Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Bất động sản Hà Nội: Cuộc chơi hướng ra vành đai 4

I. Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư?

Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hâm nóng bởi sự xuất hiện một số dự án căn hộ diện tích nhỏ được mở bán với mức giá rẻ 14 triệu đồng/m2. Đặc biệt, có những lô đất được chào bán với mức giá khoảng trên 10 triệu đồng/m2, điển hình như ở dự án Dương Nội, dự án An Hưng, dự án Kim Chung - Di Trạch…nhưng lượng người tìm kiếm vẫn thưa thớt. Hà Nội và toàn thể các hội viên.

Việc Thủ tướng phê duyệt đồ án quy hoạch chung Thủ đô - đúng vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang lâm vào khó khăn - được kỳ vọng sẽ là một liều thuốc kích thích thị trường vượt qua cơn bạo bệnh. Hầu hết các dự án này đều được quy hoạch, cải tạo lại hoặc xây mới trong thời gian tới. Dự tính, chủ đầu tư sẽ giao căn hộ vào tháng 8/2012. Giá căn hộ “bình dân” vẫn hút hàngTheo đánh giá thị trường BĐS Hà Nội quý 2/2009 và triển vọng năm 2009 của Công ty tư vấn BĐS CB Richard Ellis (CBRE), mặc dù thị trường nhà đất Hà Nội có tăng trong nhiều tháng qua, nhưng giá căn hộ hạng sang chỉ tăng 2%, giá căn hộ hạng trung cũng tăng nhẹ, từ 4-5%. Điều đáng chú ý là, nhu cầu thuê văn phòng khá mạnh trong 3 tháng vừa qua. Nhiều dự án về địa phương, người dân mất đất sản xuất nhưng lại bán được đất thổ cư giá cao, đời sống kinh tế - xã hội ở địa phương thay đổi trông thấy.

II. Bất động sản Hà Nội chuyển biến tích cực

Tất cả những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm 2010 đến nay đã làm rất nhiều người ngạc nhiên. HCM lại có chung một kịch bản tương tự trong cùng một thời điểm. Theo báo cáo, nguồn cầu của thị trường biệt thự, nhà liền kề bị ảnh hưởng với lãi suất ngân hàng cao và chính sách thắt chặt tín dụng. Đất được cấp nhiều, nhưng DN lại không có tiền làm, dẫn đến thực tế, các dự án chỉ là đồng ruộng, bãi cỏ”, ông Nam nói và kết luận đây là lỗi của Nhà nước, trong đó chủ yếu thuộc về chính quyền các cấp, vì DN “xin” là chính quyền “cho”, mà không tính toán đến đầu ra. Hậu chấp nhận vay lãi suất cao để đắp vào khoản nợ mà chính chị ta đang là nạn nhân. Theo công ty CBRE, những yếu tố làm tăng nhu cầu về bất động sản gồm có sự tăng trưởng kinh tế, FDI tăng, các tập đoàn đa quốc gia thâm nhập thị trường Việt Nam khi Việt Nam đã là thành viên WTO.

Chiều 11-9, ông Mai Hoàng Anh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký vào biên bản làm việc với đại diện các hộ dân No1, No2, No3, No4, No5 thừa nhận có việc công ty này thuê người đổ hóa chất vào trạm xử lý nước sinh hoạt của khu dự án. Trụ sở làm việc của Cty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội cũng được chuyển về Tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng tại 156 ngõ Xã Đàn II, đánh dấu bước trưởng thành của Công ty với mục tiêu xây dựng thương hiệu ngày càng lớn mạnh, bền vững; tăng cường năng lực sản xuất kinh doanh; tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại cho người lao động. Góc độ gợi mở, cầu thị. Đặc biệt, với lộ trình tạo dựng dự án bất động sản là dài hạn, nhưng vốn cho vay hầu hết lại ngắn hạn, thì doanh nghiệp luôn phải chịu áp lực lo xoay tiền chỗ nọ đập vào chỗ kia để thực hiện trách nhiệm với ngân hàng.Từ giữa năm 2008, nắm được chủ trương của thành phố về việc chuyển dời các cơ sở sản xuất trong nội thành, Cty cổ phần TDTT VN đã làm tờ trình lên cơ quan chủ quản là Bộ VHTTDL và UBND TP Hà Nội cho chuyển đổi mục đích, xây chung cư, văn phòng cao cấp trên phần đất này để bán. Theo anh Phan Quang Tiệp, nhân viên kinh doanh một công ty bất động sản của Hàn Quốc tại Hà Nội, giá đất khu vực Mỹ Đình trước đây chỉ có giá 10 - 17 triệu một m2 nhưng mấy tháng trở lại đây tăng khoảng 30 - 40 triệu đồng.

III. Bất động sản Hà Nội: Văn phòng hạng A khởi sắc

Sau gần 2 năm chính thức đi vào hoạt động, không có bất kỳ dự án bất động sản nào được rao bán tại Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống. Cùng với đó tâm lý nhà đầu tư cũng sẽ an tâm hơn, mạnh dạn hơn trong quyết định đầu tư của mình khi đồ án quy hoạch chung được thông qua. Trong vai một người có nhu cầu đầu tư thửa đất khoảng 6 - 7 tỷ đồng, tôi tìm đến 3 - 4 văn phòng môi giới bất động sản, lời khuyên của hầu hết các sàn đều nhắm vào một địa chỉ: dự án Vân Canh của HUD. Báo cáo chỉ rõ “phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thực hiện các dự án về khu đô thị mới, dự án khu nhà ở đều giao thầu lại cho các nhà đầu tư nước ngoài trong cùng tập đoàn, hoặc các nhà thầu có cùng “quốc tịch”. Đặc biệt, việc chào bán căn hộ bàn giao thô đang trở nên phổ biến, thậm chí đối với cả căn hộ hạng A.

Đây cũng được coi là cơ hội cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển. Số lượng chào bán này khá khiêm tốn so với quý trước (4. vn) Trong 3 ngày từ 18 đến 20/10/2013, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tổ chức phiên giao dịch bất động sản với hơn 2. HCM hiện nay, giá bất động sản Hà Nội chắc chắn sẽ giảm chứ không thể tăng cao mãi thế được”, ông Cường khẳng định. Lao vào đầu tư nhà đất không tính toán, khi thị trường đóng băng, các khoản vay nợ chồng chất không thanh toán được dẫn đến lừa đảo…. Được đầu tư xây dựng trên diện tích 4ha gồm hai tòa nhà văn phòng dịch vụ 9 tầng, 1 tầng hầm.