Xu hướng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2011

Bất động sản Hà Nội- vị thế đã thuộc về người mua?

I. Bất động sản Hà Nội vào mùa

Như Vietnam+ đã đưa tin, vào khoàng 9 giờ 45 phút sáng nay, tòa nhà liên hợp của Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội đã bất ngờ “bốc khói”. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hâm nóng bởi sự xuất hiện một số dự án căn hộ diện tích nhỏ được mở bán với mức giá rẻ 14 triệu đồng/m2. Thậm chí, theo một chuyên gia bất động sản, việc điều chỉnh tỷ giá, lãi suất đôi khi lại mang lại những khoản lợi nhuận khổng lồ cho các chủ đầu tư, do tâm lý của khách hàng lẫn giới đầu tư ai ai cũng nghĩ giá nhà sẽ tăng cao nên chấp nhận "nhảy" vào nhà, đất trên thị trường thứ cấp với mức giá cao ngất ngưỡng. Tuy nhiên, hầu hết người dân tìm tới giao dịch trong những ngày đầu doanh nghiệp mở bán căn hộ đều không thể mua được giá gốc.

Thực ra vấn đề này đã nói từ lâu rồi nhưng có thể có nhiều lý do nên sắc thuế vẫn chưa được thực hiện. So với thị trường lúc đó, cái giá mà Oanh đưa ra rất hấp dẫn, thấp hơn khoảng 2-3 triệu đồng/m2. Điều tưởng chừng như nghịch lý, nhưng lại đang diễn ra thực sự trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây. Phân khúc nhà hạng trung được nhiều người quan tâm do nhu cầu thật của các gia đình có mức thu nhập khá và tập trung ở các căn hộ có 2 phòng ngủ, diện tích từ 70m2 – 90m2. Tôi cho rằng, đây là một vấn đề rất đáng lo ngại. Do đó, nếu các chủ đầu tư dự án vi phạm quy định này là sai luật.

II. Bất động sản Hà Nội: Cung thấp cầu cao!

Cách đây 2 -3 tháng, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Hà Nội “nín thở chờ quy hoạch”, và chỉ khi quy hoạch ngã ngũ mới thấy được xu hướng rõ ràng của các phân khúc thị trường, nhất là tại các khu vực “tiêu điểm”. Không chỉ các ô liền kề đắt khách, biệt thự có diện tích rộng trên 300 m2 vẫn bán được hàng. Các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giảm giá chào do áp lực cạnh tranh, nhưng mức giảm phải lên tới 30% - 50% mức giá chào ban đầu mới hy vọng phát huy tác dụng. Với thị trường mặt bằng bán lẻ, khách sạn, công suất và giá thuê cũng giảm do kinh tế chưa hết khó khăn, khách hàng siết chặt chi tiêu. Công suất cho thuê trung bình của hạng A đạt 72% (giảm 3 điểm phần trăm theo quý), hạng B đạt 69% (giảm 7 điểm phần trăm theo quý) và hạng C đạt 81% (tăng 1,6 điểm phần trăm theo quý). Dự án có diện tích 32.

Sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Ngày 10/7, Công ty Savills công bố nghiên cứu tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội cho biết, hết quý II/2013, Hà Nội có thêm 1,23 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê, tăng 22% so với năm trước. Đó là điều mà ông Trung cũng như nhiều chuyên gia bất động sản ghi nhận. Tuy nhiên, hai yếu tố trên khó ước lượng được do tính thiếu minh bạch của thị trường BĐS Hà Nội.Nghị định cũng hướng tới việc loại bỏ đi những nhà đầu tư làm ăn thiếu chuyên nghiệp, đầu cơ lướt sóng, tạo mập mờ thông tin, trục lợi từ những kẽ hở của thị trường. Đây là một trong những điểm hấp dẫn nhà đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu sử dụng thật quan tâm đến thị trường nghỉ dưỡng tại khu vực ngoại ô.

III. Bất động sản Hà Nội: Sốt ở vùng dự án

Hơn 5 năm nay, người dân sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phải dùng nước giếng khoan bị nhiễm hàm lượng thạch tín (asen) cao gấp 37- 43 lần cho phép. Do vậy, tôi có thể khẳng định là các nhà đầu tư đã có thể bỏ tiền ngay vào bất động sản Hà Nội từ thời điểm này mà không phải chờ đến khi có các quy hoạch phân khu”, ông Tuấn nói. Với tình hình thị trường tại TPHCM, không có gì rõ ràng hơn là trong ít ra vài ba tháng tới, các dự án căn hộ vẫn bất động hoàn toàn. Ở những đô thị lớn và có tốc độ thanh khoản cao như Hà Nội, điều này càng rõ hơn. Ngoài chức năng để ở, giá trị gia tăng của đất cao hơn hẳn so với các phân khúc khác, nên được xem là nơi bỏ tiền làm của tích lũy và đầu tư có lợi. Tính cho tới cuối năm 2013 theo kế hoạch sẽ có khoảng 47,400 căn hộ được tung ra thị trường Hà Nội.

Tương tự như đã “hứa” với Tp. Tuy nhiên, nhóm khách hàng cho rằng, số tiền phạt này rất vô lý vì Hanco3 chính là bên vi phạm hợp đồng mua bán và phải nộp phạt. Trong quý 3, điểm sáng nhất của thị trường bất động sản Hà Nội nằm ở phân khúc mặt bằng bán lẻ. Trước những hoang mang, lo lắng cho sức khỏe của gia đình, các hộ dân đã họp với Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội, yêu cầu đưa nguồn nước trên đi xét nghiệm. Mức trả giá cao nhất hiện đã lên hơn 1 tỷ. Trang có nói: “Sao bố quay được, con lại không quay được?”.