còn nhiều căn hộ chưa bán là Văn Khê, Xa La.