Bất động sản Hà Nội “rậm rịch” giao dịch

Bất động sản Hà Nội sẽ còn nhiều "sóng" ảo

I. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây... mắc cạn

Tiến sĩ Alan Phan cam kết rằng việc trả lời thư cho Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội với tất cả sự nghiêm túc, và không đùa giỡn dịp "Cá tháng tư". Giá chào bán của giới đầu tư bất động sản Hà Nội đang dần ổn định và có xu hướng nhích lên, trong khi các chủ đầu tư cấp 1 vẫn chưa qua hết khó khăn. Với tốc độ này, mức độ cạnh tranh sẽ tăng đáng kể trong tương lai, buộc các chủ đầu tư tạo sự khác biệt bằng cách đem lại chất lượng xây dựng cao hơn, thiết kế sáng tạo hơn, đảm bảo tiến độ xây dựng tại mức giá không đổi. Khi người dân phản ánh thì phía doanh nghiệp quản lý chỉ thực hiện xử lý đơn giản như thau rửa, dùng hóa chất khử, không bảo đảm cung cấp nước sạch lâu dài.

Lực giảm của thị trường này sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp cho đến hết năm 2011. Bằng kinh nghiệm của một nhà phân phối bán hàng, ông Nguyễn Trung Vũ - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Thế kỷ, so sánh, nếu như các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án tại TP. Ông Edward Chi – Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt (MVI), chủ đầu tư dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ và chung cư cao cấp mang tên Tricon Towers khẳng định dự án đang triển khai đúng tiến độ và dự kiến sẽ hoàn thành trước quý 3/2011. Nguyên nhân bất động sản tăng là do tác động của giá vàng, giá đô la Mỹ tăng. Những nhận định này có thể nói là khá mạnh dạn, bởi xu hướng giá trên thị trường bất động sản là vô cùng khó nắm bắt, dù chỉ trong ngắn hạn. Hà Nội cũng ghi nhận sự tăng trưởng nguồn vốn FDI đăng ký trong quý với 70 triệu USD được đăng ký đầu tư vào 75 dự án, so với con số 30 triệu USD cho 60 dự án trong quý trước.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Trầm lắng

Hiện dự án cao 25 tầng này đã xây đến tầng thứ 23. Vụ hỏa hoạn nhanh chóng được kiểm soátTheo những người dân sống gần khu vực xảy ra hỏa hoạn, trước khi khói đen ngùn ngụt bốc ra từ khu vực giữa của tòa nhà, đã có tiếng nổ lớn vang lên. Báo cáo còn cho biết, so với quý trước, giao dịch trong phân khúc biệt thự, nhà liền kề đã tăng 11%, phân khúc đất nền tăng mạnh 39%. Lê Thị Thúy Ngà, Chủ tịch Nam CườngMột người phụ nữ nhỏ bé liên tục xuất hiện kịp thời trên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài trong những ngày hè nắng cháy để trực tiếp chỉ đạo, động viên và khích lệ công nhân Tập đoàn quyết tâm hoàn thành con đường “chiến lược” của Nam Cường trước Đại Lễ. Ông Nguyễn Bá Ân, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển, Bộ Kế hoạch Đầu tư phân tích, việc thị trường bất động sản đã và đang trầm lắng nguyên nhân chính là do Nhà nước siết tín dụng với lĩnh vực bất động sản. Quận Cầu Giấy dẫn đầu thị trường với trên 125 triệu đồng/m 2 , tiếp đến là Tây Hồ, Từ Liêm.

Tại buổi họp báo chiều 20-9, ông Ngô Minh Tuấn – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm xử lý mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng niêm phong đi xét nghiệm ngày 11-9. Hàng trăm hộ dân ở đây phải dùng nước nhiễm độc trong nhiều năm qua Pha sữa cho con bằng nước nhiễm thạch tín Như tin đã đưa, hơn 100 hộ dân với khoảng 500 người đang sinh sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 37 lần cho phép. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, hiện tượng đầu cơ nhỏ lẻ chỉ tạo sóng nhẹ tại một số điểm, không đủ sức “khuấy đảo” hay tạo nên cơn sốt trên thị trường. Đây là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp.Sau bốn tháng Hai nhượng lại hệ thống của mình và kiếm được hơn 100 triệu VND đầu tiên. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng dâng cao và nhiều chủ đầu tư bằng vốn vay đang bị áp lực lãi suất đè rất nặng.

III. Bất động sản Hà Nội vào mùa

QĐND Oline - Mua bán ít và một số loại nhà, đất giảm giá khiến thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua trầm lắng. Và có thể những lập luận và dự đoán về biến động giá bất động sản Hà Nội trong tương lai gần làm nhiều người lo lắng nhưng cũng không ít người vui mừng. Tính đến 13h ngày 20-9, Công ty này đã cùng với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nước sạch Viwaco đưa nguồn nước sạch từ Sông Đà về cho các hộ dân phục vụ sinh hoạt. Đại diện phường Hoàng Liệt cho biết lúc dự án bị yêu cầu dừng thi công thì doanh nghiệp đã cho máy móc tiến hành múc đất để làm móng và xây dựng tầng hầm. HCM đều tăng đáng kể trong quý 1. Còn đàm phán được hay không là câu chuyện của doanh nghiệp, phụ thuộc vào nhu cầu.

Giá căn hộ có rẻ thì cũng trên 30 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án như: Habico Tower và D. Nhưng từ chỗ tranh nhau mua thì đến nay vẫn có không ít căn hộ không bán được vì giá quá cao. Chỉ khi nào giải quyết được những vấn đề này thì thị trường bất động sản Hà Nội mới phát triển một cách lành mạnh. Ngược chiều quan điểmTại buổi công bố quy hoạch chung Thủ đô mới đây, cả nguyên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân và Thứ trưởng Nguyễn Đình Toàn đều khẳng định, việc đồ án quy hoạch được Thủ tướng thông qua chắc chắn sẽ tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội theo chiều hướng tích cực. Dự đoán thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 650. Trong vòng 4-5 ngày tới các cư dân tại đây sẽ được dùng nước sạch.