Bất động sản Hà Nội - cơ hội sắp mở cho "cầu" thật

Bất động sản Hà Nội: "Cung" không theo kịp "cầu"

I. Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2013 diễn ra sôi động với nhiều giao dịch thành công và hàng loạt chương trình khuyến mại có giá trị hàng tỷ đồng. Đó là kết quả nghiên cứu vừa được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Khu vực này chắc chắn sẽ trở thành một trung tâm mới sầm uất ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội, giao thông cũng rất thuận lợi. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng hợp đồng tiếp tục được duy trì, Cen Group phải phân phối được 300 căn hộ tính đến trước Tết Nguyên đán.

Theo khảo sát của phóng viên, cách đây một tháng, hàng loạt dự án tại Hà Nội có mức giá cao hơn nhiều so với giá gốc. Hay như dự án Dương Nội, giá bán chủ đầu tư đưa ra trong hợp đồng chỉ 20-25 triệu đồng/m2 thì nay giá bán trung bình trên thị trường khoảng 30-35 triệu đồng/m2 Ngay cả dự án đang xảy ra nhiều tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư như Splendora, giá gốc được chủ đầu tư chốt là 42 triệu đồng/m2 áp dụng đối với nhà biệt thự và 21,3 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề. Bởi thế, một số trung tâm thương mại quy mô lớn trong khu vực trung tâm thành phố được khai trương trong quý 3 đã nhận được sự chờ đợi từ nhiều doanh nghiệp bán lẻ. Thị trường đất nền Hà Nội sẽ còn bị làm giá chừng nào nguồn cung vẫn khan hiếm và các chủ đầu tư quyết ém hàng chờ thời. Trong khi thị trường bất động sản tại TP. Bên cạnh đó, việc siết chặt nguồn tín dụng của ngân hàng cũng làm lượng người mua giảm vì không vay được tiền.

II. Bất động sản Hà Nội giảm giá

Tỉ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng A lần đầu tiên vượt qua ngưỡng 10% kể từ năm 2004, trong khi đó tỉ lệ trống văn phòng hạng B tăng 3%, lên mức 18%. Phát biểu tại buổi làm việc, Thủ tướng Nguyễn Tấn lưu ý các Bộ, ngành chức năng và Hà Nội cần tăng cường tính công khai, minh bạch thông tin về các hoạt động thị trường bất động sản, thực hiện đồng bộ, quyết liệt, tổng thể các giải pháp để từng bước tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, "làm ấm" từng phần thị trường, tiến tới lành mạnh hóa hoạt động và phát triển bền vững thị trường bất động sản trong thời gian tới. Thủ tướng yêu cầu bàn giao toàn bộ diện tích đất khu công nghệ cao Hòa Lạc trước 31/12Ban Quản lý khu công nghệ cao hoàn thành quy hoạch chi tiết xây dựng các khu chức năng trong năm 2011; hoàn thành xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật trước 31/12/2012. Nhìn chung, do những khó khăn của nền kinh tế toàn cầu, các khách thuê đang thu nhỏ quy mô diện tích văn phòng và có nhiều thuận lợi trong việc đàm phán giá thuê hạ. Trong bối cảnh tình hình tiêu thụ phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp vẫn gần như bằng 0, một cú giáng bồi lại đến từ Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAG). Cụ thể, với phân khúc mặt bằng bán lẻ, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, tổng nguồn cung tăng 18% theo quý và 25% theo năm.

đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. Kết thúc quý 3/2009, Công ty Colliers International nhận định thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến đà sụt giảm. Không chỉ các ô liền kề đắt khách, biệt thự có diện tích rộng trên 300 m2 vẫn bán được hàng. Tuy nhiên, mặc dù khó khăn thách thức vẫn còn đó nhưng khi mà dòng tiền đã trở lại thị trường, người dân – khách hàng có nhu cầu thực cũng đã trở lại thị trường tuy có phần dè dặt nhưng đó cũng có thể coi là tín hiệu tốt lành với thị trường BĐS.Giá nhà đất tăng vọt, dân nhập cư, ách tắc giao thông, quá tải cơ sở hạ tầng, ô nhiễm môi trường…là những vấn đề có mối liên hệ mật thiết với nhau, cần những giải pháp tổng thể, đồng bộ và lâu dài. Đây là một trong những tòa chung cư cuối cùng nằm ở vị trí trung tâm Bán Đảo Linh Đàm.

III. Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?

Đó là kết quả khảo sát do CBRE công bố tại buổi họp báo giới thiệu Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội Quý 2. Quý đầu tiên của năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai xu hướng trái chiều nhau của các phân khúc. Vì vậy, người mua nghiên cứu rất kỹ lương, từ vị trí, thiết kế, chất lượng… cho đến giá cả. Doanh nghiệp này đang tìm mua lại những dự án chủ đầu tư không có khả năng triển khai tiếp ở khu vực Cầu Giấy, để tạo ra những sản phẩm phù hợp với thị trường. Giá chung cư Hà Nội vẫn trên đà trượt dốc. Khung pháp lý vẫn chưa hoàn thiện và có nhiều thay đổi khó dự tính trước dẫn tới việc nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với nguy cơ nhiều hơn trong quá trình thực hiện dự án.

Khoảng 30 phút sau vụ cháy đã dập tắt hoàn toàn, những nhân viên quản lý cùng bảo vệ vẫn ra sức cấm đoán các phóng viên ghi hình, tại đây, đã xãy ra cuộc giằng co giữa phóng viên và lực lượng bảo vệ, rất may không có thương tích. Việc có hàng chục dự án cùng mở bán, đặc biệt là hàng nghìn căn hộ của NĐT nhỏ lẻ ký gửi và của đơn vị bán đấu giá đã giúp phiên giao dịch sôi động bởi nhiều khách hàng kỳ vọng sau một thời gian dài rao bán không thành công, nhiều NĐT có thể chấp nhận lỗ, bán phá giá căn hộ ngay tại phiên giao dịch. Trong nửa tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội “bỗng dưng” trầm lắng, dường như không có giao dịch ở các phân khúc từ cao cấp đến thấp cấp. Thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa đầu năm nay nhìn chung chưa có nhiều dấu hiệu lạc quan của sự phục hồi dù đã có một số chính sách tài chính và nới lỏng tín dụng để hỗ trợ. Nếu thị trường sôi động thì không sao, nhưng hiện nay thị trường lại ảm đạm nên nhiều nhà đầu tư chần chừ, muốn “bỏ của chạy lấy người”. Và chừng nào thị trường chưa cân đối được lợi ích giữa chủ đầu tư – nhà phân phối thứ cấp và người tiêu dùng thì giá BĐS sẽ vẫn tiếp tục giảm.