CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

Savills rao bán bất động sản Hà Nội tại Quảng Ninh

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tăng nhiệt ven đô

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần nhiều thời gian để phát triển chín muồi vì thị trường vẫn đang chờ đợi một hệ thống giao thông, hạ tầng giao thông, hệ thống phòng chống lũ lụt, và các hệ thống cơ sở hạ tầng tiêu biểu khác hoàn thiện hơn để hình thành một thành phố thực phát triển. Khu chung cư và nhà liền kề N01, N02, N03, N04, N05 thuộc dự án nhà để bán của Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội (thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội) ở thôn Phú Mỹ đưa vào sử dụng từ năm 2007. Ông Hồ Hữu Hùng - Giám đốc Cty Cổ phần Tư vấn BĐS Đất Việt, cho biết: Một số chung cư phân khúc trung bình từ 900 triệu – 1,2 tỷ, như chung cư Xa La giá từ 17-17,5 triệu, Văn Khê từ 16-16,5 triệu/m2, giá tăng nhẹ từ 5-7% với mức 500- 1 triệu đồng/m2. Do vậy, khi mà cầu có sự biến động thì việc giá bán được điều chỉnh tăng cũng là điều dễ hiểu.

Theo quy hoạch điều chỉnh, huyện Củ Chi có tổng diện tích 43. Oanh cam kết sau 60 ngày từ khi đặt cọc sẽ giúp bà Lan trực tiếp ký hợp đồng với HUD hoặc đơn vị thành viên của HUD. Tôi mong những điều TS từng nói là đúng". Trong ngắn hạn, thị trường sẽ khởi sắc trở lại, song chỉ "bật lên" khi niềm tin của khách hàng vào thị trường tăng. Cuối cùng cái họ muốn vẫn là mua được nhà với mức giá mà họ có thể chấp nhận… xem thêm Kinh nghiệm để tránh “bị lừa” khi mua nhà dự án Gần đây việc tranh chấp giữa các chủ đầu tư và người mua nhà ngày càng trở nên gay gắt mà nguyên nhân chủ yếu là do người mua nhà không để ý đến những “tiểu tiết” để bảo vệ quyền lợi cho mình sau này. Cũng có lúc thấy người ta mua bán ầm ĩ tưởng đất còn lên nữa nên cứ tưởng mình mua giá vừa phải.

II. Bất động sản Hà Nội: Giai đoạn trầm lắng mới ?

Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Không tính các dự án này, giá thuê tại các tòa nhà văn phòng hạng B đã ổn định hoạt động chỉ giảm 7,7%. Nay thị trường trầm lắng, hoạt động đầu cơ không tồn tại được, trong khi khả năng tài chính của người có nhu cầu thật không với tới, nên giao dịch bị “đóng băng”. Đây là kết luận của Viện Hóa học khi đại diện tổ dân cư khu nhà mang mẫu nước đi xét nghiệm. Trong điều kiện kinh tế bình thường như hiện nay mà không có bất ngờ xấu gì xảy ra thì các doanh nghiệp và chủ đầu tư nhỏ lẻ BĐS vẫn có nhiều khả năng chịu được sức ép thanh toán nợ cho ngân hàng, chia sẻ lẫn nhau dưới tác động linh hoạt của chính sách nhà nước. Để kích đầu ra, hiện tại, CĐT căn hộ Golden Palace “treo” giá từ 30-33 triệu đồng/m 2 (đã bao gồm VAT) cho gói nội thất đầy đủ theo hình thức chìa khóa trao tay (khi nhận nhà, căn hộ sẽ sẽ có các thiết bị nội thất như tủ lạnh, ti vi, tủ bếp, đèn trang trí, giường tủ, ghế sofa, rèm cửa, máy sấy bát.

Nếu như hơn 10 năm trước, thị trường bất động sản Hà Nội dường như mới chỉ "lăn tăn gợn sóng" khi một số dự án như Trung Hòa Nhân Chính; Linh Đàm v. Bất động sản Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui. Ngày 12/9/2013 Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô đã ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện với VietinBank – Chi nhánh Nam Thăng Long về việc hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp và người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội. Do tổng giá trị đất và nhà để có thể ở được là khá lớn (vào khoảng từ 4 tỷ - 10 tỷ/sản phẩm), do đó cầu trong phân khúc này không nhiều.Do vậy, Đồ án quy hoạch chung Hà Nội đang được xem xét có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới. Cùng với đó, các chuỗi siêu thị trong nước và quốc tế cũng sẽ cạnh tranh gay gắt hơn để tranh giành thị phần.

III. Bất động sản Hà Nội: “Trò chơi” của các đại gia

Trong mấy ngày gần đây, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội tăng cao ở nhiều phân khúc, trái ngược với xu hướng giảm trong tháng “cô hồn” như những năm trước. Kết quả khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 của Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 12/10 cho thấy số căn hộ được tung ra thị trường trong quý 3/2010 tại Hà Nội đã giảm gần 60% so với 3 tháng trước đó. Năm 2003, công ty được chuyển giao nguyên trạng từ Thành đoàn Hà nội về TCty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội với tên gọi mới - Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 25. Chính vì thế, người dân đổ xô đầu tư dòng tiền vào bất động sản. Hiện HN có 41 tòa nhà căn hộ dịch vụ cung cấp cho thị trường khoảng 227. Lợi thế thị trường BĐS bây giờ đang thuộc về những người tiêu dùng.

Hầu hết giá chào thứ cấp bình quân của các quận không tăng, ngoại trừ huyện Từ Liêm, quận Long Biên và Hoàng Mai. TS Hoàng Văn Cường, Viện trưởng Viện Đào tạo sau đại học, nguyên Chủ nhiệm khoa Bất động sản và Địa chính (Trường Đại học Kinh tế quốc dân Hà Nội) cũng cho rằng, cách đây mấy năm trước thị trường bất động sản TP. Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Đó là “cởi trói” giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ, vừa với khả năng mua của người dân, để không có hàng tồn kho như hiện nay… xem thêm Doanh nghiệp bất động sản Hà Nội gửi thư ngỏ chất vấn TS Alan Phan Theo nguồn tin mới nhất, chiều tối ngày 26/3, CLB bất động sản Hà Nội đã dự thảo Thư ngỏ gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu Tư Viasa thể hiện quan điểm không đồng tình với bài viết “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” của ông này và gửi tới ông Alan Phan một loạt câu hỏi chất vấn… xem thêm “Giải cứu” bất động sản bắt đầu từ đâu? Hàng loạt những động thái nhằm cứu vãn tình hình trầm lắng của thị trường bất động sản đã không mang lại kết quả như mong muốn. Việc thắt chạt tín dụng trong thời gian gần đây đã gây ảnh hưởng nặng nề đến các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là đối với những người có nhu cầu thực về nhà ở. đi mua nhà cho đến việc điều chỉnh kế hoạch, chiến lược của nhiều nhà đầu tư sẽ khiến cho tính thanh khoản trên thị trường tăng đáng kể.