Bất động sản Hà Nội: Không tránh khỏi áp lực giảm giá

Thị trường bất động sản Hà Nội năm nay

I. Bất động sản Hà Nội, chuyển biến tích cực

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội đã tạm ngừng đợt lao dốc và đang chờ những tín hiệu mới. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2013 cho thấy, căn hộ hạng C là loại căn hộ phổ biến nhất trên thị trường và giảm giá tới 7% so với quý III. Đối với thị trường văn phòng cho thuê, số liệu của CBRE Việt Nam cho thấy, tỷ lệ sàn văn phòng cho thuê rơi vào cảnh không có khách thuê lên tới 34% ở dự án hạng A và 24% ở dự án hạng B trong 3 tháng cuối năm 2011. Phân khúc hạng B sẽ gặp sức ép cạnh tranh lớn.

Từ Liêm là huyện có số lượng căn hộ bán được lớn nhất. HCM vẫn chưa thôi bàn luận về đợt giảm giá "gây sốc" của Novaland và Phát Đạt thì mới đây ở phân khúc căn hộ bình dân, công ty cổ phần đầu tư Chương Dương cho biết sẽ giảm giá bán căn hộ tại dự án Tân Hương Tower (Tân Phú, TP. Giá nhà đất bị đẩy vì nhu cầu ảo Nhà đất tại nhiều dự án đô thị tại Hà Nội đang chững giá. Nguồn vốn 300 tỷ đồng không rót chung vào dự án mà chỉ để phục vụ việc sớm hoàn thiện, đi vào bàn giao cụm CT1 đã thực hiện được 80%, gồm 3 tòa nhà CT101, CT102, CT103. Tuy nhiên, trong điều tra mới nhất của Savills, con số đang đảo ngược lại. Giải pháp thật đơn giản, các bác cứ ngồi yên và để giá bất động sản rớt 30 - 50% nữa.

II. Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

Trong quý 4/2009 thị trường thứ cấp không có nhiều biến động. Trong thời gian qua, dù giá nhà đất tiếp tục giảm nhưng thị trường bất động sản Hà Nội đã có những dấu hiệu hồi phục, khi lượng giao dịch thành công ngày càng tăng cao. Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê – áp lực giảm giá mạnh Trên thị trường bất động sản Hà Nội, mặc dù giá chào thuê không có nhiều thay đổi trong Quý III, nhưng giá thuê thực tế tại một số dự án có số lượng cho thuê mới cao đã giảm ở mức từ 10-20%. Giá nhà chung cư phân khúc bình dân giảm mạnh do các chủ đầu tư cạnh tranh nhau, giảm giá bán nhằm thu hồi vốn đầu tư, khi lãi suất tăng cao. Ngay cả hành lang pháp lý cho các hoạt động của thị trường cũng mới được nghiên cứu, ban hành, chỉnh sửa. Tại đây, chị đã có phát biểu với tư cách lãnh đạo cấp cao của một tập đoàn đa ngành, đang đầu tư vào bất động sản khu vực Trung - Nam.

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm đang đi ngược với kỳ vọng của các chủ dự án, giới đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực này. Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ dưới 70m2 và có giá dưới 15 triệu đồng/m2 - căn hộ thuộc diện được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Nếu không phù hợp thì họ cũng chẳng thiết tha lắm hoặc một khi đã có nhu cầu thì họ cũng chẳng đợi đến khuyến mại, giảm giá mới mua. Ông Tuyến nhận định, việc chủ đầu tư dự án cho máy xúc đến chạy qua chạy lại sau khi đối tác liên doanh bị bắt chỉ là động thái trấn an những khách hàng đang đòi rút vốn, bởi dự án này còn quá nhiều vấn đề thủ tục pháp lý chưa rõ ràng, sẽ chưa thể triển khai được ngay.Mặt khác, quy luật của hoạt động kinh doanh BĐS thường kéo dài 5 - 10 năm, thậm chí 15 năm, nên các doanh nghiệp chuyên nghiệp luôn có những chiến lược dài hạn, dù không có lãi, thậm chí lỗ họ vẫn đầu tư vào. Về lâu dài, các doanh nghiệp cần phải xây dựng cho mình một chiến lược kinh doanh phù hợp, phải biết “tự lượng sức mình” để cho ra những sản phẩm vừa tầm với xu hướng tiêu dùng trên thị trường BĐS.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tín hiệu hồi phục

CôngThương - Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo khảo sát mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội, do Công ty Nghiên cứu, tiếp thị bất động sản Collier Việt Nam thực hiện. Thế nhưng, với năm nay, đến thời điểm này, theo nhìn nhận của giới đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần một thời gian “chạy đà” dài hơi hơn so với những năm trước đây, bởi có quá ít yếu tố ủng hộ giới đầu tư. Quý 1, quý 2/2010, thị trường bất động sản Hà Nội giao dịch ảm đạm, thì đất khu vực Mỹ Đình vẫn tăng mạnh, có nơi lên tới 200 triệu đồng/m2. Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bán lẻ. Nhấn mạnh yêu cầu “hiểu rõ luật chơi của thị trường và cúi đầu chấp nhận”, TS. Cũng trong quý II, giá bán căn hộ tại một số dự án chung cư cũ có vị trí đẹp tăng mạnh bởi hầu hết các dự án này đều được được quy hoạch cải tạo lại hoặc xây mới trong thời gian tới nên có quá nhiều người muốn mua nhà với hy vọng sẽ sớm được sở hữu những căn hộ mới xây lại.

cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km hiện được rao bán với giá từ 6 – 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, có thể thấy đây chỉ là một biện pháp mang tính nhất thời vì không phải doanh nghiệp nào cũng có thể thực hiện được điều này. Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội sẽ “ấm” lên nếu nền kinh tế chúng ta phục hồi tăng trưởng trở lại. Chính vì vậy, rất đáng lo ngại về điều dường như đã trở thành đặc tính cố hữu của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là giá nhà đất quá cao, vượt quá xa mức chấp nhận của người dân có thu nhập trung bình và thường xuyên có những cơn sốt nóng lạnh bất thường theo các làn sóng đầu cơ trên thị trường bất động sản thủ đô. Ông Nguyễn Trọng Quỳnh, Chủ tịch HĐQT CTCP Xây dựng số 2 cho biết, Dự án Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ đã xong hạ tầng và có đất sạch. Trong số những nhà đầu tư mua để phục vụ mục đích đầu tư có 47,7% dành cho đầu tư ngắn hạn, lướt sóng kiếm lời và có 52,3% phục vụ mục đích đầu tư dài hạn và cho thuê.