Bất động sản Hà Nội: Tăng thật hay "sốt" ảo?

Bất động sản Hà Nội - sức ép giảm giá

I. Bất động sản Hà Nội: Chung cư lại có giá

Thị trường bất động sản Hà Nội lại ghi nhận thêm dự án nhà ở xã hội mới gần khu trung tâm với giá bán dự kiến từ 10,3 – 10. Ông Trung thừa nhận, quý III/2013, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu khả quan khi lượng người mua để ở khá ổn định, thậm chí các hợp đồng đi vào thực hiện được trong quý III thực sự tăng lên, 9% so với 7% của quý II. Dự án lớn: Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long), khu đô thị Trung Yên, Khu đô thị Yên Hòa. Cơn sốt giá trong nửa đầu năm ít có cơ hội tái diễn.

Thị trường mặt bằng bán lẻ tiếp tục hoạt động tốt. Cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng mạnh. Đối tượng mua nhà ở xã hội chưa nằm trong lần xem xét này. Còn với nhiều chuyên gia, sự trầm lắng của thị trường vào lúc này được xem như một dấu hiệu giúp định vị lại vị thế của người bán và người mua đối với thị trường. Theo ông Nguyễn Hoàng Nam - Giám đốc Sàn Bất động sản và Vật liệu Xây dựng Info, đơn vị này đang bán một số dự án đã hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao như Sails Tower, VNT Nguyễn Trãi. Ngoài ra, người bị thu hồi tối thiểu 30% diện tích đất nông nghiệp mới được đền bù bằng đất nền và chỉ được giao đất một lần.

II. Bất động sản Hà Nội có dấu hiệu khởi sắc

Sở dĩ giá đất tại Mê Linh giảm mạnh trong thời gian qua là do giới đầu tư đã bắt đầu tháo chạy, sau một thời gian dài thị trường rơi vào trầm lắng, ôm vốn quá lâu. Điều này cho thấy sự phát triển mạnh của Hà Nội dọc theo các trục đường chính như Đại lộ Thăng Long, đường Lê Văn Lương kéo dài và Quốc lộ 32. Anh cho biết đào tạo cũng là niềm đam mê và y tế là lĩnh vực cũng thực sự thu hút anh. Theo ông Trung, thị trường bất động sản xuất hiện ngày càng nhiều doanh nghiệp có chiến lược kinh doanh rất bài bản và tích cực. Thêm vào đó, lượng giao dịch cũng cải thiện đáng kể so với quý II/2013, đến từ cả phân khúc thấp của thị trường (dưới 15 triệu đồng/m2) và phân khúc cao cấp (trên 40 triệu đồng/m2). Trong quý II, thị trường đón nhận thêm 7.

Theo bà Lê Thị Lan Anh, Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, từ khi thị trường vàng và đô la có những diễn biến tiêu cực, xu hướng tất yếu là các nhà đầu tư sẽ chuyển dần dòng tiền sang bất động sản. Trụ sở làm việc của Cty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội cũng được chuyển về Tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng tại 156 ngõ Xã Đàn II, đánh dấu bước trưởng thành của Công ty với mục tiêu xây dựng thương hiệu ngày càng lớn mạnh, bền vững; tăng cường năng lực sản xuất kinh doanh; tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại cho người lao động. Nhiều dự án tại vùng 2, đặc biệt là Mê Linh và Hoài Đức, trong quý này không có khách hỏi mua. Chỉ cần tôi lên nông trường thỏa thuận sang tên đổi chủ là xong”.Có thể thấy rõ, mọi sự nhận định, lạc quan, cần phải để trong ngoặc kép. Ngoại trừ một số dự án có giá mềm, địa điểm không quá xa khu trung tâm còn lác đác có giao dịch, còn lại hầu hết các dự án thuộc các khu vực như đại lộ Thăng Long, Lê Văn Lương, Xa La, An Khánh, Đan Phượng…gần như vẫn “bất động” cho dù giá đã được chủ đầu tư lẫn thứ cấp giảm từ 30 - 40%.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Giá vẫn tăng ở nhiều phân khúc

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ Ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định: Sau một thời gian dài thị trường bất động sản Hà Nội bị "đóng băng" thanh khoản, nhiều người đã xem nhà ở giá rẻ như một "cứu cánh" cho thị trường, vì được hưởng hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Chính phủ, cũng như của địa phương. Thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 có diễn biến nổi bật là trong khu những dự án bình dân không bán được thì những dự án cao cấp lại có giao dịch tốt. Rõ ràng, câu chuyện thay đổi tư duy trong kinh doanh đầu tư bất động sản luôn phải được đặt lên hàng đầu. Tuy nhiên, thị trường BĐS Hà Nội vẫn không cải thiện được giao dịch. Dự báo trong thời gian tới, bất chấp những khó khăn của nền kinh tế, nguồn cung ở các phân khúc thị trường cũng vẫn tăng. Cùng với rất nhiều thương hiệu nổi tiếng đã và đang thuê tại những vị trí "đắc địa" khu vực trung tâm, thì tới đây, hàng loạt thương hiệu quốc tế nổi tiếng sẽ vào Việt Nam như Aldo, Chopard, Dr.

Ở cả 6 phân khúc bao gồm căn hộ dịch vụ; bán lẻ; khách sạn; căn hộ để bán; biệt thự, nhà liền kề; văn phòng cho thuê, mặc dù đã có tín hiệu tốt hơn, nhưng cơ bản thị trường bất động sản vẫn trầm lắng. Kể từ khi mua được sàn chung cư này, mặc dù đã rao bán khắp các phòng môi giới nhà đất, trên mạng và nhờ bạn bè nhưng chị vẫn chưa bán được căn nào. đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. Trao đổi với phóng viên VTC News, anh Tô Minh Kiên, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời của cụm dân cư Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội (chủ căn hộ 605 – nhà N01) cho biết, sau khi các thông tin về nước ăn tại khu vực có chứa hàm lượng asen là 370 µg/l (gấp 37 lần mức cho phép) được phản ánh trên báo chí, thì ngày 21/9 vừa qua, phía Công ty Cổ phần bất động sản Hà Nội đã đấu nối nguồn nước sạch từ Sông Đà về để người dân sử dụng. Nhìn chung, nguồn cung thị trường sẽ gia tăng với tốc độ nhanh hơn tốc độ tăng GDP của Hà Nội, dẫn tới sức ép lên giá và tỷ lệ lấp đầy. đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động.