Bất động sản Hà Nội 2011 sẽ phát triển theo hướng bền vững

Bất động sản Hà Nội: Chỗ ngon vẫn sòn sòn tăng giá

I. Tổng hợp tin quy hoạch bất động sản Hà Nội

Tương tự, Đất Xanh Miền Bắc và các sàn bất động sản khác cũng liên tục chào bán những dự án đang được duy trì tiến độ tại Hà Nội như Phúc Thịnh, Hà Đô Park View… và những dự án ở các tỉnh lân cận như GreenBay tại Hạ Long (Quảng Ninh)… Các sàn giao dịch bất động sản Hà Nội liên tiếp bung hàng ra thị trường trong những ngày giáp Tết Trái với mọi năm, các sàn giao dịch tại Hà Nội nghỉ Tết sớm, năm nay, đến cận những ngày cuối năm, các sàn vẫn cố gắng bám khách để bán được càng nhiều sản phẩm càng tốt. HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Hiện dự án đang ký ở dạng hợp đồng vay vốn, đã xây dựng đến tầng 10, giá bán dao động từ 1. quy hoạchTheo đánh giá của Bộ Xây dựng, nguyên nhân của những cơn sốt đất trên là do một số người môi giới, đầu cơ đất đai lợi dụng cơ hội “làm giá” để trục lợi, làm méo mó thị trường.

Một vị Tiến sỹ có 30 năm công tác ở một cơ quan Nhà nước hài hước rằng, chắt chiu cả đời ông chắc cũng mua được. Mặc dù nền kinh tế đang gặp khó khăn, nhưng tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Việt Nam vẫn đạt được tốc độ tăng trưởng 20%, so với cùng kỳ năm 2008. Tỷ lệ bán được và cho thuê có chiều hướng giảm về số lượng nhưng lại tăng hơn về giá trị và diện tích. Tuy nhiên, đây chưa phải là lý do chính khiến giá nhà tại khu vực Hà Đông giảm mạnh hơn các khu vực khác. S Alan Phan được đăng tải trên công luận. Đó là tính “focus” rất mạnh.

II. Bất động sản Hà Nội: Chờ "cú hích" từ quy hoạch chung

Đơn cử như giá đất tại dự án Bắc An Khánh (Hoài Đức), hiện đang được các sàn chào bán từ 35 – 40 triệu đồng/m2, giảm khoảng 5 triệu đồng so với hồi đầu năm. Cùng với sự phát triển kinh tế - xã hội, thu nhập của người dân ngày càng tăng cao, họ đòi hỏi cuộc sống thực sự chất lượng, tiện nghi với nhiều tiện ích đi kèm. Chỉ trong vòng 2 tháng, từ tháng 5 đến tháng 7-2011, giá đất nền tại 70% các khu đô thị mới nằm ở ven nội thành Hà Nội đều giảm giá. Chính dòng tiền này đã tạo tiền đề hình thành, duy trì, và gầy dựng cho sự sầm uất sau này của những khu dân cư đó. Chính vì vậy, giá đất tại nhiều dự án liên tục giảm trung bình 10-15 triệu đồng/m2, cá biệt có nhiều lô đất giá giảm 20 triệu đồng/m2. Một chuyên gia bình luận: Dường như Ban tổ chức đã lường trước được, nên thay cụm từ "Ngày hội" thành "Hội chợ".

Cần đặt ra vấn đề tác động của định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây lên thực tế của thị trường bất động sản Hà Nội và những giải pháp để tránh tác động xấu. VN) - Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây xuất hiện rầm rộ nhiều sản phẩm bất động sản dưới 1 tỷ đồng. Không ít khách hàng đã phải ôm quả đắng vì lãi suất tăng trong khi giá đất mỗi ngày một đi xuống. Sau khi nền kinh tế phục hồi, họ sẽ xem xét để nâng cao giá thuê khi khách thuê gia hạn hợp đồng.Vì vậy, việc công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội chấp nhận đấu nối nguồn nước mới tại đây đã khiến cho hàng trăm hộ dân rất phấn khởi. Thực hư của việc "sốt hàng" này đến đâu không ai rõ nhưng tại sàn Mường Thanh, người ta tuyên bố đã bán hết hàng mặc dù là căn hộ không sổ đỏ.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội đang ấm dần lên

Ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Công ty TNHH Savills Việt Nam nhận xét, thị trường bất động sản Hà Nội ở tất cả các phân khúc đều đang trong chu kỳ đi xuống. Đây là khẳng định của ông Leon Cheneval - Phó Giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE tại buổi họp báo về Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013. Thống kê cho thấy có nhiều khách thuê mới quan tâm tới các dự án văn phòng cho thuê hạng B ở xa trung tâm hơn. Hai dự án bị "cắt lỗ" mạnh nhất thị trường hiện nay là Golden Land (75 - Nguyễn Trãi) và Golden Place (Mỹ Đình, Từ Liêm) với mức tương ứng 800 triệu đồng/căn và 500 triệu đồng/căn. Doanh nghiệp làm nhà thương mại, không có những chính sách ưu đãi như nhà thu nhập thấp, nhưng họ vẫn có thể tạo ra những sản phẩm giá thấp, đáp ứng nhu cầu của thị trường. Cùng với sự ấm lại của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội.

Được biết, về nguồn cung khách sạn, toàn thành phố hiện có 32 dự án tương lai. Viettracimex đã đầu tư hàng ngàn tỷ đồng vào Dự án; công tác đền bù giải phóng mặt bằng dự án đến nay đã cơ bản xong hơn 90%. Ngược chiều quan điểmTại buổi công bố quy hoạch chung Thủ đô mới đây, cả nguyên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân và Thứ trưởng Nguyễn Đình Toàn đều khẳng định, việc đồ án quy hoạch được Thủ tướng thông qua chắc chắn sẽ tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội theo chiều hướng tích cực. Trước đó, Công ty CBRE Việt Nam cũng đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Giá sẽ tiệm cận giá trị thực Theo ông Nguyễn Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, các yếu tố vĩ mô chưa có sự khởi sắc rõ nét, đã tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản Hà Nội trên tất cả các phân khúc. Doanh nghiệp của ông chỉ tập trung vào phân khúc nhà chung cư bình dân, phát triển các dự án ven đô đặc biệt tại khu vực đường 70, xây các căn hộ với giá thành thấp, diện tích nhỏ dành cho các đối tượng có lượng tiền xấp xỉ 1 tỷ đồng.